Maison à Malakoff, Hauts-de-Seine

CHARMANTE, cette élégante maison meulière à Malakoff a conservé, depuis sa construction en 1900, tout le raffinement de la Belle Époque enrichi de délicates influences Art nouveau. Véritable incarnation des grandes villas bourgeoises édifiées aux portes de Paris au tournant du XXᵉ siècle, elle conjugue élégance architecturale, caractère historique et charme intemporel.

Rare propriété dans ce cadre résidentiel très recherché aux portes de Paris, la maison n’a appartenu qu’à quatre familles au cours des 125 dernières années, témoignant du soin exceptionnel avec lequel elle a été entretenue et préservée au fil des générations. Les propriétaires actuels l’ont acquise en 1994 auprès de la nièce de l’ancienne propriétaire, Madame Lacour, couturière parisienne de haute couture dont la profession distinguée ajoute une dimension supplémentaire à l’histoire des lieux. En hommage discret à cet héritage, l’enseigne d’origine de la manufacture Lacour a été soigneusement conservée.

Cette rare continuité de propriété confère à la maison une authenticité et une âme rarement rencontrées sur le marché résidentiel parisien. Édifiée sur quatre niveaux, la demeure séduit immédiatement par sa façade en pierre meulière aux riches textures, ses encadrements sculptés, ses élégants balcons en ferronnerie, sa toiture expressive et ses proportions harmonieusement équilibrées, caractéristiques de l’architecture Belle Époque. Derrière cette façade distinguée se dévoile une atmosphère intérieure chaleureuse et élégante où le caractère d’origine, l’harmonie architecturale et une sophistication discrète ont été préservés avec une remarquable intégrité.

SITUÉE : dans une rue résidentielle calme et recherchée du nord de Malakoff, à quelques instants seulement du 14ᵉ arrondissement de Paris, cette exceptionnelle maison meulière Belle Époque aux influences Art nouveau incarne avec élégance l’esprit des grandes villas bourgeoises suburbaines construites entre 1895 et 1910 dans les communes les plus prisées entourant Paris, notamment Malakoff et Clamart. La propriété associe le charme intemporel de l’architecture meulière française au raffinement décoratif du mouvement Art nouveau.

LES INTÉRIEURS : se distinguent par un décor d’origine exceptionnellement préservé, élevant cette propriété bien au-delà d’une simple demeure de caractère. Plafonds peints aux motifs floraux, vitraux Art nouveau, moulures ornementales, dessus-de-portes sculptés, consoles décoratives, parquet en point de Hongrie, cheminées anciennes et boiseries finement ouvragées composent un ensemble d’une qualité remarquable, reflétant à la fois l’influence de l’Art nouveau français et les traditions décoratives de l’École de Nancy.

Les motifs floraux organiques, les vitraux lumineux et les plafonds richement décorés évoquent subtilement la transition entre l’historicisme de la fin du XIXᵉ siècle, l’Art nouveau et l’émergence d’une modernité domestique cultivée annonçant les prémices de l’Art déco. L’exceptionnelle préservation et l’harmonie de ces éléments d’origine confèrent à la propriété une présence émotionnelle et une qualité architecturale particulièrement rares parmi les demeures patrimoniales entourant Paris.

LE REZ-DE-JARDIN : accueille un appartement indépendant, également accessible depuis la maison principale, comprenant un séjour, une cuisine entièrement équipée, une chambre, une salle d’eau et des WC séparés. Cet espace autonome est idéal pour recevoir famille et amis, loger un proche ou créer un espace professionnel privé.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ : offre de belles pièces de réception baignées de lumière. Le double séjour, aux volumes généreux et à l’atmosphère intimiste, s’ouvre sur une terrasse discrète à l’abri des regards. Une cuisine séparée entièrement équipée, une entrée lumineuse ornée de carreaux de ciment d’origine ainsi qu’un WC invités complètent ce niveau.

LE 1ER ÉTAGE : propose deux chambres avec salles d’eau attenantes, ainsi qu’un bureau/bibliothèque ouvrant sur un balcon.

LES COMBLES AMÉNAGÉS : accueillent deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC, formant un espace nuit indépendant particulièrement adapté aux enfants, aux invités ou à un usage de télétravail, tout en préservant le confort et l’intimité de chacun.

TOUS LES NIVEAUX : disposent de WC. La cuisine traversante bénéficie également d’une fenêtre ouvrant sur la façade sud-ouest, permettant une agréable ventilation naturelle et de fraîches circulations d’air en été.

EN BON ÉTAT : méticuleusement entretenue au fil des années, la propriété est présentée dans un excellent état général et bénéficie d’un chauffage individuel au gaz. Son calme absolu, son authenticité préservée et son emplacement privilégié en font une propriété particulièrement rare dans ce secteur très recherché, offrant un équilibre idéal entre vie parisienne et sérénité résidentielle.

Une demeure Belle Époque rare et architecturalement remarquable, parfaitement pensée pour une élégante vie de famille aux portes immédiates de Paris.

LA TERRASSE INFÉRIEURE : est idéale pour recevoir, le grand garage s’ouvrant directement sur une terrasse-jardin intime, abritée et privée, créant un cadre parfait pour les repas d’été et les réceptions en extérieur.

EXCEPTIONNELLE : élevée sur quatre niveaux, la maison conserve un remarquable ensemble d’éléments d’origine, dont de superbes cheminées en marbre fonctionnelles.

TRANSPORTS :
Métro Paris Ligne 13 (Porte de Vanves) – 1,0 km
Montparnasse 6 mins, Champs-Élysées - Clemenceau 12 mins, Paris Saint-Lazare, 17 mins
Métro Paris Ligne 4 (Porte d’Orléans) – 1,4 km
Les Halles 15 mins, Gare du Nord 24 mins,
Paris Charles de Gaulle Airport 50 mins.
Tramway T3a Didot – 700 m
Arrêt de bus Depinoy, lignes 58, 126, 194 & 388 – 600 m

COMMERCES :
Marché couvert de Malakoff – 850 m

Marché couvert animé et réputé, ouvert :
• Mercredi & vendredi : 8h00 – 14h00
• Dimanche : 8h00 – 13h30

Avenue du Maréchal Leclerc – 600 m
Une rue commerçante vivante et animée.

DPE : Classe énergie : E - Classe climat : E.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 840 € et 3 200 € par an (prix moyens de l’énergie indexés sur 2023).

Pour toute information complémentaire, merci de nous contacter afin de recevoir la brochure complète de présentation de la propriété, incluant les plans.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr