Description détaillée

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Construite au 18ème siècle, cette charmante villa Béarnaise de 315m² se trouve au centre d'un petit village non loin des villes béarnaises de Salies-de-Béarn et Sauveterre-de-Béarn. Les stations balnéaires de Biarritz, Hossegor et St-Jean-de-Luz sont à environ 50 minutes; les stations de ski des Pyrénées sont à 75 - 90 minutes.

Située sur un terrain arboré de 2500m², la villa a un garage avec atelier attenant, un abri de jardin en bois idéal comme local de vélos, un abri-bûches et une dépendance avec terrasse couverte pour manger en plein air. Il y a aussi un grand potager et assez de terrain plat pour une piscine (permis requis), une cuisine d'été/coin barbecue, une aire de jeux pour enfants, une piste de pétanque...

La porte d'entrée de la villa s'ouvre sur un hall d'entrée, qui mène ensuite à un superbe salon avec un grand foyer ouvert et un escalier en bois menant au premier étage. Au-delà du salon se trouve une belle cuisine avec coin salon/salle à manger informel et poêle à bois. La cuisine dispose aussi d'une arrière-cuisine attenante, qui mène à un immense jardin d'hiver de 42m² et qui s'ouvre sur le jardin.

Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre qui pourrait être utilisée comme salle à manger formelle, bureau, salle de télévision... ainsi qu'un dressing qui pourrait être utilisé comme chambre pour créer une suite parentale, puisque cette pièce dispose d'une luxueuse salle de bains attenante (baignoire et douche) et un WC séparé. Cette pièce dispose aussi d'une porte donnant sur le jardin, elle pourrait donc être utilisée comme bureau ou comme salle de consultation pour recevoir des clients, puisqu'elle dispose de sa propre entrée privée. Il y a également deux autres WC et une buanderie au rez-de-chaussée.

L'escalier du salon mène aux pièces du premier étage, dont certaines sont mansardées. Le premier étage comprend une chambre avec salle de bains attenante, quatre autres chambres (dont une est actuellement utilisée comme salon) et une salle de bains familiale. Une ou plusieurs chambres seraient idéales pour accueillir des hôtes en B&B ou pour servir de bureau, de salle de jeux, de home cinéma...

Cette charmante villa est située dans un petit village rural du magnifique Béarn, dans le sud-ouest de la France. Le village dispose d'une école primaire et d'un bistrot - et des baguettes fraîches d'une boulangerie locale peuvent être livrées à votre porte tous les jours!

Les villes voisines de Salies-de-Béarn et Sauveterre-de-Béarn sont à 10 - 15 minutes, où vous trouverez un bon choix de commerces et de commodités. Salies-de-Béarn dispose également d'un parcours de golf, d'un casino et de stations thermales curatives. Les plages de la Côte Basque et des Landes sont à environ 50 minutes; les stations de ski des Pyrénées sont à 75 - 90 minutes.

LA VILLA (315m²)

Rez-de-chaussée:
- hall d'entrée (7m²)
- grand salon (54m²) avec foyer ouvert et escalier menant au premier étage
- jardin d'hiver (42m²)
- cuisine avec coin salon/salle à manger (29m²)
- arrière-cuisine (14m²) avec accès à un WC séparé (1.75m²)
- buanderie (8m²)
- chambre, pouvant servir de salle à manger formelle/bureau/salle de télévision... (17m²)
- dressing avec porte donnant sur le jardin et pouvant servir de chambre/bureau (16m²)
- salle de bains attenante (10m²) avec baignoire et douche + WC séparé (1.5m²)
- troisième WC séparé (1.4m²), accessible depuis le jardin d'hiver

Premier étage:
- palier (11m²)
- chambre (18m²) avec salle de bains attenante (10m²)
- quatre autres chambres (23m², 22m², 19m², 15m²)
- salle de bains familiale (6m²)
À noter: certaines pièces du premier étage sont mansardées


LE JARDIN ET LES DÉPENDANCES

La villa est entourée d'un jardin clos de 2500m² avec...
- une dépendance comprenant un cellier, un débarras et une terrasse couverte pour manger en plein air
- un garage avec atelier attenant
- un abri de jardin en bois, idéale comme local de vélos
- un abri-bûches
- un grand potager
- assez de terrain plat pour installer une piscine (permis requis), ainsi qu'une cuisine d'été/coin barbecue, aire de jeux pour enfants, piste de pétanque...


LE POTENTIEL!

En parfait état, cette splendide villa Béarnaise est prête pour vous à poser vos valises dès aujourd'hui! Avec 315m² habitables, elle est parfaite pour une luxueuse maison de famille ou une fantastique maison secondaire... et avec six chambres au choix, vous aurez largement assez de place pour accueillir votre famille et vos amis lorsqu'ils viendront vous rendre visite...

Pour les familles avec enfants, il y a une école primaire dans le village; pour les plus grands, il y a des collèges-lycées à Salies-de-Béarn, Sauveterre-de-Béarn et Orthez (Béarn), Bidache (Pays-Basque) et Peyrehorade (Landes).

Si vous travaillez sur la côte, Bayonne est à environ 45 minutes; l'aéroport de Biarritz est à 50 minutes. Pour ceux qui travaillent à domicile, la propriété dispose au moins deux pièces au rez-de-chaussée qui pourraient utiliser comme bureau/salle de consultation pour une profession libérale.

Cette super villa a un grand potentiel pour le Bed & Breakfast. Les touristes visitent cette magnifique région toute l'année et nombreux sont ceux qui espèrent y trouver un hébergement de qualité en chambres d'hôtes, notamment les curistes aux thermes de Salies-de-Béarn. Vous pouvez également proposer un hébergement aux cyclistes qui empruntent la véloroute trans-européenne qui passe à proximité.

En plus de pouvoir dîner au bistrot du village, vos clients en chambre d'hôtes seront sans doute ravis si vous pouvez leur proposer un copieux souper à leur arrivée, surtout si vous proposez des spécialités locales Béarnaises, Basques et Landaises!

Hors saison, vous pouvez envisager également d'utiliser le jardin d'hiver ou la terrasse couverte pour organiser des activités pour vos clients de B&B, comme des cours de yoga et de bien-être, ou des stages de peinture, de photographie, de gastronomie, de dégustation de vins du Jurançon...


SERVICES & TECHNIQUES

Double vitrage
Téléphone + fibre
Électricité
Chauffage: pompe à chaleur aérothermique (air-eau) + foyer ouvert/insert + poêle à bois + chaudière gaz en réserve
Eau de ville
Tout-à-l'égout


LES ALENTOURS

La villa est située à proximité des villes Béarnaises de Salies-de-Béarn et Sauveterre-de-Béarn.

Salies-de-Béarn dispose d'excellents commerces, restaurants et commodités, ainsi que d'un marché fermiers tous les jeudis et samedis. La ville est célèbre pour ses thermes curatifs, son casino et son parcours de golf, ce qui en fait une destination très prisée des vacanciers et des curistes tout au long de l'année!

La ville Landaise de Peyrehorade au bord de la rivière et la ville Basque de Bidache sont toutes deux à 20 minutes. Bidache dispose d'une boulangerie, d'un supermarché, de bars et de restaurants, d'une piscine extérieure et de bus réguliers pour Bayonne, St-Palais et Mauléon-Licharre. La ville est célèbre pour son immense château du XIIe siècle, ravagé par le feu... à deux reprises! Partiellement restauré et classé Monument Historique, vous pouvez désormais explorer les bâtiments en ruine et profiter de la vue sur la campagne environnante depuis sa position au sommet de la colline.

Cette partie du sud-ouest de la France est très appréciée des touristes toute l'année, grâce à sa proximité avec les Pyrénées et la mer, ainsi qu'à ses vallées fluviales luxuriantes, à ses vignobles pittoresques du Jurançon et à ses thermes curatifs. La région est parfaite pour ceux qui aiment la randonnée, le VTT, le rafting et le ski - ou si vous préférez les activités de plage, les célèbres stations de Biarritz et St-Jean-de-Luz sont à seulement 50 minutes...

Aéroports: Biarritz, Pau, Tarbes-Lourdes
Train: Puyoô, Orthez, Bayonne
Autocar: Orthez, Bayonne
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Gourette, Val-d’Azun, Somport, Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor, Tarnos...

Attractions: Golf de Salies-de-Béarn, Thermes, Casino, Parc Aquatique à Guiche, Base de Loisirs d’Orthez-Biron, Aqua Béarn, Parc'Ours, Petit Train d’Artouste, Train de la Rhune, Grottes d'Isturitz et d'Oxocelhaya, Grottes de Sare, Grottes de Bétharram, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle, accès à la rivière avec plage, Voie Verte vers Salies-de-Béarn...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr