Maison - Roanne (42300) - LOIRE 1 260 000 €

Réf : A12582

Chambres d'hôtes et gîtes d'exception ou maison familiale dans le Roannais, piscine, espace bien être et vue

Vous avez toujours rêvé de vous occuper de chambres d'hôtes et de gîtes?
Ne cherchez plus!
Votre Conseiller, Gabriel Duboeuf, est heureux de vous présenter en exclusivité, ce bien d'exception, situé à 1h de Lyon. Cet ancien domaine viticole, entièrement refait à neuf, vous permet d'exploiter 5 chambres d'hôtes, un grand gîte avec 4 chambres et un gîte avec 2 chambres.
Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain.
Ce lieu propice au calme et à la détente dispose de son espace bien être avec sauna et Spa de balnéo dans un caveau vouté.
A l'extérieur, sur le terrain de 2000m2, vous pourrez accéder au jardin, au calme et sans vis à vis, pour profiter des arbres fruitiers et de la magnifique piscine chauffée de 9,5m x 4,5m.
Un grand cuvage de 150m2 (récent) vous offre de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de développement.
Grand couvert de 64m2.
Vue imprenable sur le Roannais et Monts du Lyonnais
Visite virtuelle et plus d'infos: leggett-immo.com.

Demande d'informations

Réf : A12582

Vous pouvez également nous appeler au

+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

Vous avez toujours rêvé de vous occuper de chambres d'hôtes et de gîtes ou simplement de posséder un domaine où recevoir toute votre famille ?
Ne cherchez plus!
Votre Conseiller Leggett Immobilier, Gabriel Duboeuf, est heureux de vous présenter en exclusivité ce bien d'exception, situé à 1h de Lyon, dans le Roannais où l'offre touristique gravite autour de la gastronomie, la nature et le patrimoine.
Actuellement en activité, vous aurez la possibilité de bénéficier d'une clientèle déjà en place et de développer votre entreprise dans une région très dynamique qui n'a de cesse de se développer et d'attirer toujours plus de touristes.
Cet ancien domaine viticole datant de 1682, refait entièrement à neuf, vous offre la possibilité d'exploiter une maison d’hôtes, avec entrée indépendante, de 185m2 avec 4 chambres composée comme suit :
Au RDC :
- Une salle petit déjeuner avec poêle à bois 31m2
- Toilettes et placard 4m2
- Cuisine 12,5m2
- Couloir et salon 21m2
- Une chambre 2 personnes avec salle de bain et WC 18m2

1er étage :
- Une chambre 2 personnes avec SDB et WC 18m2
- Une chambre 5 personnes avec mezzanine, SDB, WC 51m2
- Une chambre 4 personnes, communicante, SDB, WC et couloir 29,2m2

L’ensemble de la maison d’hôtes est équipée du chauffage central.

Un grand gîte, avec entrée indépendante, de 206m2, pouvant accueillir jusqu’à 15 personnes, avec 4 chambres composé :
Au RDC :
- Une grande pièce de vie de 101m2 avec cuisine ouverte et sol chauffant, placard, sanitaires avec lave main, local technique, buanderie.
- Une cave voutée de 60m2
1er étage :
- Une chambre pouvant accueillir jusqu'à 9 enfants en fonction de l'aménagement, avec SDB et WC de 33m2 et mezzanine de 7m2
- Une chambre 2 personnes avec SDB et WC de 20m2
- Une chambre 2 personnes avec SDB et WC de 18m2
- Une chambre 2 personnes avec SDB et WC de 21m2
- Couloir de 6m2 avec dressing.

Un gîte avec entrée indépendante et 2 chambres de 70m2 composé :
- Une pièce de vie, une cuisine et SDB 34m2
- Une terrasse de 16m2 avec une très belle vue dégagée sur les vignes et le Roannais
- Deux chambres communicantes de 29m2

Une chambre d’hôte indépendante de 20m2 avec SDB et WC et une vue imprenable sur les vignes et le Roannais.

Les veluxs dans la maison d’hôtes et le grand gîte sont avec détecteurs de pluie et volets roulant électriques pour une plus grande tranquillité d'esprit.

L’ensemble du domaine est couvert par une installation wifi professionnelle.

Ce lieu propice au calme et à la détente dispose de son espace bien être avec sauna et Spa de balnéothérapie dans un caveau vouté.
Ce lieu de 63m2 se compose de :
- Accueil 10m2
- Une SDB avec douche et un WC séparé 4m2
- Un vestiaire 4m2
- Espace bien être 33m2

A l'extérieur, sur le terrain de 2000m2, vous pourrez accéder au jardin, au calme et sans vis à vis, pour profiter des arbres fruitiers et de la magnifique piscine chauffée de 9,5m x 4,5m.
- Une cabane de jardin 6m2
- Un local technique avec WC et lave main 5m2
- Un grand couvert pour véhicules ou loisirs de 64m2
- Un puit en état de fonctionnement avec pompe

Un grand cuvage de 150m2 de construction récente, vous offre de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de développement.


Vue imprenable sur le Roannais & les monts du Lyonnais
Plus de photos sur demande.
Visite virtuelle sur www.leggett-immo.com.

Prix
  • 1 260 000 € (HAI)
  • honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
  • Tout à l'égout
  • Jacuzzi extérieur
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Granges / dépendances
  • Parking privé
  • Sauna
  • Insert/poêle à bois
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Piscine
  • Potentiel commercial
  • Spa
  • Raccordé à l'eau courante
Type de propriété
  • Gîte
Localisation
LOIRE(42)
Rhone Alpes
  • DPE -
  • GES -