Réf : A18128ANB16
Magnifique grange aménagée avec gîte indépendant de 2/3 chambres, piscine et autres dépendances à rénover
Cette grange magnifiquement convertie au cœur de la région de la Charente offre un fabuleux espace de vie ouvert et a été finie à un niveau exceptionnel. Au rez-de-chaussée, il y a une fabuleuse cuisine ouverte avec un plafond voûté et des vues sur le jardin, un salon, deux ou trois chambres et une salle de jeux qui peuvent être séparées de la maison principale et qui sont actuellement louées comme logements de vacances avec une excellente note de 9,9/10 sur Booking.com. Au premier étage, il y a un impressionnant palier en mezzanine et 3 autres chambres doubles, dont une avec une terrasse extérieure privée.
À l'extérieur, on trouve des vues magnifiques sur les vignobles, une cuisine extérieure, une piscine avec terrasse couverte et un luxueux mobil-home à deux lits avec sa propre terrasse privée et son jardin, qui peut également être loué. Il y a d'importantes dépendances dont une grange de 193m2 avec la permission de la convertir en 3 gîtes.
Demande d'informations
Réf : A18128ANB16
View advert in English Description détaillée
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée (38.64m2) avec poêle à bois, escalier vers la mezzanine.
- Buanderie (14.35m2) avec évier et WC
- Cuisine (98.34m2) avec 4 grandes portes donnant sur la terrasse du jardin, meubles intégrés, grand îlot et garde-manger caché (8.4m2).
- Salon (73.7m2) avec poêle à bois et portes vers la terrasse du jardin.
- Bar/salle de jeux (42.15m2) avec bar, réfrigérateurs à vin et WC séparés.
- Chambre 1 (27.5m2) avec portes vers la cour extérieure, portes vers la chambre 2 (8.84m2) et salle de douche (6.72m2) avec douche, double lavabo et WC.
- Chambre 3 (28.7m2) avec double porte vers la terrasse extérieure et salle de douche (9.24m2) avec douche à l'italienne, lavabo et WC.
Premier étage
- Palier en mezzanine (57m2) avec petit bureau
- Salle de bain (5.89m2) avec baignoire, lavabo et WC.
- Chambre 4 (15.19m2)
- Chambre 5 (15m2)
- Chambre principale ( 55.3m2) avec dressing (8.06m2) salle de douche (8.12m2) avec douche, lavabo et WC et portes vers la terrasse extérieure (37m2) avec vue sur les vignes.
Extérieur
- Piscine (9m x 4.5m) chauffé
- Terrain de pétanque
- Mobil home (39.2m2) avec 2 chambres, 2 salles de douche et cuisine/séjour et terrasse extérieure
- Cuisine extérieure
- Grange 1 (90.5m2)
- Atelier/grange 2 (78.9m2) avec mezzanine (64.8m2)
- Grange 3 (106m2)
- Grange ouverte/port de voiture (218m2)
- Grange avec permis de construire pour 3 gîtes (193m2)
- Ancienne porcherie (54m2)
- Ancien four à pain
- Chaufferie
**Chauffage au sol et poêle à bois, isolation complète, fosse septique (conforme)**.
TOUTES LES MESURES SONT APPROXIMATIVES
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021
entre 4555 € et 6163 € pour 2021
Prix
- 699 950 € (HAI)
- 6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur (660 331 € hors honoraires)
Caractéristiques
- Piscine
- Assainissement individuel
- Garage
- Parking privé
- Granges - dépendances
- ADSL
- une source
- Non mitoyenne
- De l´eau sur site
- Raccordé à l'électricité
- Potentiel commercial
- Maison de caractère
- Parking couvert
- Double vitrage
- Maison d'amis - gîte
- Cheminée ouverte
- Accès fauteuil roulant
- Insert - poêle à bois
- Jardin
- Terrasse
Type de propriété
- Gîtes
- Maison
- Maison familiale
- Gîte
Localisation
- Hameau
Charente(16)
Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)
Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021
entre 4555 € et 6163 € pour 2021