Maison à Chantonnay, Vendée

Réf. : A38427NHA85 | NOUVEAU

264 m²

7 pièces | 5 chambres | 3 salles de bains

4.54 ha

636 000 € (HAI)

264 m² - 7 pièces - 5 chambres - 3 salles de bains 4.54 ha

636 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Chantonnay, Vendée - €636 000 - photo

Ref. : A38427NHA85 | NOUVEAU

Propriété exceptionnelle de 5 chambres avec parc et étang, près de chantonnay.

Propriété à vendre à Chantonnay, Vendée - 636 000 €

Potentiel commercial

Vue panoramique

Si vous êtes passionné par les arbres ou si vous êtes dendrologue, cette propriété est faite pour vous. Située sur un terrain de plus de 4,5 hectares, elle possède une extraordinaire collection d'arbres, dont une grande variété d'espèces de chênes du monde entier, certaines si rares que leur nom a été perdu dans le temps. La maison elle-même a été modernisée avec soin et s'intègre parfaitement dans son environnement, avec vue sur l'étang.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Collection unique d'arbres
Maison de caractère modernisée
Étang privé avec île
Disposition flexible
Intimité et tranquillité totales

EMPLACEMENT

Isolé
A 0-2 km des commerces de proximité

Chantonnay - Vendée

Pays-de-la-Loire

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A38427NHA85 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte

264m²
4.54 ha ext.
7 pièces
5 chambres
3 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Assainissement individuel
Garage
Parking privé

Granges - dépendances
Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante

Raccordé à l'électricité
Plain pied
Potentiel commercial

Maison de caractère
Parking couvert
Double vitrage

Vue panoramique
Solaire - panneau photovoltaïque
Accès fauteuil roulant

Insert - poêle à bois
Jardin
Terrasse

AVANTAGES

Collection unique d'arbres
Maison de caractère modernisée
Étang privé avec île
Disposition flexible
Intimité et tranquillité totales

EMPLACEMENT

Isolé
A 0-2 km des commerces de proximité

Chantonnay - Vendée

Pays-de-la-Loire

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

636 000 € (HAI)

Frais en %

6% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

600 000 €

Taxe foncière

1 429 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

MEDIAS ET DESCRIPTION COMPLETE

Visite virtuelle

Au bout d'une longue allée privée, vous arrivez à cette maison magnifiquement modernisée, entourée de plus de 4,5 hectares de parc magnifique et d'une remarquable collection d'arbres du monde entier.

La maison comprend

Un hall d'entrée menant à un grand espace de vie ouvert (86m²) avec une cuisine entièrement équipée, deux salles à manger, un salon avec une cheminée sur mesure et un four à pain séparé. Des portes vitrées s'ouvrent sur une véranda et le jardin, avec vue sur le lac et sa charmante île.

Deux chambres (14m², 21m²), une salle d'eau avec WC séparé.
Une suite parentale spacieuse (21m²) avec dressing et salle d'eau attenante avec WC.
Une buanderie (8m²) avec accès extérieur.
Un deuxième salon (12m²) avec un grand espace de rangement.
Un bureau ou une 5ème chambre potentielle (14m²).
Une chaufferie abritant le système de chauffage central.
Un WC séparé.
Une chambre pour les invités (14m²) avec sa propre salle d'eau (avec grande douche) et WC séparé - avec accès indépendant, idéal pour une utilisation en tant que chambre d'hôtes.

Diverses dépendances (340m²) : garage, abris, etc...

L'étang se trouve d'un côté de la propriété et offre un cadre naturel paisible, tandis que les vastes terrains offrent intimité et beauté dans toutes les directions. La maison est impressionnante en soi, mais c'est le terrain - avec sa vaste gamme d'arbres rares et majestueux - qui rend cette propriété vraiment spéciale.

Toutes les mesures sont approximatives.

Localisation et accès :
Située à environ 4 km du centre de Chantonnay (commerces, boulangerie, pharmacie et gare), à 10 km de La Châtaigneraie et à 35 km de Fontenay-le-Comte. Le Puy du Fou se trouve à environ 33 km. Le littoral vendéen et la station balnéaire des Sables-d’Olonne sont situés entre 65 et 74 km. Les aéroports de La Rochelle–Île de Ré et de Nantes sont à une distance comprise entre 60 et 70 km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Coûts annuels énergies estimés
entre 2530 € et 3490 € pour 2023

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

636 000 € (HAI)

Frais en %

6% TTC inclus

Frais

acheteur

Prix sans les frais

600 000 €

Taxe foncière

1 429 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

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Vendée

636 000 €

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