Description détaillée

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Située dans le village féerique de Conques-en-Rouergue dans l'Aveyron, cette superbe maison à colombage date du 14ème siècle et a été construite avec des matériaux locaux. Le bâtiment a été agrandi au XVIe siècle et une grande partie de la décoration intérieure, comme les lambris, provient de la période Empire.

La plupart des maisons du village sont construites sur des rez-de-chaussée qui ne sont que des caves/débarras, mais l'une des deux pièces/ateliers du rez-de-chaussée de cette maison servait cependant probablement de magasin et d'atelier à un artisan, car elle possède une porte indépendante donnant sur la rue. Les deux ateliers pourraient être idéales pour ranger les vélos ou pour le stockage général afin que l'espace grenier au dernier étage puisse être transformé en logement. Alternativement, l'une ou les deux pièces seraient parfaites pour être utilisées comme salle de jeux, salle de sport, salle de télévision, home cinéma ou même un snug, où vous pourrez prendre un verre avant et après le dîner dans votre propre bar privé!

La porte d'entrée principale de la propriété s'ouvre sur un hall d'entrée avec un escalier en bois sculpté jusqu'au premier étage. Il y a aussi une porte vers les deux caves.

Le premier étage comprend une belle chambre avec foyer ouvert, une pièce pouvant servir de salon/bureau/bibliothèque/chambre d'amis/chambre d'enfants... et une cuisine/salle à manger lumineuse avec une vaste foyer ouvert en pierre et du parquet neuf en châtaignier. Veuillez noter que vous voudrez peut-être moderniser la cuisine, qui conserve toutes ses caractéristiques et son agencement d'origine! Attenant à la cuisine se trouve un petit cellier; il y a aussi une salle de bains avec WC derrière la cuisine/salle à manger.

Le deuxième étage comprend une chambre parentale avec foyer ouvert, une chambre avec un "lit en alcôve" et foyer ouvert et un super salon/bibliothèque, qui pourrait être utilisé comme chambre. Également à cet étage se trouve une salle d'eau avec WC et une buanderie. Sous la buanderie se trouve une petite cave, accessible uniquement depuis le jardin.

Le dernier étage de la maison est actuellement des combles non rénovés avec des poutres apparentes et du parquet neuf en châtaignier, qui pourraient être utilisés pour créer plus de chambres ou d'espace de vie (sou réserve de permission).

Le charmant jardin à flanc de colline est accessible depuis le deuxième étage, ainsi que plusieurs petites dépendances qui ont été construites dans les anciens murs et arches de pierre qui stabilisent les jardins en pente derrière les maisons. Les murs entourent une partie du jardin à côté du bâtiment, créant un espace idéal pour une terrasse de repas en plein air. De là, des marches de pierre mènent à un verger perché planté d'arbres fruitiers... et d'où la vue panoramique sur le village, l'abbaye et la campagne environnante est tout simplement magnifique!

Bien qu'il s'agisse d'un petit village, Conques-en-Rouergue possède de nombreuses commodités, notamment des clubs de sport, de commerces et plusieurs restaurants et bars. Il y a une école primaire dans le village et un choix de collèges-lycées dans les villes environnantes. Il y a un marché le samedi matin dans le village une fois par mois pendant la haute saison et un marché hebdomadaire tous les dimanches matin dans le village voisin de Marcillac. Pour un plus grand choix de commerces et de commodités, les villes de Rodez (40 minutes) et Figeac (45 minutes) sont facilement accessibles.

LA MAISON

Rez-de-chaussée:
- hall d'entrée avec un escalier en bois jusqu'au premier étage
- deux ateliers/éschoppes (dont un avec porte sur rue) d'environ 60m², idéal pour abriter des vélos, une salle de sport, salle de télévision/home cinéma, snug pour les apéritifs/digestives...!

Premier étage:
- cuisine/salle à manger avec un vaste foyer ouvert, four à pain et du parquet neuf en châtaignier (28m²)
- cellier attenant
- une autre pièce, pouvant servir de petit salon ou de bureau/bibliothèque/chambre d'amis/chambre d'enfant... (20m²)
- chambre spacieuse avec foyer ouvert (22m²)
- salle de bains avec WC (7m²)

Deuxième étage:
- accès à diverses petites dépendances, un petit débarras sous la buanderie et un jardin perché planté d'arbres fruitiers
- chambre avec foyer ouvert, actuellement utilisée comme bibliothèque et salon (22m²)
- chambre parentale avec foyer ouvert (36m²)
- chambre avec "lit en alcôve" et foyer ouvert (31m²)
- salle d'eau avec WC (4m²)
- buanderie (7m²)

Troisième étage:
- espace combles ouvert, idéal pour créer hébergement supplémentaire (100m² au sol, 70m² Loi Carrez)


LE JARDIN

- magnifique jardin à flanc de colline de 1321m²
- petit espace à côté de la maison, entourée d'anciens murs et arches en pierre, idéale pour une terrasse de repas en plein air
- diverses petites dépendances construites dans les murs et arches
- marches en pierre menant à un verger au sommet d'une colline planté d'arbres fruitiers et offrant une vue fantastique sur le village et la campagne environnante


LE POTENTIEL!

Cette maison de village médiévale est absolument idéale pour être utilisée comme maison familiale de caractère ou maison secondaire et est prête à emménager aujourd'hui.

Vous pouvez également le louer en gîte aux vacanciers pendant les mois d'été, la saison de ski et pour Noël et Nouvel An. Vous pouvez également utiliser une ou plusieurs des chambres pour accueillir des visiteurs en chambres d'hôtes, surtout avec tant de touristes visitant Conques-en-Rouergue toute l'année.

Les pèlerins qui suivent le chemin de St-Jacques-de-Compostelle vers l'Espagne doivent trouver un hébergement charmant pour la nuit, que vous aimeriez peut-être proposer à des couples, ou peut-être même en gîte d'étape, vous permettant d'accueillir jusqu'à 15 pèlerins.

Si vous êtes tenté de fournir plus qu'un simple petit-déjeuner à vos hôtes pour la nuit, vous pouvez offrir des soupers copieux, des déjeuners de pub, des thés l'après-midi... Vous pouvez même fournir de luxueux paniers de pique-nique, surtout s'ils regorgent de délicieuses spécialités locales!


SERVICES & TECHNIQUE

Téléphone
Fibre prévue cette année
Chauffage: électrique (3 chambres) + foyers ouverts
Eau de ville
Tout-à-l'égout
Puits
Parking: gratuit, dans le village


LES ALENTOURS

Le village fluvial de Conques-en-Rouergue avec son impressionnante abbaye est l'un des sites les plus célèbres à visiter en suivant le chemin de St-Jacques-de-Compostelle à travers la France. L'Abbatiale Sainte-Foy domine ce village perché et est un excellent exemple d'architecture romane. Un tympan, qui représente "Le Jugement Dernier", a été sculptée au-dessus des portes d'entrée de l'abbaye - et le tympan est illuminée tous les soirs de mai à septembre dans un mini son et lumière.

La construction de l'abbaye a commencé au XIe siècle, même si le site était déjà une destination importante pour les pèlerins. Depuis le IXe siècle, on organise des pèlerinages à Conques-en-Rouergue pour honorer les reliques de la martyre Sainte-Foy, apportées au village après l'an 866. À partir du XIe siècle, de nombreux pèlerins visitant Conques-en-Rouergue a ensuite poursuivi leurs pèlerinages vers l'Espagne jusqu'à Santiago de Compostela en Galice. L'Abbatiale Sainte-Foy et le pont de pierre qui enjambe le Dourdou en contrebas du village - Le Pont des Pèlerins - sont tous deux classés au patrimoine de l'UNESCO.

La belle campagne environnante de Conques-en-Rouergue a beaucoup à offrir... de la dégustation dans le vignoble de Marcillac à la randonnée et le ski dans les montagnes du Massif Central, ou même des activités passionnantes sur la rivière Dourdou... et n'oubliez pas de goûter aux savoureuses spécialités locales, comme l'Estofinade, le Farçous et le Soleil de Marcillac!

Aéroports: Rodez-Aveyron, Aurillac, Toulouse
Gares: Cransac, Capdenac, Rodez
Autocar: Montauban, Toulouse

Plages: Montpellier, Sète, Marseillan...
Ski: Laguiole, Brameloup/St-Chèly-d'Aubrac, Saint-Urcize, Cézens, Aubrac Sud...

Attractions: Abbatiale Sainte-Foy de Conques, trésor d'orfèvrerie Médiévale, musée Joseph Fau, Gorges du Dourdou de Conques, cascades de Salles-la-Source et de Muret le Château, vignobles de Marcillac, Chemin de St-Jacques-de-Compostelle/GR65...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr