Commerce à Doulezon, Gironde

Réf. : 101928XRO33

480 m²

| 7 chambres | 4 salles de bains

27 ha

1 627 500 € 1 166 000 € (HAI)

480 m² - 7 chambres - 4 salles de bains 27 ha

1 627 500 € 1 166 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Doulezon, Gironde - €1 166 000 - photo

Ref. : 101928XRO33

Beau vignoble - 26 ha bio en très bon état - 2 maisons en pierre - chai de vinification - matériel viti-vini!

Propriété à vendre à Doulezon, Gironde - 1 166 000 €

Gîte - Chambres d'hôtes

Très belle opportunité pour ce domaine de 26 hectares en AOC Bordeaux d'un seul tenant - en BIO - beau terroir - grand chai de vinification - 2 habitations en pierre ! La propriété se situe à 22 Km de Saint-Emilion, à 28 Km de Libourne et à 55 Km de Bordeaux centre.

Cartes

Brochure

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Doulezon - Gironde

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : 101928XRO33

Commerce
Vignoble

480m²
27 ha ext.
7 chambres
4 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Assainissement individuel
Garage
Raccordé à l'électricité

Maison de caractère
Double vitrage
Maison d'amis - gîte

En bon état

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Doulezon - Gironde

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 627 500 € 1 166 000 € (HAI)

Honoraires agence

6% TTC inclus

Payés par

acheteur

Prix sans les honoraires

1 100 000 €

Taxe foncière

Le domaine d’une contenance totale d’environ 28 hectares est constitué de :
- 25.8 ha de vignes en AOC Bordeaux (4.78 ha de blanc et 21.02 ha de rouge)
- 1.8 ha de bois, prairie, sol, bâti …
NOTE: Possibility d'extension avec 8 hectares attenants.

BIO Vignoble quasiment d’un seul tenant en excellent état, densité de 4 761 pieds/ha, restructuré dans sa totalité. Les vignes sont plantées à 2 mètres d’écartement entre les rangs et installées avec des piquets métalliques pour 80% du vignoble. L’âge moyen du vignoble est d’environ 15 ans. L’encépagement est constitué de Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot, Cot, Sauvignon Blanc et Gris, Muscadelle, Semillon.

Bâtiments :

On y trouve :
- Un grand bâtiment d’exploitation en très bon état de 850 m², comprenant 2 cuviers, un chai à barrique puis un hangar agricole. La cuverie est composée de cuves ciment (volume total de 1268 hL) et inox (volume total de 1242 hL).
- Une première maison en pierre rénovée (prévoir des travaux de finition) de 290 m² avec 3 chambres, salle à manger, cuisine équipée, ancienne cuisine des vendangeurs avec cheminée…
- Une seconde maison rénovée d’environ 130 m² avec 3 chambres et un grand garage de 90 m².

Divers:

- Un nom de château déposé,
- Distribution des vins essentiellement au négoce,
- Matériel viticole et vinicole complet et bien entretenu,
- Taxe foncière de 1975 €,
- La valorisation des stocks sera à préciser au moment de la signature du contrat de vente.
- 2020, première année de reconversion en Agriculture Biologique.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr