Maison à Ombrée d'Anjou, Maine-et-Loire

Réf. : A46987MNL49 | NOUVEAU

518 m²

10 pièces | 5 chambres | 2 salles de bains

23.84 ha

1 250 000 € (HAI)

518 m² - 10 pièces - 5 chambres - 2 salles de bains 23.84 ha

1 250 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Ombrée d'Anjou, Maine-et-Loire - €1 250 000 - photo

Ref. : A46987MNL49 | NOUVEAU

Superbe manoir rénové avec parc, piscine et accès à la rivière.

Propriété à vendre à Ombrée d'Anjou, Maine-et-Loire - 1 250 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Adapté aux chevaux

À quelques minutes seulement de Segré, cette élégante propriété de caractère se découvre au bout d'une majestueuse allée bordée d'arbres, dans un cadre paisible et préservé. Entièrement rénové avec goût tout en conservant son authenticité (DPE C), ce manoir allie le charme d'antan au confort d'aujourd'hui. Ses magnifiques pièces de réception, ses cinq chambres et ses volumes généreux en font une demeure familiale chaleureuse et accueillante. Le dernier étage accueille une salle de cinéma, une salle de jeux, une buanderie et plusieurs pièces qui n'attendent plus que quelques touches finales pour révéler tout leur potentiel. Le parc paysager, avec piscine, potager, prairies, bois et accès privé à la rivière, ainsi que plusieurs dépendances parfaitement entretenues, complètent cet ensemble particulièrement soigné. Une propriété rare, où chaque détail témoigne du soin apporté au fil des années.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Un cadre rare à proximité de Segré.
Élégance historique, confort actuel
Domaine de campagne élégant
Idéal pour une vie de famille au vert
Accès privé à la rivière

EMPLACEMENT

Isolé

Ombrée d'Anjou - Maine-et-Loire

Pays-de-la-Loire

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A46987MNL49 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Maison de Campagne
Maison familiale
Manoir
Maison de Maître

518m²
23.84 ha ext.
10 pièces
5 chambres
2 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Assainissement individuel
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
Non mitoyenne

Raccordé à l'électricité
Potentiel commercial
Maison de caractère

Parking couvert
Double vitrage
Cheminée ouverte

Près d'une rivière
Adapté aux chevaux
Jardin

Terrasse
Propriété historique

AVANTAGES

Un cadre rare à proximité de Segré.
Élégance historique, confort actuel
Domaine de campagne élégant
Idéal pour une vie de famille au vert
Accès privé à la rivière

EMPLACEMENT

Isolé

Ombrée d'Anjou - Maine-et-Loire

Pays-de-la-Loire

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 250 000 € (HAI)

Honoraires agence

5% TTC inclus

Payés par

acheteur

Prix sans les honoraires

1 190 000 €

Taxe foncière

4 027 €

Dès l’arrivée par le chemin d’accès, cette propriété se distingue par son cadre et son environnement. Le manoir est situé au cœur de son domaine de près de 24 hectares, avec arbres matures, pelouses, jardins, prairie, bois, potager et accès privé à la rivière. Malgré son environnement calme et préservé, il se trouve à seulement quelques minutes de Segré-en-Anjou Bleu.

Le manoir a été rénové avec soin et est en excellent état. Les éléments d’origine, notamment les boiseries, ont été conservés et s’accordent avec des salles d’eau modernes et un chauffage performant aux granulés. Le bien bénéficie d’un DPE classé C.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée [49m2], un salon [31m2], une salle de billard [31m2], une salle à manger [23m2] ainsi qu’une cuisine équipée [18m2] avec grande arrière-cuisine [12m2].

À l’étage, cinq chambres spacieuses, [19 à 29 m²] offrent de beaux volumes, certaines avec leur propre espace dressing. La chambre principale [29 m²] est particulièrement généreuse, tandis qu’une autre chambre [26 m2] dispose de sa propre salle d’eau. Une salle de bains et une seconde salle d’eau complètent cet étage.

Le dernier étage offre un espace actuellement aménagé en home cinéma et salle de jeux [34m2], ainsi qu’une buanderie avec évier [21m2] et trois pièces supplémentaires à aménager [29m2, 21m2, 18m2]. Elles pourraient facilement devenir des chambres, un bureau ou un espace d’accueil. La création d’une salle d’eau permettrait également d’en faire un niveau indépendant.

À l’extérieur, les jardins comprennent de beaux massifs, des arbres matures, un potager et de vastes espaces enherbés. La piscine est discrètement implantée dans le parc et la propriété bénéficie d’un accès privé à la rivière.

Les dépendances comprennent plusieurs garages et bâtiments de stockage, ainsi qu’un local abritant les équipements de la piscine et une chaudière à granulés et bois assurant efficacement le chauffage du manoir.

Une seconde maison, actuellement louée, fait également partie de la propriété. Elle nécessite une rénovation complète et offre un potentiel intéressant pour un gîte, un logement indépendant, un projet familial ou un investissement locatif.

Segré-en-Anjou Bleu, à quelques minutes, offre toutes les commodités : commerces, supermarchés, restaurants, écoles, services de santé, équipements sportifs et marché hebdomadaire. L’Oudon, son port de plaisance et ses chemins de promenade complètent l’offre de loisirs, avec de nombreuses possibilités de randonnée, vélo et équitation dans les environs.

La propriété bénéficie enfin d’une bonne accessibilité : Angers est facilement accessible par voie rapide et offre des liaisons TGV vers Paris. Nantes, Rennes et Le Mans sont à environ une heure.

Une propriété familiale de caractère offrant un cadre rural, de beaux volumes et un potentiel complémentaire important, à proximité de Segré.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Coûts annuels énergies estimés
entre 3930 € et 5350 € pour 2023

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 250 000 € (HAI)

Honoraires agence

5% TTC inclus

Payés par

acheteur

Prix sans les honoraires

1 190 000 €

Taxe foncière

4 027 €

Contact
Des questions sur cette propriété ?

Maison à Ombrée d'Anjou

Maine-et-Loire

1 250 000 €

Réf. : A46987MNL49 | NOUVEAU

Prénom*

Nom*

E-mail*

Téléphone

Question

Faire une visite

Etre alerté des biens similaires

J'ai une propriété à vendre

J'ai lu et accepté les conditions générales.

Envoyer une demande

Maison à Ombrée d'Anjou, Maine-et-Loire

Superbe manoir rénové avec parc, piscine et accès à la rivière.

CARACTÉRISTIQUES

Diagnostic de Performance Energétique réalisé après le 1er juillet 2021

Contact Des questions sur cette propriété ?

Commentaire, Magazine et Guides du Marché de Prestige

Lire et télécharger gratuitement

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Contact
Des questions sur cette propriété ?