Description détaillée

Ouah Ouah Ouah ! Quelle propriété ! Avec un minimum de 363 m² d'espace habitable, il est difficile de savoir s'il s'agit d'une maison ou d'un château. D'une grande élégance, la propriété est située dans un village médiéval du Quercy Blanc, avec des vues magnifiques sur la campagne. Castelnau- Montratier est un beau village avec un marché très populaire, plusieurs bons restaurants et bars, des boutiques, des banques, des pharmacies et des magasins. Il s'agit d'une opportunité rare d'acheter une superbe maison de ville au cœur de ce village recherché, avec sa propre cour privée enchanteresse à l'avant, et la paix et la tranquillité d'un jardin paysager, d'une piscine et d'une terrasse avec des vues à couper le souffle à l'arrière.

Merveilleuse COUR pavée en pierre blanche avec une fontaine, des arbres et arbustes entretenus et une alcôve.
NIVEAU D'ENTRÉE
Magnifique HALL D'ENTRÉE en pierre médiévale avec un grand escalier en pierre et des portes menant à
CUISINE (6.8 x 4m) . Délicieuse cuisine voûtée en pierre, entièrement équipée avec de nombreux placards, un double évier, un garde-manger, des sols carrelés d'origine, une cheminée d'origine, et un accès à la cour et à la salle à manger, avec vue sur le jardin.
SALLE À MANGER (5,3 x 5,8 m) Salle à manger exquise et élégante avec un haut plafond et des poutres d'origine, une cheminée, des murs lambrissés et un plancher en bois. Accès au salon par des doubles portes de style géorgien.

SALON (5.3 x 6.6m) Une autre superbe pièce inondée de lumière par les deux immenses fenêtres palladiennes qui donnent sur la campagne environnante. La cheminée en marbre et le parquet ajoutent à la splendeur de la pièce. Les doubles portes mènent à un couloir avec
PREMIÈRE CHAMBRE (4,5 x 5,6 m) Belle pièce avec poutres apparentes, cheminée en marbre et une immense fenêtre palladienne offrant une vue imprenable.
CHAMBRE DEUX (4.7 x 3.3m) Une autre chambre lumineuse de bonne taille avec une vue magnifique sur la piscine et le jardin.
TROISIÈME CHAMBRE (5,7 x 3,7 m) Merveilleuse vue, belle chambre lumineuse, avec cheminée, sol d'origine et lavabo.
SALLE DE SECHAGE (12m²)
SÉJOUR (6.4 x 4m) Remarquable pièce voûtée en pierre avec cheminée d'origine et porte donnant sur la cour.

DOUCHE carrelée avec douche à l'italienne, lavabo, et WC.

Les caves sont également accessibles depuis le hall d'entrée.

Le bel escalier en pierre mène au palier de l'étage avec accès à
CHAMBRE QUATRE (6 x 5,6 m) Très grande chambre donnant sur la cour avec cheminée, poutres d'origine et sol d'origine.
DRESSING avec de grandes armoires encastrées.
CHAMBRE CINQ (6 x 3.25m) Très belle vue sur le jardin et la piscine, cheminée, poutres d'origine et plancher en bois.
SALLE DE BAIN avec baignoire, WC, et lavabo.
Le grenier d'environ 30m² pourrait être rénové.

Les douze CAVES sont accessibles par des escaliers dans le hall d'entrée ou depuis la cour. Les caves sont toutes de belles pièces voûtées en pierre avec de hauts plafonds. L'une d'entre elles est actuellement une chambre d'amis, une autre une salle de jeux et de gym, une autre encore un espace de détente en été, mais les possibilités sont infinies.

SAUNA Sauna en bois en bon état de fonctionnement.

Des marches mènent au jardin arrière, qui est recouvert de pelouse et agrémenté d'arbres et d'arbustes matures. Balustrade en pierre sur toute la longueur de la terrasse.
PISCINE (8 x 4m) entourée d'une terrasse ensoleillée avec une vue imprenable.
BÛCHER
Etang à lys avec faune et flore !
PUITS

A l'avant de la propriété se trouve un garage de bonne taille.
Au-dessus de l'entrée en pierre se trouve un appartement indépendant. Avec 2 chambres, une salle de bain, un WC séparé, et une cuisine, cet appartement de 40m² offre une fantastique opportunité de location ou de vente. Il a besoin de quelques travaux car il n'a pas été utilisé depuis plusieurs années. Avec des vues fantastiques sur la place du marché, c'est un atout précieux.

Datant à l'origine du XIIe siècle, la bastide de Castelnau-Montratier, située au sommet d'une colline, a été reconstruite par Ratier de Castelnau au XIIIe siècle après avoir été complètement détruite pendant la Croisade des Albigeois. Avec ses ruelles étroites et sa superbe place du marché, c'est une belle ville où se déroulent de nombreux événements, notamment son marché dominical très fréquenté tout au long de l'année, ses marchés gourmands en soirée l'été, ses événements musicaux et ses festivals littéraires et artistiques.

Située à environ 70 minutes de route de l'aéroport de Toulouse, la ville dispose également de bonnes connexions ferroviaires à Montauban (40 minutes) et Cahors (30 minutes).
Temps de trajet approximatif
BORDEAUX - 2 heures 20 minutes
RODEZ - 1 heure 45 minutes
PYRENEES - 3 heures 30 minutes
COTE DE L'ATLANTIQUE - 2 heures 45 minutes
CÔTE MÉDITERRANÉENNE - 3 heures 30 minutes
CARCASSONNE - 2 heures

Une nouvelle ligne de train rapide reliant Montauban à Paris en 3 heures devrait être mise en service début 2027.






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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr