Description détaillée

L'accès à la propriété se fait par un portail de sécurité électrique équipées d'un système de vidéosurveillance. Un chemin de gravier décoratif mène au garage et offre plusieurs lieux de stationnement. On peut entrer dans la maison par l'élégante porte d'entrée ou par la porte arrière menant à la cuisine et à la buanderie, qui se trouve dans le passage couvert entre la maison et le garage.

Le rez-de-chaussée :

La porte d'entrée s'ouvre sur un couloir central, à partir duquel on accède à toutes les pièces du rez-de-chaussée et au premier étage. A ce niveau, de nombreuses portes s'ouvrent sur la terrasse et les jardins.

Un grand salon et salle à manger (51m2) est dominé par la cheminée classique en pierre taillée. Tout autour, des grandes portes-fenêtres à double vitrage laissent entrer le soleil. Le salon mène à la cuisine (22m2) par une belle arche en pierre.

L'ensemble du rez-de-chaussée est pavé de carrelage en travertin et dispose d'un système de chauffage par le sol réversible (chaud/froid). Toutes les fenêtres et les portes sont à double vitrage et ont été fabriquées sur mesure. Celles qui donnent sur les terrasses ou les jardins sont également équipées de stores électriques.

Les meubles de la cuisine sont en hêtre et les plans de travail en granit noir. La cuisine est équipée de tous les appareils nécessaires, y compris une cuisinière Godin en fonte avec double four. La cuisinière fonctionne au gaz ou à l'électricité. Une porte vitrée mène de la cuisine à une buanderie entièrement équipée, qui s'ouvre à son tour sur le passage couvert entre la maison et le garage.

À gauche du hall d'entrée, une porte mène à un espace avec des doubles portes qui s'ouvrent sur la salle à manger extérieure et la vaste terrasse. Des stores électriques assurent la fraîcheur de cet espace en été. L'entrée mène également à une chambre d'amis ou salle de séjour, qui dispose d'une salle de bains et d'un dressing (32 m2 au total).

Premier étage :

Un escalier en chêne fabriquée sur mesure mène au palier du premier étage, qui a été conçu avec suffisamment d'espace pour servir de bureau, ou même de quatrième chambre si nécessaire (32m2). Deux grandes chambres doubles (20m2 et 19m2) mènent au palier, chacune avec sa propre salle de bain et ses armoires encastrées (l'une d'entre elles a même une baignoire spa !).

Le système de chauffage/refroidissement réversible fonctionne également à l'étage.

Garage : Le grand garage double (48 m2) abrite également une pièce de pompage spécialisée à partir de laquelle le système de chauffage géothermique est contrôlé. Il contient également les unités centrales de consommation électrique de la propriété.

Terrain : Le périmètre de la propriété est entouré de beaux murs de pierre en courbe, avec une clôture en bois d'un côté pour plus de sécurité. Les jardins sont aménagés de manière à ne nécessiter qu'un minimum d'entretien. L'allée gravillonnée est complétée par des bordures en pierre locale autour d'un îlot attrayant et il y a suffisamment de place pour garer de nombreux véhicules.

On accède à l'arrière de la propriété par une arche ouvrant sur une vaste terrasse en pierre naturelle bordée d'une balustrade ornementale. Le grand jardin avec des arbres fruitiers offre une vue spectaculaire sur la campagne environnante. Il y a suffisamment d'espace pour installer une piscine si nécessaire.

Sécurité : La propriété est protégée par un portail électrique, un système de vidéosurveillance et un éclairage extérieur important.

Hors réseau : Il serait possible pour cette propriété d'être complètement hors réseau en installant des panneaux solaires photovoltaïques dans une partie du jardin qui dispose d'une plate-forme de suivi déjà utilisée à cette fin dans le passé.

Assainissement : La maison est reliée au tout-à-l'égout.

Extension : Un permis de construire a été accordé par le passé pour une extension de deux étages avec un séjour et une chambre, de sorte que tous les services nécessaires (eau, électricité, etc.) sont déjà en place pour cette construction si nécessaire. Le permis de construire doit être renouvelé, mais cela ne pose aucun problème.

Villes les plus proches avec commerces : Saint Céré (3 kms), Gramat (18 kms), Brive la Gaillarde (51 kms), Cahors (73 kms).

Attractions à proximité : Château de Montal (2 kms), Golf de Montal (1,5 kms), Restaurant étoilé Les Trois Soleils de Montal (500m).

Aéroports les plus proches : Brive Souillac (45 kms) ; Limoges Bellegarde (154 kms), Bergerac (148 kms) ; Toulouse (179 kms)

NB : Toutes les mesures et distances sont approximatives.

PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES : N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez voir d'autres photos de cette propriété !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr