Maison à Versailles, Yvelines

MAGNIFIQUE MAISON DE MAÎTRE EN PIERRE MEULIÈRE
Édifiée vers 1905.  Cette demeure de caractère qui conjugue élégance architecturale, beaux volumes et cadre de vie familial, dans un secteur recherché de Versailles.  Elle a conservé les éléments qui font tout le charme des demeures de son époque : parquets anciens, cheminées, fenêtres à croisillons, ferronneries et vitraux remarquables. La diversité des orientations contribue à une luminosité agréable tout au long de la journée.
Développant environ 280 m² habitables, pour une surface totale au sol de 401 m², elle bénéficie d’une parcelle arborée de 625 m². Derrière sa façade de caractère, elle dévoile des espaces lumineux aux volumes généreux, où l’authenticité de l’architecture d’époque se conjugue harmonieusement avec le confort d’une maison familiale.
Un élégant escalier en pierre, abrité par une magnifique marquise en ferronnerie, conduit à la porte d’entrée d’origine, qui a conservé ses vantaux vitrés ouvrants, conçus pour laisser entrer la douce brise estivale.
Dès les premiers pas à l’intérieur, la belle hauteur sous plafond, les parquets anciens, les cheminées et les volumes généreux des pièces composent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cage d’escalier, sublimée par ses remarquables vitraux d’origine, bénéficie d’une abondante lumière naturelle qui souligne le caractère singulier de cette demeure de charme.

REZ-DE-CHAUSSÉE : 90,3 m²
Entrée : 3,30 m² · Hall : 12,92 m² · Cuisine : 17,86 m² · Salle à manger : 21,82 m² · Salon-séjour : 20,97 m² · Bureau : 12,70 m² · WC : 0,74 m² · Terrasse : 9,50m²
Hauteur moyenne sous plafond : 3,19 m
ACCUEILLANT ET LUMINEUX, le vaste double séjour de 43 m² séduit par son parquet en point de Hongrie et sa cheminée fonctionnelle. Baigné de lumière grâce à ses hautes fenêtres et portes-fenêtres à la française, cet élégant espace de réception s’ouvre sur une terrasse couverte, protégée par la projection du premier étage, offrant une agréable continuité entre intérieur et jardin.
Une spacieuse cuisine avec espace dînatoire, un bureau et des toilettes invités complètent ce niveau.

1er ÉTAGE : 87,8 m²
Dégagement : 9,48m² · Chambre 1 : 9,35m² · Chambre 2 : 22,00m² · Chambre 3 : 21,24m² · Chambre 4 : 12,56m² · Salle d'eau : 4,94 m² · Salle de bain : 8,21 m² · Terrasse : 9,50m²
SPACIEUX 1ER ÉTAGE, un palier distribue quatre chambres aux volumes confortables, dont une grande chambre prolongée par une terrasse. Une salle de bains avec toilettes ainsi qu’une salle de douche avec toilettes, partagée par deux des chambres, organisent cet espace nuit.

2e ÉTAGE : 87,8 m²
Dégagement 2 : 11,40m² · Salle d'eau 2 : 8,13m² · Wc 2 : 1,71m² · Accès grenier : 3,14m² · Chambre 5 : 21,57m² · Chambre 6 : 20,68m² · Chambre 7 : 18,51m² · Dressing : 2,67m²
PAISIBLE ET REPOSANT, un espace nuit accueillant offrant trois chambres supplémentaires aux beaux volumes, dont l’une dispose de son propre dressing, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes indépendantes.

GRENIER : 52,1 m² au sol 
[Environ 14 m² habitables avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m]
IDÉAL et partiellement aménagé, isolé et éclairé, cet espace offre de nombreuses possibilités d’utilisation : salle de jeux, atelier de loisirs ou espace de rangement, selon vos besoins.

Sous-sol : 86,0 m²  [Non habitable, non chauffé mais avec des fenêtres]
PRATIQUE ET CHARGÉ D’HISTOIRE, cet espace bénéficie de deux portes ouvrant directement sur le jardin. Il comprend plusieurs zones de rangement, une chaufferie équipée d’une chaudière à gaz ainsi qu’une cave à vin.
Il abrite également l’ancienne cuisine, qui a conservé son sol traditionnel en briques et ses accessoires métalliques destinés à la cuisson à la broche dans la cheminée en briques.
Bien ventilé, cet espace conserve le témoignage d’une installation de chauffage à air pulsé datant du début du XXᵉ siècle. Les plaques en laiton encore visibles dans le sol de l’ancienne cuisine, au rez-de-chaussée, constituent des indices de ce dispositif historique.
Conçu pour diffuser de l’air chaud en hiver, ce système pouvait, selon sa configuration, également contribuer au rafraîchissement intérieur en été. Il témoigne ainsi des solutions techniques mises en œuvre à l’époque pour améliorer le confort de la maison.

LOCAL vitré sous la terrasse : 9,0 m²
PARADIS DU JARDINAGE, cet espace exposé plein sud est idéal pour faire germer de jeunes plants et les protéger des gelées hivernales.

Carport avec recharge électrique :
À l’arrière de la maison se trouve une prise de recharge pour véhicule électrique.

État de la maison :
Soigneusement et régulièrement entretenue, la maison a bénéficié de travaux d’entretien et d’amélioration, notamment concernant les peintures, l’isolation et la toiture. 

LA TOITURE :
La toiture en ardoise naturelle est en bon état et semble avoir été refaite au cours des trente dernières années. Une couverture en ardoise de qualité peut présenter une durée de vie supérieure à 100 ans, soit potentiellement deux fois celle de certaines couvertures traditionnelles en tuiles de terre cuite. Ce matériau offre également une bonne résistance aux impacts de la grêle et assure une protection efficace contre les infiltrations d’eau, sous réserve d’un entretien régulier. Les gouttières en zinc ayant été remplacées, cet élément contribue également à la bonne évacuation des eaux pluviales.

LES MURS EN PIERRE MEULIÈRE : EMBLÈME DE LA BELLE ÉPOQUE
Appréciée pour son esthétique, cette pierre siliceuse se distingue par sa dureté et sa résistance au gel et aux intempéries. Ses blocs irréguliers permettent des maçonneries robustes et durables, témoins d’un savoir-faire traditionnel.

PERFORMANCES THERMIQUES ET ACOUSTIQUES
D’environ 50 cm d’épaisseur, les murs en pierre meulière favorisent l’inertie thermique et le confort acoustique. Leur capacité à stocker puis restituer progressivement la chaleur contribue à stabiliser les températures intérieures. Leur résistance thermique est estimée à R ≈ 0,33 m²·K/W, la porosité naturelle de la pierre pouvant améliorer ses performances.

Ces qualités varient selon la composition, la porosité et l’humidité de la maçonnerie. Malgré son inertie appréciable, la pierre meulière n’offre toutefois pas les performances isolantes d’un mur doté d’une isolation thermique moderne.

UNE SIGNATURE ARCHITECTURALE INTEMPORELLE
À la Belle Époque, les façades en pierre meulière apparente révèlent toute la richesse des nuances et du relief naturel du matériau. Loin de dissimuler la pierre sous un enduit, les constructeurs en font un véritable élément de composition architecturale, souvent associé à des briques décoratives, des éléments de céramique et des ouvrages de ferronnerie.

Durant la Belle Époque (1871–1914), la pierre meulière devient l’une des signatures architecturales des élégantes demeures bourgeoises édifiées autour de Paris. Ses nuances subtiles de rouge, d’ocre et de doré, associées à une texture naturellement irrégulière, parfois alvéolée, confèrent aux façades une profondeur et une personnalité uniques. Plus d’un siècle après leur construction, ces maisons conservent un charme singulier, particulièrement recherché par les amateurs d’architecture de caractère.

FENÊTRES À DOUBLE VITRAGE:
AUX PROPORTIONS HARMONIEUSES, Les petits-bois ont été conservés sur toutes les fenêtres, sauf une. Pour préserver les remarquables vitraux de la cage d’escalier, un double vitrage extérieur protège les panneaux sertis de plomb des fissures liées aux intempéries.

DPE – Classe énergie : D · Classe climat : D
Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 4 790 € et 6 520 €, sur la base des prix moyens de l’énergie indexés sur 2021.
Des travaux d’amélioration énergétique, estimés entre 28 300 € et 42 500 €, pourraient permettre d’atteindre la classe énergétique C, sous réserve de la réalisation des travaux préconisés et de la confirmation du résultat par un nouveau DPE.
PLOMB – CONSTAT DE RISQUE D’EXPOSITION AU PLOMB (CREP)
Le CREP a révélé la présence de revêtements contenant du plomb à des concentrations supérieures aux seuils réglementaires.
AMIANTE
Aucun matériau ou produit susceptible de contenir de l’amiante n’a été repéré lors du diagnostic.
TERMITES
Aucun indice d’infestation par les termites n’a été relevé lors du diagnostic.
INSTALLATION DE GAZ
Le diagnostic réalisé en 2022 n’a révélé aucune anomalie sur l’installation de gaz.
INSTALLATION ÉLECTRIQUE
Le diagnostic a relevé une ou plusieurs anomalies nécessitant des mesures correctives afin de réduire les risques associés.

TRANSPORT ET ÉCOLES
La propriété bénéficie également d’un environnement recherché, à proximité d’établissements scolaires réputés, parmi lesquels Les Châtaigniers, Saint-Jean-Hulst et Saint-Joseph-des-Lys.
La ligne de bus 4 dessert les gares de Versailles Rive Droite, Versailles Rive Gauche et Versailles Chantiers, offrant des correspondances vers Paris et La Défense.
Versailles Château Rive Droite 1.7Km Transilien L
Gare Porchefontaine, 2.8Km RER C
Versailles Château Rive Gauche 2.9Km RER C
Viroflay Rive Droite, 78220 Viroflay 2.9 Km  T6 et Transilien L
Les principaux axes routiers, notamment les autoroutes A13 et A14 ainsi que l’A86, facilitent les déplacements vers Paris, La Défense et les régions de l’Ouest.
Le célèbre marché Notre-Dame de Versailles, 1,8Km


HISTOIRE
Édifiée après 1899, à l’époque du lotissement du parc de Glatigny, cette élégante demeure s’inscrit dans l’histoire du quartier. La parcelle sur laquelle elle se dresse apparaît sur l’affiche originale annonçant la création du lotissement, conservée aux Archives communales de Versailles.

Pour toute information complémentaire, merci de nous contacter afin de recevoir la brochure complète de présentation de la propriété, incluant les plans.






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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr