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Commerce à Doulezon, Gironde

Réf. : 101928XRO33 | NOUVEAU

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480 m²

icône habitable

| 7 chambres | 4 salles de bains

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27 ha

1 627 500 € 1 166 000 € (HAI)

480 m² - 7 chambres - 4 salles de bains 27 ha

1 627 500 € 1 166 000 € (HAI)

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Propriété en France à vendre à Doulezon, Gironde - €1 166 000 - photo
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Ref. : 101928XRO33 | NOUVEAU

Beau vignoble - 26 ha bio en très bon état - 2 maisons en pierre - chai de vinification - matériel viti-vini!

Propriété à vendre à Doulezon, Gironde - 1 166 000 €
Propriété à vendre à Doulezon, Gironde - 1 166 000 €
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icône Gîte - Chambres d'hôtes Gîte - Chambres d'hôtes

Très belle opportunité pour ce domaine de 26 hectares en AOC Bordeaux d'un seul tenant - en BIO - beau terroir - grand chai de vinification - 2 habitations en pierre ! La propriété se situe à 22 Km de Saint-Emilion, à 28 Km de Libourne et à 55 Km de Bordeaux centre.

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EMPLACEMENT

  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A 0-2 km des commerces de proximité

Doulezon - Gironde

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

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CARACTÉRISTIQUES

Réf. : 101928XRO33 | NOUVEAU
  • Commerce
  • Vignoble
  • icône habitable 480m2
  • icône extérieur 27 ha ext.
  • icône chambre 7 chambres
  • icône salle de bain 4 salles de bains

* m² pour votre information seulement

icône conditionEn bon état
  • Assainissement individuel
  • Garage
  • Raccordé à l'électricité
  • Maison de caractère
  • Double vitrage
  • Maison d'amis - gîte
icône conditionEn bon état

EMPLACEMENT

  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A 0-2 km des commerces de proximité

Doulezon - Gironde

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

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INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 627 500 € 1 166 000 € (HAI)

Frais en %

6% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

1 100 000 €

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.


Le domaine d’une contenance totale d’environ 28 hectares est constitué de :
- 25.8 ha de vignes en AOC Bordeaux (4.78 ha de blanc et 21.02 ha de rouge)
- 1.8 ha de bois, prairie, sol, bâti …
NOTE: Possibility d'extension avec 8 hectares attenants.

BIO Vignoble quasiment d’un seul tenant en excellent état, densité de 4 761 pieds/ha, restructuré dans sa totalité. Les vignes sont plantées à 2 mètres d’écartement entre les rangs et installées avec des piquets métalliques pour 80% du vignoble. L’âge moyen du vignoble est d’environ 15 ans. L’encépagement est constitué de Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot, Cot, Sauvignon Blanc et Gris, Muscadelle, Semillon.


Bâtiments :

On y trouve :
- Un grand bâtiment d’exploitation en très bon état de 850 m², comprenant 2 cuviers, un chai à barrique puis un hangar agricole. La cuverie est composée de cuves ciment (volume total de 1268 hL) et inox (volume total de 1242 hL).
- Une première maison en pierre rénovée (prévoir des travaux de finition) de 290 m² avec 3 chambres, salle à manger, cuisine équipée, ancienne cuisine des vendangeurs avec cheminée…
- Une seconde maison rénovée d’environ 130 m² avec 3 chambres et un grand garage de 90 m².


Divers:

- Un nom de château déposé,
- Distribution des vins essentiellement au négoce,
- Matériel viticole et vinicole complet et bien entretenu,
- Taxe foncière de 1975 €,
- La valorisation des stocks sera à préciser au moment de la signature du contrat de vente.
- 2020, première année de reconversion en Agriculture Biologique.






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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant

Coûts annuels énergies estimés
entre 2800 € et 3820 € pour 2021

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 627 500 € 1 166 000 € (HAI)

Frais en %

6% TTC inclus

Frais

acheteur

Prix sans les frais

1 100 000 €

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

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Propriété à vendre à Doulezon, Gironde - 1 166 000 €
Réf. : 101928XRO33 | NOUVEAU

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