Maison à Saint-Laurent-du-Pape, Ardèche

Réf. : A44942MKF07 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

675 m²

16 pièces | 12 chambres | 4 salles de bains

28.5 ha

750 000 €

675 m² - 16 pièces - 12 chambres - 4 salles de bains 28.5 ha

750 000 €

Ref. : A44942MKF07 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Demeure de caractère d’exception en ardèche 675m²

Propriété à vendre à Saint-Laurent-du-Pape, Ardèche - 750 000 €

Gîte - Chambres d'hôtes

Adapté aux chevaux

Au cœur de l’Ardèche, à Saint-Laurent-du-Pape, à 30 minutes de Valence et de la gare TGV, exceptionnelle ancienne magnanerie de 1820 d’environ 675 m² habitables sur un domaine de près de 2 hectares avec parc, forêt privée et cèdres centenaires. Actuellement exploitée en maison d’hôtes, la propriété comprend 12 chambres, de vastes pièces de réception, une cuisine semi-professionnelle et une spectaculaire orangerie de 200 m² avec jusqu’à 11 mètres de hauteur sous plafond, idéale pour mariages, séminaires et événements privés. Un lieu rare, chargé d’histoire et de caractère, offrant un potentiel exceptionnel pour une activité touristique ou événementielle haut de gamme. Des travaux de rafraîchissement et d’amélioration énergétique sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété hors du commun.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Une ancienne magnanerie chargée d'âme.
Activité de chambres d’hôtes existante
Parc arboré, forêt privée et cèdres centenaires
Fort potentiel événementiel et touristique
Saint-Laurent-du-Pape, dans la vallée de l'Eyrieux

EMPLACEMENT

Village
A 0-2 km des commerces de proximité

Saint-Laurent-du-Pape - Ardèche

Alpes françaises (Auvergne-Rhône-Alpes)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A44942MKF07 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison de Campagne
Maison familiale

675m²
28.5 ha ext.
16 pièces
12 chambres
4 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Garage
Parking privé
Granges - dépendances

Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité
Vue montagne

Fibre optique
Linky
Vendu meublé

Potentiel commercial
Maison de caractère
Parking couvert

Maison d'amis - gîte
Près d'une rivière
Logement pour le personnel

Adapté aux chevaux
Insert - poêle à bois
Jardin

Terrasse
Balcon
Propriété historique

En bon état

AVANTAGES

Une ancienne magnanerie chargée d'âme.
Activité de chambres d’hôtes existante
Parc arboré, forêt privée et cèdres centenaires
Fort potentiel événementiel et touristique
Saint-Laurent-du-Pape, dans la vallée de l'Eyrieux

EMPLACEMENT

Village
A 0-2 km des commerces de proximité

Saint-Laurent-du-Pape - Ardèche

Alpes françaises (Auvergne-Rhône-Alpes)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

750 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

3 117 €

Au cœur de l’Ardèche, à Saint-Laurent-du-Pape, à seulement 30 minutes de Valence et de la gare TGV, ainsi qu'à 20 minutes de l’autoroute A7, se dévoile une propriété hors du commun : une ancienne magnanerie datant de 1820, chargée d’histoire, offrant un cadre majestueux et un potentiel exceptionnel.

Dès l’entrée, la spectaculaire orangerie de 200 m² s’impose comme le cœur battant du domaine. Avec une hauteur vertigineuse de 11 mètres sous plafond, cet espace baigné de lumière naturelle et majestueux se prête idéalement à l’organisation de mariages, réceptions privées, séminaires exclusifs ou événements artistiques.

Le lieu saisit par la générosité de ses volumes, la richesse de son architecture et l’authenticité de ses éléments anciens. Développant plus de 1 000 m² de surface bâtie, la demeure a été pensée pour recevoir : elle abrite douze chambres, un salon de réception ainsi qu’une cuisine semi-professionnelle, permettant d’envisager aussi bien une résidence familiale hors norme qu’une activité d’accueil haut de gamme.

Actuellement exploitée en maison d’hôtes, la propriété est immédiatement opérationnelle et offre un potentiel remarquable pour développer une destination de charme, un lieu de réception ou une retraite de prestige.

Le domaine s’étend sur plus de 28 hectares, offrant une intimité absolue. Véritable joyau du parc, une forêt avec des cèdres centenaires veille sur la propriété, apportant une atmosphère de sérénité et une signature paysagère rare. La proximité de la Dolce Via renforce encore l’attractivité du lieu, offrant un accès privilégié à l’un des plus beaux itinéraires doux de la région.

Un parking permet d’accueillir aisément visiteurs et convives lors d’événements ou séjours.

Ce bien s’adresse à des acheteurs visionnaires, sensibles au patrimoine et prêts à s’investir dans un projet de rénovation ambitieux. La bâtisse dégage un charme fou et une puissance évocatrice indéniable — mais elle appelle une remise en beauté à la hauteur de son histoire.

Rez-de-chaussée :

Orangerie : 200 m² / 11 m de hauteur sous plafond
Bibliothèque : 24 m²
Salon : 27 m²
Grand salon de réception : 55 m²
3 chambres de 23 m² chacune
Cuisine semi-professionnelle : 17 m²
Tunnel menant à une seconde sortie : 80 m²

Premier étage :

5 chambres de 22 à 25 m²
1 chambre de 49 m²
2 salles de bains
Galerie ouverte sur l’extérieur : 252 m²

Second étage :

3 chambres
1 salle d’eau
2 espaces aménageables de 50 m² et 150 m² respectivement
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr