Maison à Cavaillon, Vaucluse

Cette maison construite dans les années 70, d'architecture provençale, se situe dans l'un des plus beaux quartiers de Cavaillon, sur la colline Saint-Jacques. Elle est chauffée par des radiateurs alimentés par une chaudière fioul (le brûleur est neuf) et ce mode de chauffage est complété par des climatisations dans quasiment toutes les pièces. Les murs côté Nord sont isolés par l'extérieur. La maison est dirigée par un système domotique depuis le téléphone avec de nombreuses applications. La note du DPE est en E, mais il suffirait de changer la chaudière fioul pour la remplacer par une pompe à chaleur pour améliorer la note. Elle était en D avant les changements de loi en 2021. Il faudrait aussi isoler de nouveau les combles car il y a de la laine de verre, mais elle doit être renouvelée. Cette maison est très lumineuse avec ses grandes baies vitrées et portes-fenêtres dans toutes les pièces. Vous avez 3 chambres avec chacune leur salle d'eau ou de bains privatives, dont 2 avec des WC. Deux des chambres sont en RDC et la 3ème se situe au 1er étage. Ainsi qu'un pool house fermé avec une jolie cuisine aménagée et semi-équipée (Marque Ixina) où vous pouvez aussi installer un canapé-lit pour y loger vos invités (la pièce faisant 16 m²). Le terrain est joliment arrangé de part et d'autre et la propriété est très bien entretenue. La coque de la piscine a été rénovée en 2020 (facture de presque 9000 €). Un arrosage automatique que vous pouvez gérer depuis votre téléphone complète cet ensemble. Vous avez deux garages sur la propriété dont un avec une porte anti-effraction et des rideaux électriques. Le local technique de la piscine est dans un des deux garages.
Il y a de belles terrasses tout autour de la maison, dont une couverte à l'Est à côté du pool house et de la cuisine équipée, une autre où est installé un salon d'été avec un store électrique côté Sud, et une autre à l'Est devant la cuisine et le séjour de l'habitation principale avec encore un store électrique.
Les volets sont en majorité des volets bois traditionnels et vous avez également des volets roulants électriques dans quelques pièces. La cuisine est aménagée et équipée avec une plaque à induction, une crédence en verre dépoli, un lave-vaisselle, un four, et un réfrigérateur américain. L'eau chaude est alimentée par un cumulus électrique. Et l'assainissement est relié au tout-à-l'égout.
Cette habitation est située dans un lieu qui donne un sentiment de sécurité et de paix. Idéal pour un couple qui souhaite se sentir à l'abri du regard des autres et en sécurité. Une alarme est présente sur la propriété.
Vivre dans cette maison, c'est se sentir en vacances toute l'année.

Voici les surfaces de la propriété données à titre indicatif :
RDC :
. Entrée : 1,88 x 2,58 = 4,86 m² (visiophone). Expo : Est
. Cuisine : 4,51 x 5,47 = 24,74 m² (cuisine aménagée et équipée). Expo : est-ouest
. Salle à manger : 2,67 x 4,47 = 11,98 m². Expo : est
. Salon = 3,65 x 3,93 = 14,34 m² (vue piscine). Expo : sud-est
Soit un total pièce à vivre = 51,58 m²
. Couloir : 1 x 5,39 m = 5,39 m²
. Placards dans couloir : 0,58 x 0,96 = 0,56 m² x 2 = 1,12 m²
. Buanderie-cellier : 3,23 x 3,22 = 10,42 m² (avec évier, branchements machines à laver et sèche-linge) : Expo : ouest
. WC : 0,91 x 1,84 = 1,69 m² (WC suspendu avec lave-mains). Expo : ouest
. Suite parentale RDC avec salle d'eau, dressing et chambre : 34 m²
dont partie chambre : 2,96 x 5,01 = 14,85 m². Expo : nord-sud
dont partie bureau-dressing : 2,88 x 3,47 (bureau) = 10,04 m². Expo : sud
et 0,60 x 2,88 = 1,74 m² (dressing) soit un total de 11,78 m²
dont partie salle d'eau : 3,47 x 2,10 = 7,28 m² avec placard : 0,60 x 2,07 = 1,30 m². Expo : nord
. Chambre 2 avec salle de bains attenante : 5,63 x 2,98 = 16,78 m²
dont une partie chambre : 3,98 x 2,97 = 11,88 m²
dont une partie salle de bains/WC : 1,59 x 2,95 = 4,70 m²
. Chaufferie : 1,64 x 1,96 = 3,21 m² (chaudière marque Chappée fioul + ballon électrique)
. Hall escalier : 1,86 x 1,83 = 3,41 m²

1ᵉʳ ÉTAGE :
. Chambre 3 : 3,22 x 3,34 = 10,80 m² + 0,37 m² = 11,17 m². Expo : est-ouest
. Salle d'eau/WC attenante = 1,33 x 1,77 = 2,36 m². Expo : sud
Soit un total de 13,53 m²
Annexes :
Cuisine et salon d'été : 2,46 x 6,59 = 16,21 m² (cuisine aménagée et équipée). Expo : est
Terrasse d'été couverte (à côté de la cuisine d'été) : 2,90 x 4,15 = 12,06 m² : Expo : est
Garage N° 1 : 3,25 x 4,86 = 15,85 m² (portail automatisé et porte anti-effraction) Expo : nord-ouest
Garage N° 2 : 3,13 x 6,14 = 19,21 m² (local technique piscine + garage avec portail automatisé). Expo : est

La maison est située à 5 min en voiture du centre-ville et de toutes les commodités et à 5 min de la sortie d'autoroute A7. Cavaillon est une commune française du sud-est de la France, située dans le département de Vaucluse en région Provence-Alpes-Côte d'Azur avec une population dépassant les 25 000 habitants. Connue pour son célèbre melon extrêmement savoureux et sa via ferrata pour les passionnés de plein air. Les communes limitrophes de Cavaillon sont Cabannes, Orgon, Plan-d'Orgon, Caumont-sur-Durance, Cheval-Blanc, L'Isle-sur-la-Sorgue, Robion, Taillades et Le Thor. Cavaillon est situé à 24 km d'Avignon, 75 km de Marseille, et à 60 km de l'aéroport de Marignane (39 min).
La ville dispose d'un hôpital, d'une maternité, d'une clinique, de collèges, lycée, écoles publiques et privées, 2 piscines municipales, et multiples stades, gymnases et supermarchés.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr