Maison à Montmorency, Val-d'Oise

Réf. : A37952EHO95

205 m²

9 pièces | 5 chambres | 2 salles de bains

1 172m² ext.

1 100 000 €

205 m² - 9 pièces - 5 chambres - 2 salles de bains 1 172m² ext.

1 100 000 €

Ref. : A37952EHO95

Charmante villa de 9 pièces à montmorency (95160) avec vue sur paris

Propriété à vendre à Montmorency, Val-d'Oise - 1 100 000 €

Magnifique villa 204,6m² (235,95 au sol) avec vue fantastique sur Paris au cœur de Montmorency. Façade élégante. RDC : spacieux salon 38m² triple exposition, salle à manger, cuisine, véranda avec accès terrasse. 1er étage : 3 chambres dont une de 20m², salle de jeux, salle de bains. 2ème étage : suite parentale avec chambre 21m², luxueuse salle de bains 14m² avec douche italienne, dressing, charmant salon lecture avec bow-window. Éléments d'époque authentiques : cheminées marbre "Montmorency", parquet chêne à chevrons, moulures florales plafonds. Sous-sol fonctionnel avec buanderie carrelée, cave à vin, atelier, chaufferie. Jardin paysager avec adorable kiosque d'époque, terrasse ensoleillée, abri couvert, parking privé plusieurs véhicules. Situation privilégiée : 5min à pied commerces, 10min voiture gare (ligne H direct Paris Gare du Nord), 3min à pied bus, proximité immédiate écoles. Près d'une forêt de 2200 hectares. Parfait alliage élégance historique et confort moderne.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Position dominante - belles vues - sans vis-à-vis
Double séjour 38m² - 5 chambres spacieuses
Cheminées marbre - parquet chêne - moulures
Cœur Montmorency - 5min commerces
Proximité de Paris et de l'aéroport CDG

EMPLACEMENT

Montmorency - Val-d'Oise

Paris-Ile-de-France

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A37952EHO95

Maison
Villa
Maison familiale

205m²
1 172m² ext.
9 pièces
5 chambres
2 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Tout à l'égout
Parking privé
ADSL

Non mitoyenne
Maison de caractère
Cheminée ouverte

Jardin
Terrasse

En bon état

AVANTAGES

Position dominante - belles vues - sans vis-à-vis
Double séjour 38m² - 5 chambres spacieuses
Cheminées marbre - parquet chêne - moulures
Cœur Montmorency - 5min commerces
Proximité de Paris et de l'aéroport CDG

EMPLACEMENT

Montmorency - Val-d'Oise

Paris-Ile-de-France

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 100 000 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

3 609 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

MEDIAS ET DESCRIPTION COMPLETE

Visite virtuelle

Au cœur de Montmorency, cette magnifique villa d'époque de 196 m² révèle tout le raffinement de l'architecture bourgeoise de la fin du XIXe siècle. Édifiée en 1890, cette demeure d'exception conjugue harmonieusement patrimoine historique et confort contemporain.
ARCHITECTURE & CACHET D'ÉPOQUE La façade élégante arbore les codes esthétiques de l'époque : tuiles traditionnelles en terre cuite, bow-window sculpté, balconnets en fer forgé et volets bleus caractéristiques. Les hautes fenêtres inondent les espaces de lumière naturelle, tandis que les cheminées de marbre "Montmorency" avec leurs fenêtres surmontées créent une atmosphère unique.
ESPACES DE VIE GÉNÉREUX Rez-de-chaussée (66,03 m²) :
• Entrée : 7,2 m²
• Spacieux salon : 38,04 m² avec triple exposition offrant une vue dégagée
• Salle à manger : 8,08 m²
• Véranda : 2,53 m²
• Cuisine : 8,48 m²
• WC invités : 1,39 m²
• Dégagement : 2,84 m²
Le raffinement se décline à travers le parquet en chêne à chevrons, les moulures florales ornant les plafonds et les cheminées de marbre d'époque. La véranda offre une transition parfaite entre intérieur et extérieur avec accès direct à la terrasse.
ESPACE NUIT HARMONIEUX Premier étage (68,10 m²) :
• Palier : 4,28 m²
• Chambre 1 : 12,14 m²
• Chambre 2 : 20,3 m²
• Chambre 3 : 16,06 m²
• Salle de jeux : 4,81 m²
• Salle de bains : 5,83 m²
• WC : 1,61 m²
• Rangements/circulation : 3,07 m²
Deuxième étage (61,65 m²) - Niveau Suite Parentale :
• Chambre parentale : 21,05 m² aux belles proportions
• Salle de bains de luxe : 13,95 m² avec douche à l'italienne et baignoire
• Dressing : 6,43 m²
• Chambre 4 : 10,18 m²
• Salon de lecture/bureau : 3,05 m² (charmant bow-window)
• WC : 1,13 m²
• Espaces de circulation : 5,86 m²
SOUS-SOL FONCTIONNEL Sous-sol complet comprenant buanderie carrelée avec fenêtre, cave à vin, atelier et chaufferie. Potentiel d'aménagement en espace de loisirs.
JARDIN PAYSAGÉ ET MODE DE VIE Véritable havre de verdure avec son adorable kiosque d'époque, le jardin invite à la détente et offre un environnement familial sécurisé. La grande terrasse ensoleillée et l'abri couvert permettent de profiter aussi bien du beau temps que des soirées plus fraîches.
Le jardin compte plusieurs arbres fruitiers, dont un pommier, un cerisier, un figuier, un cognassier et un poirier, ainsi que des arbustes de groseilles et de cassis.
Parking pratique hors voirie dans l'allée privée.
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
• À 5 minutes à pied des commerces
• À 10 minutes en voiture de la gare (ligne H vers Paris Gare du Nord)
• À 3 minutes à pied des transports en commun
• À proximité immédiate d'excellentes écoles et infrastructures
Montmorency, réputée pour son art de vivre, offre un cadre exceptionnel en bordure d'une forêt de 2 200 hectares, idéale pour les activités familiales en plein air. La ville possède un riche patrimoine architectural tourné vers l'avenir tout en préservant son héritage historique.
*Les frais de cette transaction sont à la charge du vendeur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr