Maison à Mesnil-Roc'h, Ille-et-Vilaine

Réf. : A38536SIS35 | NOUVEAU

191 m²

7 pièces | 5 chambres | 2 salles de bains

1.56 ha

850 500 €

191 m² - 7 pièces - 5 chambres - 2 salles de bains 1.56 ha

850 500 €

Ref. : A38536SIS35 | NOUVEAU

Charmante maison familiale avec jardin clos, piscine couverte et terrain adapté aux chevaux !

Propriété à vendre à Mesnil-Roc'h, Ille-et-Vilaine - 850 500 €

Piscine

Adapté aux chevaux

Une opportunité rare d’acquérir une propriété unique, idéalement située entre Saint-Malo, Dinan et Rennes. Au bout d’une majestueuse allée bordée d’arbres, cette élégante maison s’élève dans un parc paysager paisible de plus d’1,5 hectare. À 1 à 1,5 km de Saint-Pierre-de-Plesguen, avec sa boulangerie, ses bars, restaurants et commerces, elle allie intimité et praticité. Le rez-de-chaussée offre un séjour-salle à manger lumineux avec cheminée, une cuisine traditionnelle aménagée, un bureau polyvalent (ou 6ᵉ chambre), une véranda, une terrasse ensoleillée et une piscine couverte. À l’étage, 5 chambres dont une suite parentale lumineuse avec salle de bain, une 2ᵉ salle d’eau et WC séparé. Le sous-sol comprend un garage, une salle de jeux, une cave et un atelier/buanderie. Depuis la véranda, une vue imprenable sur le paddock, les terrasses et la piscine. Contactez-nous pour plus d'information, photos, plan et visite virtuelle 3D.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Piscine couverte et terrain idéal pour les enfants
Propriété clôturée et sécurisée
Convient pour un ou plusieurs chevaux.
Possibilité de créer chambre et salle d'eau au RdC
Garage, cave, atelier et rangement en sous-sol

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Mesnil-Roc'h - Ille-et-Vilaine

Brittany

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A38536SIS35 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

191m²
1.56 ha ext.
7 pièces
5 chambres
2 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Piscine
Assainissement individuel
Garage

Parking privé
ADSL
Source

Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité

Fibre optique
Linky
Double vitrage

Adapté aux chevaux
Insert - poêle à bois
Jardin

Terrasse

En bon état

AVANTAGES

Piscine couverte et terrain idéal pour les enfants
Propriété clôturée et sécurisée
Convient pour un ou plusieurs chevaux.
Possibilité de créer chambre et salle d'eau au RdC
Garage, cave, atelier et rangement en sous-sol

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Mesnil-Roc'h - Ille-et-Vilaine

Brittany

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

850 500 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Idéalement située à la croisée des grands axes menant à Rennes, Saint-Malo et Dinan, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique. Elle offre un accès rapide à Saint-Malo (port ferry vers le Royaume-Uni et les îles Anglo-Normandes – 26 km), à Dol-de-Bretagne (gare TGV avec liaisons directes vers Paris – 21 km) et à Rennes (aéroport desservant Paris, Nice, Amsterdam et Gatwick – 51 km).

Au cœur d’un environnement naturel préservé, cette élégante demeure de caractère, inspirée des anciens pavillons de chasse, se dévoile au bout d’une allée majestueuse bordée de peupliers. Nichée dans un parc paysager entièrement clos de plus de 15 500 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel où raffinement, sérénité et nature se conjuguent harmonieusement.

La terrasse surélevée, telle un promontoire, domine les jardins fleuris avec élégance, tandis que la véranda baignée de lumière prolonge naturellement les espaces de vie, invitant à la détente tout au long de l’année.

Dès l’entrée, la maison révèle des volumes généreux baignés de lumière, avec un salon-salle à manger chaleureux agrémenté d’une cheminée, une cuisine aménagée de style traditionnel, ainsi qu’un bureau (pouvant faire office de 6ᵉ chambre) bénéficiant d’une vue imprenable sur le parc. La pièce de vie s’ouvre naturellement sur la véranda et la terrasse, créant une belle continuité entre l’intérieur et les espaces extérieurs, notamment la piscine.

À l’étage, vous découvrirez cinq chambres confortables, dont une suite parentale lumineuse avec salle de bain attenante. Une seconde salle d’eau, élégamment aménagée avec douche spa, ainsi qu’un WC indépendant, complètent ce niveau dans un état soigné.

Le sous-sol complet constitue un atout considérable : garage, cave, buanderie/atelier, salle de jeux – autant d’espaces fonctionnels et bien pensés qui accompagnent au quotidien.

À l’extérieur, c’est un véritable havre de paix : piscine abritée, terrasses baignées de soleil, verger, espace potager, terrain de pétanque, aires de jeux pour les enfants... Le tout dans un cadre verdoyant où l’on imagine facilement des déjeuners à l’ombre des arbres ou des promenades au rythme des saisons.

Conçue avec des matériaux nobles et construite dans les années 1970, cette maison offre une qualité de structure remarquable et un entretien exemplaire. L’installation d’un système d’assainissement par phytoépuration témoigne également d’une approche respectueuse de l’environnement.

Elle séduira autant les familles en quête de nature que ceux qui portent un projet d’accueil ou de résidence secondaire, à deux pas des plus belles destinations de la Bretagne nord.

Ce que nous aimons particulièrement : la vue dégagée sur le paddock, le calme environnant, la fonctionnalité du sous-sol et la qualité de construction, avant-gardiste à bien des égards.

Contactez-nous pour plus d'informations, des photos supplémentaires, le plan de la maison et une visite virtuelle en 3D.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr