Maison - Tardets-Sorholus (64470) - PYRENEES ATLANTIQUES 745 000 € 675 000 €

Réf : A21962CEL64 - EXCLUSIVITE LEGGETT

BELLE MAISON DE CAMPAGNE AU PAYS BASQUE + VUE IMPRENABLE DES PYRÉNÉES + IDÉALE POUR VACANCES, B&B, GÎTE

Cette superbe maison de campagne est située dans la Soule au Pays Basque, au cœur des Pyrénées. La maison se trouve au bout d'un petit chemin privé, mais qu'à quelques minutes d'un joli village avec un commerce, bars et restaurants.

Entourée d'un terrain arboré de 4719m², la propriété est d'une taille idéale pour une maison de famille ou une luxueuse maison de vacances/secondaire - et sa vaste pièce de vie au rez-de-chaussée est parfaite pour les grands repas de famille et les fêtes. Vous pouvez vous réunir sur la terrasse extérieure plein sud, où vous pourrez profiter d'une vue panoramique à couper le souffle sur les montagnes tout en dînant en plein air!

Il pourrait être possible de transformer la grange de la propriété en gîte - et si vous souhaitez louer la maison principale ou le gîte aux vacanciers ou offrir des chambres d'hôtes, vos visiteurs adoreront le cadre merveilleusement calme, ainsi que sa proximité des stations de ski, des plages de l'Atlantique et l'Espagne.

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Réf : A21962CEL64 - EXCLUSIVITE

Vous pouvez également nous appeler au

+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

Cette maison de campagne immaculée de 234m² est sise sur un terrain boisé de 4719m² et offre une vue panoramique imprenable sur les montagnes environnantes. Avec le voisin le plus proche à plus de 250 mètres, la propriété est entièrement privée et un véritable havre de paix et de tranquillité!

De la route, un petit chemin privé monte à la propriété et continue autour d'une grange à deux étages, qui pourrait être utilisée comme garage. En approchant de la maison, vous remarquerez immédiatement un joli balcon sculpté en bois au premier étage, qui donne sur une charmante terrasse orientée plein sud d'où la vue sur les Pyrénées est à couper le souffle!

La porte d'entrée principale de la maison s'ouvre sur un hall d'entrée avec un escalier en bois menant aux étages supérieurs. Le rez-de-chaussée comprend une immense pièce de vie (65m²), une cuisine, une buanderie, une chambre, une salle de bains attenante et un WC séparé.

La cuisine spacieuse se trouve à gauche du hall d'entrée et dispose d'élégants placards, d'un grand coin repas et de deux portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur la terrasse.

Attenante à la cuisine se trouve une magnifique pièce de vie, qui ressemble à une salle de banquet - et qui possède même une galerie! La pièce dispose d'un plafond cathédrale et d'un foyer double-face avec insert qui est à côté d'un coin salon. La pièce dispose également d'un coin salle à manger formelle et d'un deuxième coin salon au fond. De charmantes portes-fenêtres cintrées s'ouvrent vers l'extérieur au sud et à l'ouest, rendant la pièce extrêmement lumineuse - tout simplement parfaite pour accueillir de grands repas de famille, des fêtes et des célébrations!

À côté du foyer, un escalier en bois mène à une magnifique galerie mezzanine, qui surplombe la pièce de vie. La mezzanine serait idéale pour un espace bureau, bibliothèque, coin salon/télévision/home cinéma, salle de jeux, chambre d'amis...

Il y a une chambre au rez-de-chaussée à droite du hall d'entrée, qui dispose d'une salle de bains attenante avec baignoire et double vasque. Il y a un WC. séparé adjacent à la chambre qui est accessible également du hall d'entrée.

Le premier étage comprend une chambre parentale avec salle d'eau attenante et accès au balcon orienté sud, une autre chambre avec salle de bains attenante (baignoire et douche), une salle d'eau familiale avec deux douches et deux vasques et un WC séparé.

La chambre de style loft du deuxième étage est actuellement une pièce ouverte meublée de quatre ensembles de lits superposés (avec encore de la place pour deux ensembles de plus) - idéale pour les enfants! Il y a aussi un coin salon/espace jeux, dont une partie pourrait être utilisée pour créer une salle d'eau attenante, si vous le souhaitez (les enfants dormant dans cette chambre utilisent actuellement la salle d'eau familiale au premier étage).

Cette pièce serait également idéale pour se transformer en espace bureau - ou pourrait être utilisée pour une chambre d'hôtes, accueillant des groupes de randonneurs/cyclistes/motocyclistes... Veuillez noter que cette pièce est mansardée.

À l'extérieur, le terrain de 4719m² comprend une petite forêt derrière la propriété. Autour de la maison et de la grange, le terrain est plat, avec amplement d'espace pour installer une petite piscine hors sol, une cuisine d'été, un coin barbecue, une aire de jeux pour enfants, un terrain de pétanque, une cabane dans les arbres...

Situé au Pays Basque, il y a toujours des choses à voir et à faire dans cette belle région, quelle que soit la saison. Pour les amoureux de la montagne, des sentiers pédestres partent directement de la maison - et des stations de ski à seulement 30 à 50 minutes plus haut dans les Pyrénées. Si vous préférez les sports nautiques, les rivières rapides sont nombreuses pour le canoë et le rafting... Ou pour une journée plus farniente, les lacs de loisirs du Béarn et les stations balnéaires de la côte atlantique sont parfaits pour pique-niquer en famille, se baigner et bronzer!

LA MAISON DE CAMPAGNE

Rez-de-chaussée:
- terrasse pour dîner en plein air, orientée sud avec une vue panoramique imprenable sur les Pyrénées
- hall d'entrée (10m²)
- immense pièce de vie avec cheminée double-face, coin salon, coin salle à manger et des portes-fenêtres cintrées ouvrant sur le jardin (65m²)
- cuisine (17m²) avec coin repas et des portes-fenêtres s'ouvrant sur la terrasse
- buanderie
- chambre (13m²)
- salle de bains avec baignoire et douche
- WC séparé

Premier étage:
- balcon orienté au sud
- espace mezzanine (23m² utile/12m² loi Carrez) surplombant la pièce de vie du rez-de-chaussée, pouvant servir de bureau/salle de jeux/coin télévision...
- chambre parentale (17m²) avec salle d'eau attenante et accès au balcon
- chambre (13m²) avec une salle de bains attenante
- salle d'eau familiale (pour la quatrième chambre au deuxième étage)
- WC séparé

Deuxième étage:
- immense chambre/dortoir ouverte de style loft (56m² utile/32m² loi Carrez). Veuillez noter que cette pièce est mansardée


LA GRANGE ET LE TERRAIN

- grange/garage à deux étages d'environ 55m² par niveau
- chemin privé jusqu'à la maison de campagne
- terrasse pour dîner en plein air, orientée plein sud avec de fabuleuses vues panoramiques sur les Pyrénées
- terrain de 4719m², dont bois/forêt
- terrain plat attenant à la maison pour y installer une petite piscine hors-sol, cuisine d'été/barbecue, aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque...


LE POTENTIEL

En parfait état, ce splendide maison de campagne est habitable tout de suite! Pour les familles avec enfants, il y a une école primaire dans le village local ; des collèges et des lycées sont un peu plus loin à Tardets-Sorholus ou Mauléon-Licharre.

Pour toute personne qui travaille à domicile et qui aurait besoin d'un bureau/salle de consultation pour une profession libérale, soit la mezzanine au-dessus de la pièce de vie, soit la chambre du rez-de-chaussée conviendrait, tout comme le spacieux dortoir du deuxième étage. Si vous avez besoin d'une plus grande surface, il peut être possible d'obtenir un permis de construire pour convertir la grange en espace de bureau.

La grange à deux niveaux est également d'une taille idéale pour être convertie en maison d'amis/gîte ou chambres d'hôtes, si vous le souhaitez (un permis de construire serait nécessaire). Alternativement, vous pouvez utiliser l'espace pour une salle de sport, une salle de jeux, un home cinéma, un studio de danse/yoga...

La maison, aussi, pourrait être louée pour les vacances - et la magnifique pièce de vie serait parfaite pour que de grands groupes d'amis et de famille puissent se rassembler, quel que soit le temps! Les locations de qualité sont très recherchées toute l'année au Pays Basque, faisant de ce bien un excellent investissement si vous souhaitez le mettre en location, notamment pendant les mois d'été, la saison de ski et pour Noël et le nouvel an. Son emplacement isolé le rendrait également idéal pour proposer des pauses bien-être aux groupes de vacanciers.

Il existe également une énorme demande pour les chambres d'hôtes dans toute la région, de sorte qu'une ou plusieurs des chambres de la maison pourraient être utilisées pour accueillir des clients. Il pourrait aussi y avoir du commerce toute l'année de la part des randonneurs dans les Pyrénées, avec un itinéraire de grande randonnée passant à quelques kilomètres. De plus, le dortoir au dernier étage de la maison est parfait pour accueillir des groupes de marcheurs, cyclistes, motards...

En plus de fournir un hébergement et de délicieux petits déjeuners à vos clients, vous aimerez peut-être aussi offrir le thé de l'après-midi et les repas du soir - et même des paniers pique-nique pleins de délicieuses spécialités basques! Vous pourrez même proposer des banquets à vos clients dans la splendide "salle de banquet"!


SERVICES ET AMÉNAGEMENTS

Climatisation
Double vitrage
Électricité
Chauffage: au sol (rez-de-chaussée) + cheminée avec insert double-face + radiateurs électriques
Fosse septique (conforme)


LES ALENTOURS

La maison est située dans la Soule, qui est l'une des trois provinces du charmant Pays Basque. Le village local a une petite épicerie et un bar-restaurant ; pour un plus grand choix de commerces, les communes de Tardets-Sorholus, Mauléon-Licharre et Oloron-Ste-Marie sont facilement accessibles. De Tardets-Sorholus, il y a un bus direct vers Bayonne, Ikea et la côte basque.

Populaire auprès des touristes toute l'année pour la randonnée, le VTT, le rafting et la pêche, cette belle région offre un grand choix de sports d'hiver, dont le ski de fond, la raquette, le ski alpin et le snowboard. Pour les activités balnéaires, le célèbre côte atlantique est à moins de deux heures, avec des plages familiales à Hendaye et St-Jean-de-Luz, et du surf à Biarritz et Anglet.

Aéroports: Biarritz, Tarbes-Lourdes, Pau
Train: Oloron-Ste-Marie
Bus: Pau, Bayonne
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: La-Pierre-St-Martin, Issarbe, Iraty, Val-d'Azun, Artouste, Gourette, Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Aqua Béarn, Le Petit Train d'Artouste, Grottes de Bétharram, Parc'Ours...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 2740 € et 3780 € pour 2021
Prix
  • 675 000 € (HAI)
  • honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
  • Assainissement individuel
  • Garage
  • Parking privé
  • Granges - dépendances
  • Non mitoyenne
  • Près d'une station de ski
  • Vue sur les Montagnes
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Parking couvert
  • Double vitrage
  • Cheminée ouverte
  • Vues panoramiques
  • Jardin
  • Terrasse
Type de propriété
  • Maison de Vacances
  • Gîtes
  • Maison
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Gîte
Localisation
  • Ski
  • Isolé

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 2740 € et 3780 € pour 2021
  
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