Description détaillée

Propriété de Prestige en Normandie - Opportunité Unique

Description : Découvrez cette magnifique propriété de prestige située en Normandie, dans le département de l'Orne. Réputée pour son haras et l'élevage de chevaux, cette propriété a acquis une renommée nationale et européenne.

Localisation :

À 10 minutes du Merlerault, célèbre pour ses haras depuis le 17ème siècle.
À 15 minutes de Nonant-le-Pin et à 20 minutes du Haras du Pin.
Proche des gares de Sainte-Gauburge (10-15 km) et de L’Aigle (20-25 km).
À 2 heures de Paris par la N12, 1 heure de Caen, Le Mans et Deauville.
Caractéristiques de la Propriété :

Surface totale : 14 hectares (110 hectares avec les terres louées, possibilité d’acquérir 30 hectares supplémentaires).
Manoir historique : 280 m², datant du 18ème siècle, situé au cœur du bocage normand.
Annexes : Logement pour le personnel, écuries, boxs, rond d'Havrincourt, roundlounge, paddocks, parcs.

Le Manoir :

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée majestueux avec grand escalier en chêne.
Salon de 30 m² avec parquet ancien et cheminée en marbre Louis XVI.
Bureau de 26 m² avec accès au jardin.
Salle à manger de 30 m² avec poutres apparentes, carrelage en pierres de Bourgogne et cheminée en pierre de Quilly.
Cuisine aménagée de 26 m² avec piano à gaz et grande cheminée.

1er étage :
2 chambres (20 m² et 28 m²) avec salle de douche à l'italienne.
Cheminées en pierres de Caen, poutres apparentes, peintures d'époque.

2ème étage :
Grenier non aménagé avec murs en torchis et pierres apparentes.

Extérieurs :
Jardin privatif avec terrasse, arbres anciens, bassin d'ornement et jardin à la française.
Grand espace enherbé devant le manoir, surplombant les annexes et le parking.

Annexes :
Annexe sud : Douche pour chevaux, sellerie, boxs d'étalons, bureau avec fibre installée, laboratoire.
Annexe face au manoir : Boxs de maternité avec vidéo-surveillance, logement du gardien (possible transformation en gîte).
Annexe nord : Boxs, laverie, remise.
4ème annexe : Ancienne stabulation transformée en barns avec 20 boxs, atelier, espace de stockage.

Aménagements supplémentaires :
Rond de longe, rond d'Havrincourt (16x32m).
Bâtiments de stockage, cases pour chevaux blessés, espace de sevrage des poulains.
Deux fosses d'assainissement, toiture régulièrement refaite.
Opportunité d'achat :

Possibilité d'acquérir une longère et 1 hectare de terrain à proximité pour 55 000 €.

Informations complémentaires :
DPE en cours.
Chauffage : fioul et bois.
Cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie unique, alliant charme historique et installations modernes pour l'élevage de chevaux. Ne manquez pas cette opportunité rare en Normandie !

plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr