Maison à Louvigné-du-Désert, Ille-et-Vilaine

Réf. : A23393ILH35

284 m²

7 pièces | 4 chambres | 4 salles de bains

3.27 ha

626 000 € 575 000 €

284 m² - 7 pièces - 4 chambres - 4 salles de bains 3.27 ha

626 000 € 575 000 €

Propriété en France à vendre à Louvigné-du-Désert, Ille-et-Vilaine - €575 000 - photo

Ref. : A23393ILH35

Somptueuse demeure de 4 ch. avec dépendances, étang, panneaux solaires, nichée dans un superbe écrin de 3 ha

Propriété à vendre à Louvigné-du-Désert, Ille-et-Vilaine - 575 000 €

Adapté aux chevaux

Située au bout d’une impasse, cette propriété de rêve composée d’une maison familiale et de plusieurs dépendances, est implantée sur un magnifique terrain de plus de 3 hectares avec pièce d’eau. La maison de 284 m² conjugue à merveille authenticité et modernité. Le rez-de-chaussée comprend une vaste cuisine dinatoire rénovée avec des matériaux et des équipements haut de gamme, une élégante salle à manger avec poêle à bois, un somptueux salon avec poêle à granulés en faïence, un bureau/salon de lecture, une buanderie avec accès au jardin et une salle d’eau avec W.-C. Depuis le salon, un escalier vous mène à l’étage où vous trouverez une première chambre avec poêle à bois et salle d’eau avec W.-C. et une seconde chambre avec salle d’eau et W.-C. et une mezzanine. L’escalier se prolonge au 2e étage où vous accédez à une 3e chambre avec salle d’eau et W.-C. Un second escalier situé près de la cuisine vous mène à une superbe suite parentale avec dressing et salle d’eau en marbre.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Au calme à la campagne et à 30 minutes de la côte
Aménagements de qualité, aucuns travaux à prévoir
Propriété de caractère avec éléments d’origine
Très beau terrain qui peut accueillir des chevaux
2 panneaux solaires trackers

EMPLACEMENT

Louvigné-du-Désert - Ille-et-Vilaine

Brittany

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A23393ILH35

Maison
Maison de Vacances
Maison de Campagne
Maison familiale

284m²
3.27 ha ext.
7 pièces
4 chambres
4 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Assainissement individuel
Lac
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
Source

Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité

Maison de caractère
Parking couvert
Double vitrage

Vue panoramique
Solaire - panneau photovoltaïque
Adapté aux chevaux

Insert - poêle à bois
Jardin
Terrasse

AVANTAGES

Au calme à la campagne et à 30 minutes de la côte
Aménagements de qualité, aucuns travaux à prévoir
Propriété de caractère avec éléments d’origine
Très beau terrain qui peut accueillir des chevaux
2 panneaux solaires trackers

EMPLACEMENT

Louvigné-du-Désert - Ille-et-Vilaine

Brittany

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

626 000 € 575 000 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

453 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Cette somptueuse demeure raffinée, décorée par un architecte d’intérieur, a gardé de nombreux éléments d’origine qui lui confèrent une atmosphère chic.
Tout dans cette demeure n’est que luxe, calme et volupté !
Habitable sans travaux, vous ne trouverez que des matériaux de qualité et un souci du détail qui fait mouche. Poutres apparentes, murs en pierre, poêle en faïence, passage dérobé (trou au prêtre), parquet, marbre ou moquette épaisse, teintes douces et chaleureuses, décoration recherchée, placards sur mesure. Tout ici concourt à vous envelopper d’une atmosphère douce et chaleureuse.

La superbe cuisine dinatoire toute équipée possède de nombreux rangements et plans de travail. Un ilot central offre deux plaques de cuisson en fonte.

En sous-sol une cave de bonne taille avec accès par l’extérieur ravira les amateurs de bon vin

Plusieurs dépendances en parfait état complètent ce bien : une dépendance chauffée qui pourrait servir d’atelier ou de bureau, un abri pour le bois, deux granges attenantes, un garage ouvert assez haut pour abriter des camping-cars.
Les extérieurs sont à l’image de la maison, à ravir !
Un plan d’eau, un puits, deux panneaux solaires trackers de dernière génération, 3 terrasses/patio, dont une avec stores télécommandés sont une invitation au farniente et aux repas en plein air en famille ou entre amis pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées.

Les propriétaires ont su créer un savant mélange d’espaces paysagés, pelouses, potager, verger et enclos pour les animaux.
Une parcelle boisée non attenante à la propriété complète cet ensemble.

Rez-de-chaussée
Cuisine : 42,03 m² ; salle à manger : 28,66 m² ; salon : 43,36 m² ; buanderie : 8,59 m² ; W.-C. : 5,97 m² ; dégagement : 3,84 m² ; bureau : 14,83 m² ; dégagements: 1,71 + 0,82 m².

1er étage
Chambre 1 : 29,55 m² (+ 1 m² placard) ; salle d'eau : 7,78 m² ; palier : 3,26 m² ; chambre 2 : 18,23 m² (+ placard 0,36 m²) ; salle d'eau: 5,30 m² ; chambre 3 : 31,43 m² ; salle d'eau : 5,01 m² ; chambre 4 : 20,28 m² ; salle d'eau: 3,66 m² ; mezzanine : 5,28 m².

Cette propriété de rêve nichée au calme et avec des vues sur la campagne environnante se situe à environ 3 km du centre de Louvigné-du-Désert, 14 km de Saint-Hilaire du Harcouët, à 19 km de Fougères, 30 min de la côte, 40 minutes du Mont Saint-Michel, 1 h de Granville, 1 h 10 de Saint-Malo, Dinan et Dinard.
À 1 h de l’aéroport de Rennes Saint-Jacques, 1 h 30 de Caen Ouistreham. Facilité d’accès avec l’A84.

Ce havre de paix exceptionnel parfaitement entretenu n’attend que vous.
Attention, coup de cœur garanti !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant

Coûts annuels énergies estimés
entre 2740 € et 3790 € pour 2021

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

626 000 € 575 000 €

Frais

vendeur

Taxe foncière

453 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

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Maison à Louvigné-du-Désert

Ille-et-Vilaine

575 000 € 626 000 €

Réf. : A23393ILH35

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Maison à Louvigné-du-Désert, Ille-et-Vilaine

Somptueuse demeure de 4 ch. avec dépendances, étang, panneaux solaires, nichée dans un superbe écrin de 3 ha

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