Maison à Gratot, Manche

Réf. : A44349SPR50 | NOUVEAU

312 m²

18 pièces | 8 chambres | 6 salles de bains

4 570m² ext.

603 000 €

312 m² - 18 pièces - 8 chambres - 6 salles de bains 4 570m² ext.

603 000 €

Ref. : A44349SPR50 | NOUVEAU

Magnifique maison de maitre du xix ième siècle, de 312m2 à 8 km de la mer, parc de 3500 m2, 8 chambres

Propriété à vendre à Gratot, Manche - 603 000 €

Gîte - Chambres d'hôtes

Cette élégante demeure de maître du XIXe siècle séduit immédiatement par son charme authentique et son environnement paisible, idéalement située entre Coutances et Agon-Coutainville à 8km de la plage. Entièrement rénovée en 2022, la propriété offre 312 m² habitables répartis sur trois niveaux, alliant harmonieusement le cachet de l’ancien et le confort moderne. Les volumes sont généreux et baignés de lumière, avec huit chambres spacieuses et six salles de bains, parfaites pour accueillir famille et invités ou développer une activité de chambres d’hôtes. Le parc arboré exposé ouest offre un cadre verdoyant et ensoleillé, propice à la détente et aux moments en extérieur mais surtout propice aux couchers de soleils.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Refait à neuf avec beaucoup de goût
Possibilité de maison d'hôtes ou gite
Joli parc orienté ouest -coucher de soleil garanti
8km d'Agon-Coutainville- 6 km de Coutances
8 km des plages

EMPLACEMENT

Gratot - Manche

Normandy

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A44349SPR50 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison de Campagne
Maison familiale
Manoir
Maison de Maître

312m²
4 570m² ext.
18 pièces
8 chambres
6 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Parking privé
ADSL
Source

Non mitoyenne
Raccordé à l'électricité
Linky

Vendu meublé
Potentiel commercial
Maison de caractère

Double vitrage
Maison d'amis - gîte
Cheminée ouverte

Insert - poêle à bois
Jardin
Propriété historique

AVANTAGES

Refait à neuf avec beaucoup de goût
Possibilité de maison d'hôtes ou gite
Joli parc orienté ouest -coucher de soleil garanti
8km d'Agon-Coutainville- 6 km de Coutances
8 km des plages

EMPLACEMENT

Gratot - Manche

Normandy

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

603 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

Dès l’entrée, le ton est donné avec de belles prestations, sublimées par un superbe escalier d’époque en bois et fer forgé qui dessert les étages.

La vaste cuisine aménagée et équipée de 36 m² constitue un véritable espace de vie convivial, complété par un salon/salle à manger de 38 m² au charme chaleureux.

Sur le même niveau, vous trouverez deux autres salons pouvant faire office de salle TV ou de salle de jeux, ainsi qu’une arrière-cuisine, une salle d’eau, un WC et un grand dégagement offrant de nombreux rangements.

Le 1er etage comprend 4 belles chambres et 3 salles d'eau et le 2ieme étage 4 chambres et 2 salles d'eau.

La maison dispose également d’une dépendance indépendante de type pavillon, idéale pour un bureau, une activité libérale ou un espace bien-être comme un studio de yoga.

Grâce à sa configuration, la propriété peut facilement être divisée en deux espaces distincts, permettant de combiner résidence principale et gîte ou de créer une activité touristique.

La présence de voisins à proximité constitue un atout rassurant, offrant un environnement vivant, sécurisé et non isolé, particulièrement apprécié dans le cadre d’un projet d’accueil.

Modernisée avec soin tout en conservant ses éléments d’époque, cette maison de caractère bénéficie d’une bonne isolation avec un DPE classé D et de menuiseries en double vitrage.

Seul point à prévoir, le système d’assainissement nécessitera une mise à jour, laissant l’opportunité d’adapter les installations selon vos besoins.

Cette propriété de charme représente une opportunité rare, idéale pour une grande maison familiale ou un projet d’investissement en Normandie.

RDC
Cuisine 36m2
Séjour 38m2
Entrée 8m2
Dégagement avec rangement 10m2
Salle d'eau 5 m2
Arrière cuisine 6m2
Salon 28m2
Salle 20m2
WC 1,7 m2
1er étage
Chambres 1/2/3/4 16m2/16m2/15m2/17m2
Salle d'eau 1/2/3 2,5m2/2,5m2/4,5m2
WC 2m2
Palier 7 m2
2ème étage
Chambre 5/6/7/8 17M2/17M2/15M2/14m2
Palier 5m2
Salle d'eau 6m2
Salle d'eau 7m2

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr