Maison - Ausson (31210) - HAUTE GARONNE 779 000 € 748 500 €

Réf : A26134CMC31

Superbe maison famille et gîte et/ou établie CdH et gîtes prospère toute l'année. Piscine et terrain sécurisé

Si vous êtes à la recherche un CdH et/ou un gîte, ne cherchez plus !

Dès l'ouverture du grand portail électrique, vous serez immédiatement impressionné par cette magnifique ferme en pierre rénovée, restaurée avec amour, en conservant autant de caractéristiques d'origine que possible et en les intégrant dans le design contemporain à l'aide de matériaux et d'équipements de haute qualité.

Les deux maisons comptent au total 9 chambres et 8 salles de bains/douches. Elles disposent d'une piscine couverte, d'un jacuzzi, d'ateliers, d'un studio et de trois terrasses.

Les propriétaires ont une activité prospère tout au long de l'année (chambres d'hôtes et un fabuleux gîte privé). Ou parfait maison de famille avec une maison séparée pour les visiteurs.

SVP regarder les visites 360° ci-dessous de chaque pièce et l'extérieur.

Je peux vous proposer une visite virtuelle avant de vous rendre sur place.

Seulement 45 mins des stations du ski Le Mourtis et Superbagneres, 5 min du lac, golf & gare

Demande d'informations

Réf : A26134CMC31

Vous pouvez également nous appeler au

+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

Située dans un terrain sécurisé, cette merveilleuse maison offre le potentiel pour :

* Une maison familiale et une entreprise (gîte, appartement, chambre d'hôte).
* Une maison de famille élargie - enfants, parents, etc.
* Location de maison de vacances
* Maison avec centre de conférence/stations de travail flexibles
* Maison avec école de cuisine, école d'artistes, etc.

Actuellement, la propriété se compose de la grande ferme (maison et chambres d'hôtes) et d'un grand gîte séparé. Si vous êtes à la recherche d'un plus grand potentiel commercial, il serait possible d'avoir deux autres appartements à louer :

* Le studio et le grenier de la grange au-dessus pourraient être transformés en appartement.
* La suite parentale (conversation dans la grange) ferait un superbe appartement de deux ou trois chambres à louer.

Donc possibilité d'une maison familiale (avec B&B) et de 3 propriétés à louer.

Il existe de nombreuses possibilités.

Pour plus de détails sur le potentiel de revenus, n'hésitez pas à me contacter.

Tout est neuf - la propriété originale a été entièrement rénovée au cours des 10 dernières années.

En entrant par le portail électrique, vous êtes dans la cour-jardin à l'avant de la propriété. A gauche se trouve l'ancienne grange aménagée avec une arche donnant sur le jardin avec jacuzzi et l'arrière de la maison.

Tournez à gauche et vous verrez la maison d'amis, encore une fois complètement modernisée et la piscine avec pool house (équipement technique).

MAISON (505 m2)

Commençons par l'élégante maison en pierre et faisons-en le tour.

REZ-DE-CHAUSSÉE

La porte principale de la propriété s'ouvre sur le hall d'entrée (8 m2) avec un sol carrelé et l'escalier original qui vous fait face et qui mène au premier étage.

A droite, vous avez une suite d'invités comprenant :

- Chambre 1 (9,50 m2) avec sol carrelé, armoire et salle de bain privée.
- Salon privé (10,50 m2) avec sol carrelé.
- Salle de bain privée (8 m2) avec baignoire, douche, lavabo et WC.

La porte de gauche donne accès à la superbe et grande cuisine équipée et salle à manger (36 m2) avec sol carrelé, cuisine équipée entièrement neuve, îlot central avec plan de travail en céramique et cheminée à insert.

Une porte mène de la cuisine à la buanderie/chaufferie (16 m2) avec des placards/stockage et une porte extérieure donnant sur le jardin à l'arrière de la propriété.

De la cuisine, un passage mène au spacieux salon de 55 m2 avec une cheminée à insert, des poutres apparentes au plafond, un mur en pierre apparente et plusieurs grandes portes-fenêtres qui en font un espace incroyablement lumineux et accueillant.

Du couloir se trouve une salle d'eau (4 m2) avec sol carrelé, douche, lavabo et WC.

PREMIER ÉTAGE

En arrivant en haut de l'escalier, on trouve un petit couloir (8 m2) avec des armoires encastrées et une porte donnant sur le balcon Juliette qui donne sur la cour et sur la fabuleuse chaîne de montagnes des Pyrénées.

Le logement du premier étage se trouve en partie dans la maison d'origine mais aussi à gauche dans le premier étage de l'ancienne grange et offre les éléments suivants :

- Chambre 2 (25 m2) avec parquet flottant, une cheminée en marbre, un dressing et une salle de douche.
- Chambre 3 (18 m2) avec parquet flottant, penderie du sol au plafond et salle de bain privée.
- Chambre à coucher 4 (13 m2) avec parquet flottant et petit balcon Juliette.
- Chambre à coucher 5 (16 m2) avec parquet flottant et balcon Juliette.
- Les chambres 6 et 7 font partie de la suite principale, d'une superficie totale de 110 m2 (chambre, dressing, salle de bain et salle de sport (ou bureau)).
- La salle de bains (lits 6 et 7) est une énorme salle de 16 m2 avec une baignoire, une douche à l'italienne incroyablement grande, deux lavabos et une porte menant à un WC séparé.
- La salle de bains (lit 3) comprend une baignoire d'angle, une douche, deux lavabos et des toilettes.
- La salle de bains (lit 4) mesure 7 m2 avec une baignoire balnéo, une douche à l'italienne et deux lavabos.
- Salle de douche (lit 2) mesure 7 m2 avec douche, deux lavabos et WC
- WC séparé (pour les chambres 4 et 5)
- Le dressing (12 m2) avec des étagères du sol au plafond et une porte menant à la salle de bain de la suite parentale.
- A cet étage, il y a un espace de vie supplémentaire (salon / coin lecture) de 28 m2.
- Enfin, une pièce de 11 m2 peut servir de bureau ou de salle de jeux.

MAISON D'INVITÉS (120 m2)

La maison d'amis a deux étages, chacun mesurant 63 m2.

Le grand rez-de-chaussée ouvert dispose d'immenses portes coulissantes à double vitrage qui s'ouvrent complètement sur l'espace piscine. Il y a une

- Cuisine équipée avec des meubles modernes et une porte menant au garde-manger/stockage.
- Un coin salon
- Une salle à manger
- Salle d'eau avec douche, lavabo et WC.

Un bel escalier ouvert moderne mène au premier étage - à gauche se trouve un dressing et à droite une salle de jeux.

Un couloir donne accès à deux chambres doubles spacieuses à gauche et à une pièce de rangement (avec le réservoir d'eau chaude) à droite.

La zone de jeux a une porte menant à la grande salle de douche - entièrement carrelée, cette nouvelle installation a une énorme douche à l'italienne, WC, double lavabo dans une belle unité.

Cette grande maison secondaire pourrait facilement fournir un revenu locatif ou peut rester comme une maison d'hôtes / logement familial.

En face de la maison d'hôtes se trouve la piscine (9m x 5m) avec une zone de terrasse relaxante. La maison et la piscine sont clôturées et fermées pour la sécurité.

A l'extrémité opposée de la piscine se trouve un deuxième petit bâtiment (18 m2) qui abrite tous les équipements techniques de la piscine et fournit un espace de stockage pour les équipements et les meubles de jardin.

ANCIENNE GRANGE

Le premier étage de la grange a été aménagé pour accueillir la suite parentale et les chambres familiales.

Sous la grange, il y a :

- Un atelier (33 m2) avec un sol en béton et une porte menant à la cave à vin (7 m2) avec un stockage pour plus de 100 bouteilles de vin.
- Un garage de 48 m2 qui peut accueillir confortablement deux véhicules.
- Parking couvert (125 m2)

Des marches sur le côté mènent à l'atelier/studio lumineux avec un éclairage naturel parfait et un plancher en bois (40 m2).

AUTRES INFORMATIONS

Vous trouverez ci-dessous des informations utiles concernant la propriété :

- Espace barbecue couvert
- Espace de rangement couvert, idéal pour les vélos, etc.
- Grand portail électrique et interphone
- Cour pavée
- Nouveau toit en 1998
- Double vitrage partout
- La maison a 32 cm d'isolation
- Les dépendances ont 30 cm d'isolation
- Nouvelle chaudière à gaz en 2004
- Chauffage/climatisation réversible dans la suite principale, le bureau/salle de jeux et la maison d'amis.
- Chauffage électrique par le sol dans le salon
- Toute la plomberie a été récemment renouvelée.
- La réception Wi-Fi est excellente
- La maison est sous alarme
- Volets électriques

RÉGION

Bien que la maison soit située dans un petit village paisible avec vue sur les montagnes et la campagne, la vie est très facile car vous êtes à proximité de tous les commerces, services et transports dont vous avez besoin, y compris les écoles, la pharmacie, l'autoroute, la gare, les supermarchés, la banque, etc :

- La gare de Montrejeau est à 2,5 km (5 minutes) en voiture.
- La sortie 17 de l'autoroute est à 2 km (3 minutes).
- Le complexe commercial se trouve à 5 km de la maison et comprend des supermarchés, des magasins de bricolage, des boulangeries, etc.

Pour ceux qui apprécient le plein air, vous allez adorer cette région. Voici une sélection des activités proposées :

- Rivières avec rafting, canoë et pêche à la truite
- Lacs où l'on peut se baigner
- Ski (Le Mourtis, Superbagners, Peyragudes, Nistos)
- D'excellents itinéraires cyclistes (sur le plat et dans les montées du Tour de France)
- De belles promenades et randonnées
- Terrains de golf à Montrejeau, Luchon et Lannemazan.
- Parapente et aérodrome à Luchon offrant des vols de loisirs et des vols à voile.
- Thermes à Bagneres de Luchon et aussi à Les en Espagne.

Il y a aussi des restaurants, des villages et des sites historiques, des cinémas et des théâtres, et le Val d'Aran en Espagne est à un peu plus de 30 minutes où vous pouvez déguster des tapas pour le déjeuner.

SOMMAIRE

Vous avez une super opportunité d'acheter cette superbe propriété sans travaux nécessaires et située à proximité de tout ce que vous avez toujours imaginé ici dans les belles montagnes des Pyrénées.

Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande et n'oubliez pas de jeter un coup d'œil aux visites à 360 degrés disponibles sur le site web.

Voici un lien vers une vidéo de la station de ski Le Mourtis, St Beat, Superbagneres et Bagneres de Luchon qui pourrait vous intéresser.

https://youtu.be/ft7D8vErKwA

Si vous souhaitez me rendre visite, je serai ravi de vous faire visiter cette magnifique maison.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1290 € et 1780 € pour 2021
Prix
  • 748 500 € (HAI)
  • honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
  • Piscine
  • Assainissement individuel
  • Garage
  • Parking privé
  • Granges - dépendances
  • ADSL
  • Non mitoyenne
  • De l´eau sur site
  • Raccordé à l'électricité
  • près du golf
  • Près d'une station de ski
  • Jacuzzi extérieur
  • Vue sur les Montagnes
  • Fibre optique
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Parking couvert
  • Double vitrage
  • Maison d'amis - gîte
  • Cheminée ouverte
  • Vues panoramiques
  • Insert - poêle à bois
  • Jardin
  • Terrasse
Type de propriété
  • Maison de Vacances
  • Gîtes
  • Maison
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Gîte
Localisation
  • Village
  • Ski
  • A proximité d'un golf

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1290 € et 1780 € pour 2021