Maison à Auvillars, Calvados

Réf. : A35505YAL14 | NOUVEAU

238 m²

14 pièces | 5 chambres | 5 salles de bains

2.19 ha

1 680 000 € (HAI)

238 m² - 14 pièces - 5 chambres - 5 salles de bains 2.19 ha

1 680 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Auvillars, Calvados - €1 680 000 - photo

Ref. : A35505YAL14 | NOUVEAU

Propriété de prestige à vendre dans le calvados (normandie), 2 maisons, 1 piscine, 2 étangs, 2ha de terrain

Propriété à vendre à Auvillars, Calvados - 1 680 000 €

Piscine

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Au cœur du charmant Pays d'Auge, cette propriété de prestige offre calme et sérénité. Située à seulement 6km des commerces d’un village pittoresque, et 2km de la côte, elle conjugue élégance architecturale et confort moderne, le tout sur un parc paysagé d’environ 2 hectares avec une piscine chauffée.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

propriété de prestige en Normandie
2 hectares de terrain et 2 étangs
un ancien pressoir, maison principale, rénovée
isolée et vue panoramique sur la campagne normande
piscine chauffée, possible petite maison pour gite

EMPLACEMENT

Isolé
A proximité d'un golf
A 0-2 km des commerces de proximité

Auvillars - Calvados

Normandy

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A35505YAL14 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Maison de Campagne
Maison familiale

238m²
2.19 ha ext.
14 pièces
5 chambres
5 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Assainissement individuel
Près d´ une rivière

Garage
Parking privé
Granges - dépendances

Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité

Près d'un golf
Fibre optique
Linky

Maison de caractère
Double vitrage
Maison d'amis - gîte

Cheminée ouverte
Vue panoramique
Près d'une rivière

Insert - poêle à bois
Jardin
Terrasse

Propriété historique

AVANTAGES

propriété de prestige en Normandie
2 hectares de terrain et 2 étangs
un ancien pressoir, maison principale, rénovée
isolée et vue panoramique sur la campagne normande
piscine chauffée, possible petite maison pour gite

EMPLACEMENT

Isolé
A proximité d'un golf
A 0-2 km des commerces de proximité

Auvillars - Calvados

Normandy

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INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 680 000 € (HAI)

Frais en %

5% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

1 600 000 €

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Propriété Normande de Prestige (Calvados, Normandie), sur la Route du Cidre, et à 20 km de la mer et de Deauville

Au cœur du charmant Pays d'Auge, cette propriété unique offre calme et sérénité. Située à seulement 6km des commerces d’un village pittoresque, elle conjugue élégance architecturale et confort moderne, le tout sur un parc paysagé d’environ 2 hectares avec une piscine chauffée.

Points Forts de la Propriété :
1/- Le Pressoir de 1750 : Entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme (il y a 3-4ans). Au rez de chaussée :
- Une vaste entrée de 13m² avec dressing (avec WC et lave mains) mène à
- une spacieuse et lumineuse pièce de vie (68m²) divisée en trois salons ouverts sur le jardin et la terrasse (avec une grande cheminée).
- Une cuisine (19.5m²) moderne et toute équipée (avec accès extérieur et dressing : 3m²) d’appareils Lacanche (gazinière : 3 cuissons : vapeur, induction & gaz, hotte, lave-vaisselle, 2 fours) avec un un îlot central en marbre vert (plus une arrière cuisine de 9m²) s'ouvre sur :
- une pièce bow window de 24,45m² qui fait office de salle à manger (avec accès à une terrasse et vue imprenable sur la campagne).
- un bureau connecté à la fibre (9m²)
- une chambre en duplex avec dressing (8m² et 9.5m²), salle de douche et WC (4m²)
À l’étage, vous trouverez :
- un palier de 6m²
- une suite parentale avec dressing (18.5m²) et salle de douche privative (6m²)
- une troisième chambre de 11m² avec salle de douche attenante.

-2/ la Maison d’amis :
Maison typique du Pays d'Auge, en colombages, très bien restaurée et de plain-pied qui peut faire office de gite. Elle comprend :
- une entrée (2.5m²), une kitchenette (9m²), deux chambres (11 et 9.5m²) avec chacune une salle de douche et un WC (3.5 et 5.5m²)
- un local (rangements, avec chauffe eau) : 20m²
- le grenier est aménageable.

3/- Les autres dépendances :
- Un garage triple avec grenier,
- un atelier lumineux ouvert sur le jardin (parfait pour un atelier d’artiste),
- un ancien four à pain (19.5m²) prêt à être rénové en habitation (possible futur gite également)

- Le Parc : Un jardin arboré d’arbres centenaires, éclairé et agrémenté d'une piscine couverte et chauffée (12m x 5m, profondeur : 40 cm à 2,8 m).

Caractéristiques Techniques :
- Chauffage par pompe à chaleur et système central au gaz
- Assainissement individuel (micro-station pour les trois bâtiments)
- Vue panoramique depuis la terrasse (sur une petite vallée et ses deux étangs)
- L’ensemble est sécurisé par un portail électrique avec visiophone et alarme.
- Eclairage du jardin par des spots sous les hêtres pourpres, éclairage de la maison, de l'entrée et de la petite maison,
- Double et triple vitrage anti-effraction et menuiserie en bois
- portail et garage s'ouvrent avec une télécommande

Cette propriété exceptionnelle allie authenticité normande et prestations de grand standing, idéale pour une résidence principale ou secondaire. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou organiser une visite.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant

Coûts annuels énergies estimés
entre 2740 € et 3770 € pour 2021

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 680 000 € (HAI)

Frais en %

5% TTC inclus

Frais

acheteur

Prix sans les frais

1 600 000 €

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

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Maison à Auvillars

Calvados

1 680 000 €

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Propriété de prestige à vendre dans le calvados (normandie), 2 maisons, 1 piscine, 2 étangs, 2ha de terrain

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