Maison à Noves, Bouches-du-Rhône

Une propriété d'exception incarnant l'élégance provençale, à deux pas des Alpilles. Chaque détail a été pensé pour allier confort et raffinement. Ses espaces généreux et sa spectaculaire salle de réception s'ouvrent largement sur la Provence de vos rêves, à seulement 10 minutes de Saint-Rémy-de-Provence, 22 minutes d'Avignon et de sa gare TGV, et 50 minutes de l'aéroport de Marseille.

Le secteur des Paluds-de-Noves offre le parfait équilibre entre authenticité provençale et accessibilité. Ici, la campagne préservée, ses oliveraies et panoramas infinis, côtoie les villages emblématiques riches en marchés, galeries d’art et restaurants de charme. Un lieu idéal offrant un environnement calme et art de vivre tout en restant proches des grands axes et des lieux emblématiques de la région. Ici, chaque journée est une invitation à profiter de la lumière, du calme et des paysages à couper le souffle, du Lubéron aux Alpilles.

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Maison Principale = ≈ 358 m2
--> RDC : Pièce de vie avec cuisine ouverte 140 m2 ; Terrasse 70 m2 ; Chambre 2 - 22 m2 + terrasse 13 m2 + SDE et dressing en-suite 13 m2 ; Toilettes invitée 3 m2 ; Buanderie/local technique 10 m2
--> 1er Niveau : Chambre parentale 20 m2 + terrasse 37 m2 + Dressing en-suite 9 m2 + SDE 10m2 ; Chambre 3 - 20m2 + Terrasse 55m2 + SDE et dressing en-suite 9 m2 ; Bureau/Chambre - 28 m2 ; Toilettes 3 m2 ; Coursive 19 m2
--> 2e Niveau : Chambre 4 - 27 m2 + terrasse 12 m2 + Dressing en-suite 7 m2 + SDE 6m2 ;
- Appartement indépendant = ≈ 51 m2
--> Séjour 21 m2 ; Terrasse 18 m2 ; Chambre 5 - 13 m2 ; Chambre 6 - 12 m2 ; salle d'eau 4 m2 ; Toilettes indépendant 2 m2.
- Sous-Sol aménagé et étanchéiffié = ≈ 70 m2
--> Salle de cinéma 57 m2 ; Cave à vin tempéré 13 m2.
- Garage = ≈ 99 m2

PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS
Une rénovation complète et haut de gamme
• Propriété entièrement rénovée en 2023 avec toiture neuve + vide sanitaire sous la cuisine.
• Cuisine design contemporaine, parfaitement équipée.
• Sols en béton ciré pour un style moderne et raffiné.
• Cheminée suspendue fonctionnelle.
• Appartement indépendant pour gardien ou invités.
Espaces de vie lumineux et confortables
• Volumes optimisés avec de nombreux placards et dressings sur mesure.
• Traversant et orienté plein sud, baigné de lumière naturelle.
• Grandes baies vitrées coulissantes à galandage, menuiseries aluminium Teknal (rupture de pont thermique, isolation optimale, protection UV).
• Volets à commande centralisée.
Bien-être & Détente
• Piscine de nage à débordement 17 m × 3,6 m × 1,50 m (filtration à sable + traitement au brome).
• Plus de 240 m² de terrasses en bois Garapa (essence durable et immergeable) à chaque niveaux.
• Terrain de pétanque.
Confort thermique & technologique
• Chauffage réversible par plancher chauffant rafraîchissant à tous les niveaux + climatisation.
• Performance énergétique Maison : 69A / 2A (Energie finale 30A)
• Performance énergétique Appartement : 108B / 3A (Energie finale 47A)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.
• Fibre optique haut débit dans toutes les pièces.
• Maison sécurisée (alarme, détecteurs de fumée).
Extérieurs & domaine
• Terrain boisé avec lavande et oliveraie de 350 arbres. SI bien entretenus, on peut espérer ≈ 1 200–2 000 L d’huile sur une bonne année.
• Tondeuse autonome pour l’entretien du jardin devant la maison.
• Entretien aisé du terrain de 3.3 ha (autorotateur 4 x an)
• Propriété partiellement clôturée
Praticité & Accessibilité
• Grand garage de 96 m² + stationnement multiple dans la cour.
• Assainissement autonome aux normes.
• Taxe foncière : 1 200 €/an.
• Adaptée aux personnes à mobilité réduite.
Un environnement privilégié
• Voisinage amical, cadre paisible et sans incivilités.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr