Maison à Cognac, Charente

Réf. : A18128ANB16

473 m²

12 pièces | 5 chambres | 4 salles de bains

1.39 ha

799 240 € 698 950 € (HAI)

473 m² - 12 pièces - 5 chambres - 4 salles de bains 1.39 ha

799 240 € 698 950 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Cognac, Charente - €698 950 - photo

Ref. : A18128ANB16

Magnifique grange aménagée avec gîte indépendant de 2/3 chambres, piscine et autres dépendances à rénover

Propriété à vendre à Cognac, Charente - 698 950 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Cette grange magnifiquement convertie au cœur de la région de la Charente offre un fabuleux espace de vie ouvert et a été finie à un niveau exceptionnel. Au rez-de-chaussée, il y a une fabuleuse cuisine ouverte avec un plafond voûté et des vues sur le jardin, un salon, deux ou trois chambres et une salle de jeux qui peuvent être séparées de la maison principale et qui sont actuellement louées comme logements de vacances avec une excellente note de 9,9/10 sur Booking.com. Au premier étage, il y a un impressionnant palier en mezzanine et 3 autres chambres doubles, dont une avec une terrasse extérieure privée. À l'extérieur, on trouve des vues magnifiques sur les vignobles, une cuisine extérieure, une piscine avec terrasse couverte et un luxueux mobil-home à deux lits avec sa propre terrasse privée et son jardin, qui peut également être loué. Il y a d'importantes dépendances dont une grange de 193m2 avec la permission de la convertir en 3 gîtes.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Entièrement rénové à un niveau exceptionnel
Potentiel pour un gîte ou une chambre d'hôtes
Dépendance avec permis d'aménager en 3 gîtes
Piscine chauffée
20 minutes de Cognac

EMPLACEMENT

Hameau

Cognac - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A18128ANB16

Maison
Gîtes
Maison familiale
Gîte

473m²
1.39 ha ext.
12 pièces
5 chambres
4 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Assainissement individuel
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
ADSL

Source
Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante

Raccordé à l'électricité
Potentiel commercial
Maison de caractère

Parking couvert
Double vitrage
Maison d'amis - gîte

Cheminée ouverte
Accès fauteuil roulant
Insert - poêle à bois

Jardin
Terrasse

AVANTAGES

Entièrement rénové à un niveau exceptionnel
Potentiel pour un gîte ou une chambre d'hôtes
Dépendance avec permis d'aménager en 3 gîtes
Piscine chauffée
20 minutes de Cognac

EMPLACEMENT

Hameau

Cognac - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

799 240 € 698 950 € (HAI)

Frais en %

6% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

660 331 €

Taxe foncière

2 900 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée (38.64m2) avec poêle à bois, escalier vers la mezzanine.
- Buanderie (14.35m2) avec évier et WC
- Cuisine (98.34m2) avec 4 grandes portes donnant sur la terrasse du jardin, meubles intégrés, grand îlot et garde-manger caché (8.4m2).
- Salon (73.7m2) avec poêle à bois et portes vers la terrasse du jardin.
- Bar/salle de jeux (42.15m2) avec bar, réfrigérateurs à vin et WC séparés.
- Chambre 1 (27.5m2) avec portes vers la cour extérieure, portes vers la chambre 2 (8.84m2) et salle de douche (6.72m2) avec douche, double lavabo et WC.
- Chambre 3 (28.7m2) avec double porte vers la terrasse extérieure et salle de douche (9.24m2) avec douche à l'italienne, lavabo et WC.

Premier étage
- Palier en mezzanine (57m2) avec petit bureau
- Salle de bain (5.89m2) avec baignoire, lavabo et WC.
- Chambre 4 (15.19m2)
- Chambre 5 (15m2)
- Chambre principale ( 55.3m2) avec dressing (8.06m2) salle de douche (8.12m2) avec douche, lavabo et WC et portes vers la terrasse extérieure (37m2) avec vue sur les vignes.

Extérieur
- Piscine (9m x 4.5m) chauffé
- Terrain de pétanque
- Mobil home (39.2m2) avec 2 chambres, 2 salles de douche et cuisine/séjour et terrasse extérieure
- Cuisine extérieure
- Grange 1 (90.5m2)
- Atelier/grange 2 (78.9m2) avec mezzanine (64.8m2)
- Grange 3 (106m2)
- Grange ouverte/port de voiture (218m2)
- Grange avec permis de construire pour 3 gîtes (193m2)
- Ancienne porcherie (54m2)
- Ancien four à pain
- Chaufferie

**Chauffage au sol et poêle à bois, isolation complète, fosse septique (conforme)**.

TOUTES LES MESURES SONT APPROXIMATIVES
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr