Maison à Herbignac, Loire-Atlantique

Réf. : A31930PH44 | NOUVEAU

196 m²

8 pièces | 5 chambres | 2 salles de bains

4 595m² ext.

549 999 € 431 500 € (HAI)

196 m² - 8 pièces - 5 chambres - 2 salles de bains 4 595m² ext.

549 999 € 431 500 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Herbignac, Loire-Atlantique - €431 500 - photo

Ref. : A31930PH44 | NOUVEAU

Maison modulable t8 sur un terrain boisé. une situation exclusive sur un domaine privé à 10 km des plages.

Propriété à vendre à Herbignac, Loire-Atlantique - 431 500 €

Potentiel commercial

REZ-DE-CHAUSSÉE Hall d’entrée 4,9 m² Grand salon-salle à manger avec poêle à bois et portes-fenêtres donnant sur le jardin arboré 37 m² Cuisine aménagée & équipée 10 m² Lingerie Salle de bain avec baignoire d’angle, lavabo et vasque sur meuble, sèche-serviettes, cabine de douche et WC 7,7 m² Chambre 1 12,5 m² Chambre 2 10,8 m² Chambre 3 9,7 m² Toutes les chambres ont des portes-fenêtres orientées au sud donnant sur le jardin privé. CLIQUEZ CI-DESSOUS POUR LIRE LA DESCRIPTION COMPLÈTE

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Situation exclusive sur domaine privé de 16,5 ha
Exposition sud. Chambres spacieuses et lumineuses.
Activité potentielle ; chambres d'hôtes / libérale
Un choix de plages de sable fin à moins de 10 km.
Sans vis-à-vis mais à seulement 3 km de la ville.

EMPLACEMENT

Hameau
Côtier
A proximité d'un golf

Herbignac - Loire-Atlantique

Pays-de-la-Loire

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A31930PH44 | NOUVEAU

Maison
Maison familiale

196m²
4 595m² ext.
8 pièces
5 chambres
2 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Assainissement individuel
Garage
Parking privé

ADSL
Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante

Raccordé à l'électricité
Près d'un golf
Près de la côte

Environ 15km de la côte
Fibre optique
Potentiel commercial

Double vitrage
Insert - poêle à bois
Jardin

Terrasse

AVANTAGES

Situation exclusive sur domaine privé de 16,5 ha
Exposition sud. Chambres spacieuses et lumineuses.
Activité potentielle ; chambres d'hôtes / libérale
Un choix de plages de sable fin à moins de 10 km.
Sans vis-à-vis mais à seulement 3 km de la ville.

EMPLACEMENT

Hameau
Côtier
A proximité d'un golf

Herbignac - Loire-Atlantique

Pays-de-la-Loire

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

549 999 € 431 500 € (HAI)

Frais en %

4% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

415 000 €

Taxe foncière

1 885 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

MEDIAS ET DESCRIPTION COMPLETE

Visite virtuelle

APPARTEMENT AU PREMIER ÉTAGE

L'appartement comprend ca. 41 m² de surface habitable.

L’appartement du 1er étage est accessible par un escalier intérieur ou peut être accédé par une porte extérieure. Grâce à cette disposition modulable, la propriété pourrait être facilement divisée en deux logements séparés. Soit une grande maison familiale soit un logement au rez-de-chaussée & appartement, cela fonctionne aussi bien pour une famille de deux générations que comme maison & gîte / chambres d'hôtes. De même, si vous souhaitez travailler à domicile, un étage entier peut devenir votre espace de travail.

Entrée indépendante
Grand palier – un coin-informatique parfait
Salon-salle à manger ouvert avec kitchenette aménagée
Salle de bains 2 avec baignoire, douche en-dessus et lavabo
WC
Chambre 1
Chambre 2
Bureau ou chambre d’enfant
Grenier

La propriété est équipée de placards intégrés partout. Le rez-de-chaussée, garage inclus comprend de 163,8 m².

DÉPENDANCES

Garage intégré avec fosse mécanique & entrée indépendante 40,7 m²
Atelier
Abri de jardin
Bûcher

L'EXTÉRIEUR

La maison est située sur une parcelle boisée de 4 500 m², qui confère aux amoureux de la nature quand le printemps arrive. Il y a une terrasse d’où on peut profiter de la vue sur le bois. C’est sécurisé, privé et entièrement fermé.

Vous aurez à votre disposition l’ensemble du parc qui dispose d’un court de tennis et de charmants chemins pour faire des promenades en forêt. Il s’agit d’un domaine privé, dont l’accès est limité aux riverains.

SITUATION

Un cadre bucolique à la sortie de la dynamique ville d’Herbignac, réputée pour le château de Ranrouët. Elle offre un large éventail de services et de commerces, dont un grand hypermarché. Aller vers l'ouest et vous vous trouverez pieds dans l’océan Atlantique avec un magnifique littoral à découvrir.

3 km Herbignac
10 km de la plage la plus proche
4 km Morbihan, Bretagne
22 km La Baule – casino et plus longue plage d’Europe
70 km aéroport de Nantes
95 km aéroport de Rennes
180 km St Malo
440 km Paris
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant

Coûts annuels énergies estimés
entre 2470 € et 3410 € pour 2021

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

549 999 € 431 500 € (HAI)

Frais en %

4% TTC inclus

Frais

acheteur

Prix sans les frais

415 000 €

Taxe foncière

1 885 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

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Maison à Herbignac

Loire-Atlantique

431 500 € 549 999 €

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Maison à Herbignac, Loire-Atlantique

Maison modulable t8 sur un terrain boisé. une situation exclusive sur un domaine privé à 10 km des plages.

CARACTÉRISTIQUES

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