Description détaillée

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Ce magnifique domaine de campagne est situé au cœur des collines du Gers. Formant un hameau privé, la propriété comprend un immense manoir contemporain (475m²), une grande villa (271m²), une petite villa (115m²), trois gîtes/chalets en bois à louer, plusieurs dépendances, un lac privé et un parc de 34 hectares, avec prairies, bois, vergers, vignes...

Situé au bout d'un chemin privé, le domaine à flanc de collines surplombe un lac privé et offre à l'horizon une vue fabuleuse sur les Pyrénées. Ancienne propriété agricole, les bâtiments d'origine ont été remplacés par le manoir et les villas - parfaits pour une famille élargie souhaitant vivre ensemble, mais dans des maisons séparées.

Le manoir dispose de deux élégantes tours, dont l'une est idéale pour servir de gîte indépendant contenant deux chambres. Parmi les 11 chambres des trois maisons, la majorité dispose d'une salle d'eau attenante, idéal pour y accueillir des clients logeant en B&B.

À l'écart des trois maisons se trouvent trois gîtes/chalets en bois, pouvant être loués à des vacanciers lors des mois d'été, en saison hivernale et les fêtes de Noël et du Nouvel An. Il pourrait également être possible de créer jusqu'à six logements supplémentaires (sous réserve d'autorisation). De plus, un permis de construire a été accordé pour une extension de 80m² à la petite villa (fondations déjà en place), créant ainsi davantage d'espace au logement.

Situés dans un parc de 34 hectares, le terrain et plusieurs dépendances pourraient être transformés en écuries pour chevaux et autres animaux, et les pentes exposées au sud sont idéales pour la culture de fleurs, pour des projets maraîchers et même un vignoble!

Ce joli domaine se trouve non loin des stations de ski des Pyrénées (70 à 90 minutes) et des plages de surf et familiales de la côte Atlantique (130 minutes). Les villes les plus proches sont Auch (25 minutes), Tarbes et son aéroport (60 minutes) et Toulouse et son aéroport (90 minutes). Les commerces et écoles les plus proches sont à 5-10 minutes.


LE MANOIR (475m² - 7 chambres)

Rez-de-chaussée:
- cour gravillonnée avec accès au Manoir, à la Tour Nord et à plusieurs dépendances
- immense terrasse exposée sud avec coin barbecue couvert et vue panoramique sur le lac et le domaine
- hall d'entrée avec coin vestiaire (35m²), WC séparé et accès à la Tour Sud
- vaste pièce principale ouverte (62m²) avec coin salon, coin salle à manger, poêle à bois circulaire et escalier menant au premier étage
- coin cuisine ouvert (25m²) avec accès à la terrasse
- garde-manger
- cave à vin
- buanderie
- débarras
- chambre/bureau avec salle d'eau et WC attenante (17m²)

Mezzanine:
- coin salon cosy (13m²) donnant sur la pièce principale

Premier étage:
- balcon exposé sud avec vue panoramique sur le lac et le domaine
- immense pièce ouverte (36m²) avec accès au balcon
- chambre avec coin salle d'eau (22m²)
- accès à la cour


LA TOUR SUD

Rez-de-chaussée:
- pièce (23m²) avec escalier en bois jusqu'au premier étage
- pièce (18m²) avec escalier en colimaçon menant aux premier et deuxième étages
- salle de bains avec baignoire, douche et WC (8m²)

Premier étage:
- galerie extérieure en bois, qui relie le premier étage de la Tour Sud au premier étage de la Tour Nord
- galerie/palier intérieur avec coin bibliothèque équipé d'étagères allant du sol au plafond
- chambre parentale (24m²) avec accès à la galerie extérieure
- deuxième chambre (15m²) avec dressing attenant et accès à la galerie extérieure
- salle d'eau avec WC (8m²)
- escalier en colimaçon menant au deuxième étage

Deuxième étage:
- chambre/salon (10m²)


LA TOUR NORD

Rez-de-chaussée:
- pièce ouverte (38m²), idéale pour être utilisée comme bureau/salle de consultation pour une profession libérale, espace de vie pour un gîte sur trois étages, home cinéma, studio d'art...

Premier étage:
- chambre avec salle d'eau attenante (23m²)
- WC séparé

Deuxième étage:
- chambre avec salle d'eau et WC attenante (29m²)


LA GRANDE VILLA (271m² - 2 chambres)

Rez-de-chaussée:
- terrasse avec coin barbecue et vue panoramique sur le lac et le domaine
- jardin d'hiver (46m²)
- immense pièce principale ouverte (156m²) avec poêle à bois, coin salon, coin salle à manger et escalier menant au premier étage
- coin cuisine attenant (26m²)
- arrière-cuisine (35m²)
- buanderie (18m²)
- WC séparé

Premier étage:
- terrasse (13m²)
- galerie intérieure donnant sur l'espace de vie du rez-de-chaussée + accès aux deux chambres
- coin bureau style mezzanine (34m²)
- chambre parentale (14m²) avec baignoire + petite mezzanine (7m²)
- accès à la terrasse
- salle d'eau et WC attenante (7m²)
- deuxième chambre (17m²) + petite mezzanine (6m²)
- salle d'eau et WC attenante (5m²)
- dressing (9m²), accessible depuis les deux chambres
- porte donnant sur un parking derrière la villa


LA PETITE VILLA (115m² - 3 chambres)

Rez-de-chaussée:
- terrasse exposée sud avec vue panoramique sur le lac et le domaine
- grande pièce principale ouverte (57m²) avec poêle à bois, coin cuisine, coin salle à manger, coin salon et portes donnant sur la terrasse
- chambre (17m²)
- bureau/chambre attenant (18m²) avec portes coulissantes vers la terrasse
- salle d'eau avec WC (3m²)

Premier étage:
- chambre style loft/salle de sport avec coin salle de bains (24m²)


LES TROIS GÎTES

Gîte 1 (40m²)
- terrasse au bord du lac pour manger en plein air
- pièce principale ouverte
- chambre
- chambre d'enfant avec plateforme de couchage
- salle d'eau avec WC

Gîte 2 (27m²)
- terrasse pour manger en plein air
- pièce principale ouverte
- chambre
- salle d'eau avec WC

Gîte 3 (27m²)
- terrasse pour manger en plein air
- pièce principale ouverte
- chambre
- salle d'eau avec WC


LE DOMAINE ET LES DÉPENDANCES

Un domaine de 339011m² (34 hectares; 83 acres) avec...
- 3 gîtes (40m², 27m², 27m²)
- lac d'environ 13000m² (alimenté par une source)
- atelier avec débarras (52m²)
- 2 hangars (70m², 39m²)
- 2 granges ouvertes (26m², 20m²)
- bergerie (25m²), situé à 450 mètres du hameau

Le Manoir:
- garage pour deux voitures (64m²)
- chaufferie/atelier (19m²)
- poulailler

La Grande Villa:
- abri pour une voiture (15m²)


LE POTENTIEL!

Avec ses trois maisons séparées, ce magnifique domaine de campagne est parfait pour une famille élargie qui souhaite vivre ensemble... mais aussi séparément!

Les trois maisons ont également un énorme potentiel commercial, si vous souhaitez en louer une ou deux. Il y a également beaucoup d'espace pour créer des bureaux ou des salles de consultation, si vous travaillez à domicile.

Les 34 hectares de terrain sont idéaux pour garder des chevaux et autres animaux. Le domaine pourrait aussi parfaitement convenir à une activité équestre ou agricole, avec beaucoup d'espace pour des projets agricoles et horticoles, voire même un vignoble...

Les trois gîtes/chalets en bois situés dans le parc sont parfaits pour une location aux vacanciers pendant les mois d'été, et il serait possible pour vous de concevoir jusqu'à cinq gîtes/chalets supplémentaires à l'avenir (sous réserve de permis de construire). L'installation d'une piscine pourrait être un attrait supplémentaire.

L'ensemble de la propriété pourrait être transformé en un hôtel chic, en maison d'hôtes luxueuse, en un fabuleux centre de bien-être et bien plus encore... Vous aimerez peut-être y accueillir des mariages dignes d'un conte de fées ou bien des événements d'entreprise relaxants, notamment avec la possibilité de pouvoir proposer un hébergement pour la nuit et même des repas aux participants.

Les vacances de loisirs haut de gamme sont de plus en plus prisées par les vacanciers, en particulier les retraites de yoga, de bien-être et spa, les ateliers de peinture et de photographie, les cours de cuisine et de dégustation de vins… La pièce principale ouverte de la Grande Villa serait idéale pour servir de studio de yoga/danse/théâtre, ou bien de magnifique salon de thé, de pub de campagne ou de restaurant, offrant aux convives la possibilité d'y passer la nuit ou un week-end de luxe...

Vous pourriez également y générer du business toute l'année grâce aux pèlerins parcourant le Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle et les cavaliers suivant la Route d'Artagnan, qui passent tous deux à environ 5km du domaine. En plus de fournir un hébergement et de délicieux petits-déjeuners, vous pourriez aussi proposer des repas du soir et même des paniers pique-nique remplis de spécialités locales!


SERVICES & TECHNIQUE

Fibre
Panneaux solaires
Climatisation réversible
Double vitrage
Chauffage: manoir: panneaux solaires (chauffage+eau chaude) + par les sol (rdc) + radiateurs (chaudière gaz) + poêle; deux autres maisons: PAC air -air + poêle; gîtes: PAC air -air
Eau de ville
Source
3 fosses septiques (dont 1 hors normes)


LES ALENTOURS

Ce fabuleux domaine de campagne est situé dans la campagne rurale du Gers, en Occitanie, dans le sud-ouest de la France. Elle n'est pas loin de Marciac, Auch, Tarbes et Lourdes; Toulouse et Pau sont à environ 90 minutes.

Les Pyrénées sont à environ 70 à 90 minutes, où vous pourrez marcher et faire du vélo dans les montagnes ou vous rendre dans plusieurs stations de ski pour faire du ski alpin, du ski de fond, du snowboard, marcher en raquettes...

Les magnifiques plages familiales et de surf de la Côte Basque et Landaises sont à un peu plus de deux heures.

Si vos intérêts sont gastronomiques, visitez les marchés fermiers pour déguster des vins de Madiran, le jambon noir de Bigorre et la Tomme des Pyrénées...

...et n'oubliez pas de réserver vos places pour "Jazz in Marciac"!

Aéroports: Tarbes-Lourdes (60mn), Pau, Toulouse
Train: Auch, Tarbes, Toulouse
Car: Tarbes, Pau, Agen

Ski: Bagnères-de-Bigorre, St-Lary, La Mongie, Gavarnie...
Plages: Biarritz, Hossegor, St-Jean-de-Luz, Hendaye...

Attractions: Jazz in Marciac, Parc National des Pyrénées, Lourdes, Cirque de Gavarnie, Petit Train d'Artouste, Grottes de Bétharram, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle (5km), Route d'Artagnan (5km)...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr