Maison à Bluffy, Haute-Savoie

Réf. : A45582NT74 | NOUVEAU

132 m²

6 pièces | 4 chambres | 2 salles de bains

1 000m² ext.

1 295 000 €

132 m² - 6 pièces - 4 chambres - 2 salles de bains 1 000m² ext.

1 295 000 €

Ref. : A45582NT74 | NOUVEAU

Maison contemporaine lumineuse de 4 chambres au calme avec vues montagnes et lac proche annecy et genève

Propriété à vendre à Bluffy, Haute-Savoie - 1 295 000 €

Vue panoramique

Découvrez cette maison contemporaine de 4 chambres offrant environ 156 m² de surface totale au sol (132 m² habitables), complétée par un garage attenant avec mezzanine de rangement et implantée sur un terrain paysager d’environ 1 000 m² avec terrasses ensoleillées tout au long de la journée. Construite en 2017, la propriété allie qualité de construction, excellente performance énergétique, beaux volumes, luminosité naturelle et vues dégagées sur les montagnes et le lac. Située dans le village très recherché de Bluffy, au-dessus de Menthon-Saint-Bernard, elle bénéficie d’un accès immédiat au lac d’Annecy, aux sentiers de randonnée, aux itinéraires cyclables et aux activités de montagne, tout en restant facilement accessible depuis Annecy, Genève et plusieurs stations de ski renommées.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Maison contemporaine lumineuse avec vues
Terrasses ensoleillées du matin au soir
Jardin paysager avec potentiel piscine
Construction récente et excellente performance
Proche lac d’Annecy, Genève et montagnes

EMPLACEMENT

Village
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Bluffy - Haute-Savoie

Alpes françaises (Auvergne-Rhône-Alpes)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A45582NT74 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

132m²
1 000m² ext.
6 pièces
4 chambres
2 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Non mitoyenne
Près d'une station de ski
Vue panoramique

Jardin
Terrasse

AVANTAGES

Maison contemporaine lumineuse avec vues
Terrasses ensoleillées du matin au soir
Jardin paysager avec potentiel piscine
Construction récente et excellente performance
Proche lac d’Annecy, Genève et montagnes

EMPLACEMENT

Village
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Bluffy - Haute-Savoie

Alpes françaises (Auvergne-Rhône-Alpes)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 295 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

945 €

Construite en 2017 et bénéficiant d’un environnement paisible au sein d’un jardin paysager agrémenté de deux terrasses, cette maison contemporaine offre un remarquable équilibre entre confort, luminosité et qualité de vie. La propriété profite de vues dégagées sur la campagne environnante, les montagnes et le lac d’Annecy, tandis que ses larges ouvertures et ses beaux volumes maximisent la lumière naturelle tout au long de la journée.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une superbe pièce de vie ouverte d’environ 47 m². Les larges baies vitrées créent une véritable continuité entre les espaces intérieurs, le jardin et les terrasses, tandis que la cuisine s’intègre harmonieusement à cet espace convivial, idéal aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d’eau avec WC, un local technique ainsi qu’un garage attenant avec mezzanine de rangement offrant un espace complémentaire particulièrement appréciable pour vélos, équipements sportifs, atelier ou futurs projets d’aménagement.

À l’étage, la maison propose trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. Les chambres principales profitent de vues dégagées sur la vallée en direction du lac d’Annecy et du château de Menthon, tandis que l’ensemble a été conçu pour privilégier confort, luminosité et qualité de vie.

À l’extérieur, le jardin paysager se déploie sur plusieurs niveaux et offre différents espaces dédiés à la détente, aux repas en plein air et à la contemplation du cadre naturel environnant. Les deux terrasses permettent de profiter du soleil tout au long de la journée, du café du matin aux soirées estivales. Le jardin préserve une belle intimité et offre également la possibilité d’envisager l’installation d’une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.

Bluffy figure parmi les villages les plus prisés de la rive est du lac d’Annecy, apprécié pour son environnement résidentiel paisible et son accès privilégié à un art de vivre tourné vers la nature. Le lac d’Annecy, Menthon-Saint-Bernard ainsi que de nombreux itinéraires de randonnée et de cyclisme se trouvent à seulement quelques minutes, tandis qu’Annecy est accessible en une quinzaine de minutes et l’aéroport international de Genève en environ 45 minutes.

Alliant architecture contemporaine, performance énergétique, luminosité et cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes, cette propriété représente une opportunité rare d’acquérir une maison récente dans l’un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr