Maison - Carcassonne (11000) - AUDE 1 189 000 € 997 000 €

Réf : A17651 - EXCLUSIVITE LEGGETT

Magnifique maison de maître + gîte, piscine, orangerie et parc boisé de 3 hectares.

Située dans le sud de la France, dans un environnement paisible et idyllique, à seulement 5 minutes de Carcassonne, vous trouverez cette superbe maison de maître du 17e siècle, entièrement rénovée. Elle possède un parc de 3 hectares doté d’arbres centenaires, une chapelle, une orangerie, une piscine et un gîte indépendant (2 chambres) avec jardin privé.

Clé en main, cette magnifique propriété est parfaite pour tous ceux qui recherchent une résidence à temps plein ou pour ceux qui souhaite gérer leur propre maison/chambres d’hôtes, ou petit hôtel.

La maison principale dispose d'un logement privé en duplex, ce qui permet aux propriétaires d’avoir leur propre espace complètement séparé des hôtes.

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Réf : A17651 - EXCLUSIVITE

Vous pouvez également nous appeler au

+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

LOGEMENT PRIVÉ :
Le somptueux salon au style Haussmannien a été soigneusement restauré tout en conservant des pièces d’époque comme la cheminée en marbre et le parquet en chevrons.

La cuisine équipée d’environ 20 m² est parfaite pour tout chef et dispose de portes-fenêtres menant à la fois au salon et à la salle à manger.

En montant le magnifique escalier en colimaçon jusqu’au deuxième étage, vous trouverez un espace de bureau ouvert (15 m²) décoré de belles poutres en bois ainsi qu’une chambre spacieuse et une grande salle de bains.

MAISON D'HÔTES:
Le premier étage de la maison d’hôtes est composé d’une salle à manger spacieuse et élégante avec des carreaux de terre cuite, des moulures et une belle cheminée en marbre. Cette zone est assez grande pour accueillir confortablement une vingtaine de personnes.

En outre, à cet étage, vous trouverez deux grandes suites et un salon agréable pour se détendre.

Le second étage est doté d’une suite familiale disposant de deux chambre, une salle de bains et son propre salon.

Deux autres suites et un salon ainsi qu’une grande buanderie composent ce niveau.

Au rez-de-chaussée de la propriété, il y a la possibilité de créer un autre gîte ou studio pour les clients. Il y a déjà une chambre avec une salle de bains séparée et un coin cuisine. Ce niveau dispose également d’une entrée indépendante pour les clients, une cuisine/salle à manger, une chaufferie et de nombreuses pièces à aménager.

PISCINE :
La piscine chauffée mesure 14 m X 6,5 m et est dotée d’un volet roulant électrique récent. Vous disposerez également d’un pool house, un W.-C. et une douche.

ORANGERIE :
Cette orangerie date du 19e siècle et a besoin de travaux de rénovation, mais serait une opportunité fantastique pour toute personne voulant créer une salle de réception extérieure pour les mariages par exemple.

CHAPELLE :
Cette chapelle (19e siècle) sort tout droit d’un livre d’histoire est en excellent état. Elle dispose d’un poêle à bois. Le toit et le plancher ont été récemment rénovés. C’est un endroit idéal pour se détendre paisiblement.

GÎTE INDÉPENDENT :
À environ 50 mètres de la maison principale, dans les bois, vous trouverez ce confortable gîte en pierre. Il a été entièrement rénové. Le jardinet dispose d’un barbecue. C’est l’endroit idéal pour se divertir ou se reposer.

Au rez-de-chaussée se trouve un séjour ainsi qu’une cuisine ouverte. La pièce dispose d’un poêle à bois ainsi que l’air conditionné. Le premier étage est composé d’une grande chambre avec 2 lits simples et d’une vue imprenable sur les vignobles du Minervois. Toujours à ce niveau, une salle de bains avec une atmosphère chaleureuse et confortable. Le deuxième étage est doté d’une grande chambre avec un lit king size et une armoire. Le gîte se loue environ 200 €/nuit. Double vitrage dans toute la maison.

Si vous aimez les magnifiques cheminées en marbre, les hauts plafonds moulurés, les poutres en bois rustiques, les carreaux en terre cuite et toutes les caractéristiques typiques d’une maison bourgeoise, cette propriété est faite pour vous !

À PROXIMITÉ :
-La Cité Médiévale de Carcassonne est à 15 minutes en voiture
-Aéroport de Carcassonne : 13 minutes
-Narbonne Plage : 1 heure
-Aéroport de Toulouse : 1 h 15

GÉNÉRAL : Chaque suite a son propre chauffe-eau et climatiseur inversé.

Système de chauffage central avec chauffage au mazout et 2 réservoirs de 2 500 litres.

Les chambres de la maison principale se louent pour 195 € à 225 € par nuit en haute saison.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Prix
  • 997 000 € (HAI)
  • honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
  • Raccordé à l'électricité
  • Granges / dépendances
  • Parking privé
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Adapté aux chevaux
  • Piscine
  • Potentiel commercial
  • Raccordé à l'eau courante
Type de propriété
  • Gîte
  • Chambres d'hôtes
Localisation
  • Hameau
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021
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Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 6280 € et 8560 € pour 2021