Appartement à Montvalezan, Savoie

REMARQUE : Cet appartement fait partie d'une résidence touristique classée et les locations sont soumises à la TVA et aux obligations locatives prévues par la loi sur la montagne.
Il est possible, sous réserve d'une validation fiscale et juridique, de sortir de ce régime en s'acquittant de la TVA déduite lors de l'acquisition initiale du bien.

Cet appartement, pouvant accueillir 12 personnes dans ses 4 chambres spacieuses, offre une triple exposition avec des balcons orientés à l'est, à l'ouest et, bien sûr, une vue magnifique vers le sud.

Le salon-cuisine-salle à manger ouvert offre des volumes remarquables grâce à son haut plafond voûté.

La cuisine est équipée d'appareils électroménagers haut de gamme, d'éléments de rangement modernes et élégants, d'une cave à vin et d'un sol en ardoise finement travaillé.

L'appartement bénéficie d'un éclairage somptueux et du chauffage au sol dans toutes les pièces, offrant un luxe chaleureux.

Le point d'orgue de l'immeuble est constitué par les grandes baies vitrées coulissantes qui s'ouvrent en douceur pour dévoiler une vue imprenable sur les montagnes depuis l'exceptionnel balcon orienté sud.

L'appartement dispose d'une place de parking privée dans le garage sécurisé, d'une place de parking extérieure pour une moto, d'un casier à skis et d'une cave de rangement.

Des installations de spa luxueuses comprennent un grand sauna, un jacuzzi donnant sur la grande terrasse commune orientée sud, un espace fitness et un espace bien-être.

Un espace commun supplémentaire est disponible, avec un billard, un baby-foot et une cheminée.

À 1 850 mètres d'altitude, dans la prestigieuse station de ski de La Rosière, exposée plein sud, vous trouverez cette résidence alpine moderne récemment construite, située en retrait de la Route du Col du Petit Saint-Bernard.

Située dans le seul domaine skiable international des Alpes du Nord, La Rosière est reliée à La Thuile, dans la Vallée d'Aoste en Italie, par l'Espace San Bernardo.

Bénéficiant d'une exposition à la fois nord et sud, ce domaine skiable spectaculaire compte plus de 160 km de pistes balisées et un hors-piste pratiquement illimité pour tous les niveaux de skieurs et de snowboardeurs. L'« héliski » connaît également un grand succès juste de l'autre côté de la frontière italienne, pour une expérience inoubliable !

La Rosière est une station orientée plein sud qui bénéficie de pistes ensoleillées et lumineuses, tout en affichant un enneigement remarquable grâce à l’altitude du village (1 850 m) et au sommet du télésiège du Mont Valaisan qui culmine à 2 800 m.
La Rosière est une destination très prisée des familles, avec de nombreuses activités sur et hors piste adaptées aux plus jeunes, et des distinctions qui confirment que la station est idéale pour des vacances en famille.

Parmi les autres activités hivernales, on trouve le patin à glace, les balades en traîneau à chiens, la luge, le boardercross et une vue panoramique offrant des vues incroyables sur le Mont Blanc.

Pour les gourmets, La Rosière a beaucoup à offrir : grâce à sa proximité avec le massif du Beaufortain, le célèbre fromage de Beaufort figure en tête de liste. Parmi les spécialités locales, on trouve la fondue, la raclette et la tartiflette. De l'autre côté de la frontière, à La Thuile, vous pourrez vous régaler de pizzas, de pâtes, de prosecco et, bien sûr, de délicieuses glaces !

Les activités estivales ne manquent pas à La Rosière : 104 pistes de VTT, 27 sentiers de randonnée, un parcours de golf 9 trous, des balades à poney, un bike park, un kart à gravité et deux télésièges pour vous emmener au sommet, d’où vous pourrez admirer une vue imprenable sur le Mont Blanc. Sans oublier le cyclisme sur route : La Rosière accueille une arrivée d'étape du Tour de France et, plus récemment, deux étapes du Tour de l'Avenir (U23) pour la prochaine génération de cyclistes professionnels.

La Rosière est facilement accessible. Située à seulement 23 km de Bourg-Saint-Maurice, où le train des neiges arrive en hiver depuis Londres et Paris, elle est proche de Chambéry, Lyon et Genève pour les correspondances aériennes internationales.

R+3 – Pièce principale avec cuisine ouverte = 66,45 m²
R+3 – WC 1 = 1,14 m²
R+3 – Palier 1 = 3,18 m²
R+3 – WC 2 = 0,92 m²
R+3 – Salle de bains 1 = 6,05 m²
R+3 - Chambre 1 = 10,21 m²
R+3 - Chambre 2 = 10,82 m²
R+3 - Chambre 3 = 13,55 m²
R+3 - Chambre 4 = 9,38 m²
R+3 – Salle d'eau = 3,21 m²
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr