Maison à Bernay, Eure

Réf. : A32377YAL27

761 m²

36 pièces | 17 chambres | 15 salles de bains

75 ha

5 252 000 € (HAI)

761 m² - 36 pièces - 17 chambres - 15 salles de bains 75 ha

5 252 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Bernay, Eure - €5 252 000 - photo

Ref. : A32377YAL27

Vente exceptionnelle : ferme cidricole prestigieuse de renommée internationale en normandie + gite

Propriété à vendre à Bernay, Eure - 5 252 000 €

Gîte - Chambres d'hôtes

Adapté aux chevaux

Propriété exceptionnelle de 124 ha (75ha en propriété, 49 en location avec baux) en Normandie (à la limite de l4orne, du Calvados et de l'Eure) Au coeur du Pays d'Auge, cette ferme de prestige est spécialisée dans la production et la transformation de pommes et de poires (les vergers du domaine sont certifiés AB (agriculture biologique), de plus elle inclue également d'autres spécificités comme l'élevage de bovins, la culture de céréales

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Ferme cidricole normande
75 ha en propriété, 124ha au total
gite d'accueil événementiel (120pers)
stock en magasin de produits : cidre, poiré, jus.
matériels et biens agricoles, de cidrerie et gite

EMPLACEMENT

Hameau
Isolé
A 0-2 km des commerces de proximité

Bernay - Eure

Haute-Normandie

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A32377YAL27

Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison de Campagne
Maison familiale

761m²
75 ha ext.
36 pièces
17 chambres
15 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Près d´ une rivière
Garage
Granges - dépendances

Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité

Spa
Fibre optique
Potentiel commercial

Maison de caractère
Double vitrage
Maison d'amis - gîte

Cheminée ouverte
Près d'une rivière
Adapté aux chevaux

Accès fauteuil roulant
Jardin
Terrasse

En bon état

AVANTAGES

Ferme cidricole normande
75 ha en propriété, 124ha au total
gite d'accueil événementiel (120pers)
stock en magasin de produits : cidre, poiré, jus.
matériels et biens agricoles, de cidrerie et gite

EMPLACEMENT

Hameau
Isolé
A 0-2 km des commerces de proximité

Bernay - Eure

Haute-Normandie

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INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

5 252 000 € (HAI)

Frais en %

5% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

5 000 000 €

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Propriété de Prestige en Normandie
Découvrez cette propriété exceptionnelle de 124 hectares, située au cœur du Pays d'Auge, à la limite de l'Orne, du Calvados et de l'Eure.
Ce domaine agricole prestigieux, spécialisé dans la production et la transformation de pommes et de poires, est certifié en agriculture biologique (AB).

Caractéristiques de la Propriété
Superficie totale : 124 ha (75 ha en propriété, 49 ha en location)
Vergers :
13 ha de vergers à hautes tiges
5 ha de vergers à basse tige
Production annuelle : environ 100 tonnes de pommes (25 variétés)
Atelier cidricole certifié AB :
44 ha de vergers
Production annuelle : 300 tonnes
Produits : cidre, poiré, jus de pommes, jus de poires, vinaigre de cidre, pommeau, calvados
Bâtiments Agricoles
Hangar avec cuverie, stockage et pressage : 516 m²
Grange magasin : 300 m²
Grange dans un pré : 60 m²
Trois bâtiments en bois
Stabulation : 1469 m²

Projets Agricoles
Construction d'un nouveau bâtiment de 3500 m² avec panneaux photovoltaïques
Installation de panneaux solaires sur 40 à 60 ha de vergers (rentabilité estimée à 2000 €/an)

Activités d'Accueil
Le domaine propose également des activités d'accueil pour événements et séminaires, avec une cuisine professionnelle et une salle de réception de 120 personnes.
Les hébergements incluent :
- Sept chambres pour 24 personnes
- Un appartement pour 4 personnes
- Un gîte pour 4 personnes avec jacuzzi et espace bar

Hébergements et Projets
Mare refaite, pont, possibilité de feux d'artifice
Salle de réception de 140 m² (140 personnes debout, 120 assises)

Projets futurs : piscine couverte, augmentation des capacités d'hébergement

Partie Privative
Deux maisons (168 m² et 114 m²)
- Maison principale du 17ème siècle, divisée en deux parties
Grande pièce de vie avec cheminée double face, cuisine aménagée, quatre chambres
- Deuxième maison avec salle à manger, cuisine, quatre chambres

Assainissement
Plusieurs fosses septiques, contrôlées tous les trois ans

Fonds de Commerce
Cheptel de 130 bovins
Stock de cave : pommeau, calvados, rosé, poiré, cidre, jus de pommes, vinaigre
Matériel cidricole et agricole complet

Autres Biens Immatériels
Site internet, portefeuille clients, domaine

Le propriétaire actuel a transformé cette petite exploitation familiale en une propriété prestigieuse avec de nombreux projets encore possibles dans les domaines agricole, cidricole et touristique.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez nous contacter.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE non requis.

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5% TTC inclus

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