Maison à Kergrist-Moëlou, Côtes-d'Armor

Réf. : A40754NCL22 | NOUVEAU

152 m²

| 6 chambres | 2 salles de bains

29 ha

680 000 € (HAI)

152 m² - 6 chambres - 2 salles de bains 29 ha

680 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Kergrist-Moëlou, Côtes-d'Armor - €680 000 - photo

Ref. : A40754NCL22 | NOUVEAU

Superbe propriété équestre de 29 hectares avec maison et installations complètes – kergrist-moëlou (22)

Propriété à vendre à Kergrist-Moëlou, Côtes-d'Armor - 680 000 €

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Adapté aux chevaux

En position dominante, cette propriété équestre de 29 hectares située à Kergrist-Moëlou offre un cadre exceptionnel, paisible et sans nuisances. La maison principale de 150 m², orientée plein sud, combine charme, authenticité et confort : cuisine cathédrale équipée, vaste salon avec cheminée monumentale, cinq chambres et deux salles de bains. Les installations équestres, très fonctionnelles, comprennent environ 1000 m² de bâtiments agricoles : hangars de stockage, stabulations, boxes, aires de pansage et de douche, sellerie et bâtiments annexes à potentiel. Les terres, regroupées autour de la maison, sont récemment clôturées en piquets et lisses bois et parfaitement entretenues. Une propriété rare pour les passionnés d’élevage ou les porteurs de projets professionnels en Bretagne

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Maison rénovée de 150 m²
excellente isolation, DPE : B
Vue dominante plein sud
Environnement calme et naturel
29 ha de terrain, 1000m2 de batiments

EMPLACEMENT

Isolé
A 0-2 km des commerces de proximité

Kergrist-Moëlou - Côtes-d'Armor

Brittany

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A40754NCL22 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Maison de Campagne
Maison familiale
Maison de Maître
Gîte

152m²
29 ha ext.
6 chambres
2 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Assainissement individuel
Garage
Parking privé

Granges - dépendances
Non mitoyenne
Raccordé à l'électricité

Potentiel commercial
Maison de caractère
Parking couvert

Double vitrage
Maison d'amis - gîte
Vue panoramique

Adapté aux chevaux
Insert - poêle à bois
Jardin

Terrasse

AVANTAGES

Maison rénovée de 150 m²
excellente isolation, DPE : B
Vue dominante plein sud
Environnement calme et naturel
29 ha de terrain, 1000m2 de batiments

EMPLACEMENT

Isolé
A 0-2 km des commerces de proximité

Kergrist-Moëlou - Côtes-d'Armor

Brittany

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

680 000 € (HAI)

Frais en %

5% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

650 000 €

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Située à Kergrist-Moëlou, au cœur du Centre Bretagne, cette magnifique propriété équestre s’étend sur 29 hectares d’un seul tenant et bénéficie d’une vue panoramique dégagée sur la campagne environnante.
L’ensemble comprend une maison principale de 150 m² habitables, plusieurs bâtiments agricoles totalisant environ 1000 m², et des terres récemment clôturées et entretenues.

Maison principale – 150 m² habitables

Rez-de-chaussée :

Cuisine cathédrale équipée, spacieuse et lumineuse, idéale pour les repas en famille.

Bureau en mezzanine.

Salle de douche.

Grand salon avec cheminée monumentale .

une chambre de plein pieds.

Entrée/buanderie.

Premier étage :

Petit salon/chambre traversant.

Salle de bain avec baignoire.

Deux chambres spacieuses et lumineuses.

Deuxième étage :

Deux chambres mansardées.

La maison, orientée plein sud, profite d’une vue dégagée et dominante sur la propriété et la campagne.
Son agencement en fait une habitation chaleureuse, fonctionnelle et agréable à vivre toute l’année.

Bâtiments agricoles et équestres – environ 1000 m² couverts

L’ensemble des bâtiments offre des espaces vastes, pratiques et modulables, parfaitement adaptés à un projet équestre, agricole ou de pension :

Hangar de stockage de 240 m² (bardage Douglas neuf).

Stabulation principale de 230 m² comprenant :

5 boxes individuels,

barre d’échographie,

aire de pansage et douche,

espace de stockage pour les aliments.

Stabulations supplémentaires :

76 m²,

38 m²,

deux stabulations jumelles de 39 m² chacune.

Bâtiment silo de 228 m² (charpente à reprendre).

Ancienne étable en pierre de 68 m².

Deux étables supplémentaires de 39 m² et 46 m².

Toutes les structures sont facilement accessibles par un chemin privé et bénéficient d’un aménagement réfléchi pour la circulation et la gestion des chevaux.

Les terres – 29 hectares attenants

Les 29 hectares de terres agricoles sont groupés autour de la maison et des bâtiments, ce qui facilite le travail quotidien.
Les clôtures en piquets et lisses bois sont récentes et en excellent état.
Les prairies sont entretenues et adaptées à l’élevage ou au pâturage des chevaux.
Le terrain bénéficie d’un excellent drainage naturel et d’une exposition plein sud.

Environnement et situation

La propriété se situe dans un environnement calme, sans nuisances, à quelques minutes du bourg de Kergrist-Moëlou et de Rostrenen.

Vue dominante sur la campagne bretonne.

Orientation plein sud, offrant luminosité et confort toute l’année.

Accès rapide aux axes principaux.

Commodités et services à proximité.

Cet ensemble, à la fois fonctionnel et plein de charme, offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux des chevaux, de la nature et de l’espace.

En résumé

Une propriété équestre rare par la qualité de ses infrastructures, l’entretien de ses terres et la beauté de son environnement.
L’ensemble combine :

Une maison confortable de 150 m²,

1000 m² de bâtiments agricoles,

29 hectares de terres attenantes,

Une vue dominante plein sud,

Et un environnement calme et préservé.

Idéal pour un projet d’élevage, de pension, d’entraînement ou pour toute personne souhaitant s’installer dans un cadre naturel exceptionnel au cœur de la Bretagne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr