Maison - Pau (64000) - PYRENEES ATLANTIQUES 1 100 000 € 990 000 €

Réf : A09834 - EXCLUSIVITE LEGGETT

MAGNIFIQUE VILLA STYLE LOUISIANE + SUPERBE VUE + PISCINE + PAU CENTRE À 10 MINUTES + IDÉALE POUR UNE FAMILLE

Construite dans les années 1930, cette villa unique de style Louisiane est située dans un endroit très recherché à seulement 10 minutes de Total et du centre de Pau. Construite sur quatre niveaux, la propriété orientée au sud est baignée de soleil toute la journée - et l'immense terrasse surplombant le jardin et la piscine est parfaite pour profiter de petits déjeuners ensoleillés, de longs déjeuners paresseux et de dîners au clair de lune, le tout sur fond panoramique des Pyrénées. Tout en nécessitant quelques travaux de redécoration à votre goût, cette maison est prête à emménager et la plupart des meubles sont disponibles à l'achat. Absolument parfaite pour une famille avec enfants, elle est proche d'excellentes écoles, des bus et des nombreuses commodités. La proximité de la villa avec les stations de ski pyrénéennes et les stations balnéaires de l'Atlantique la rend également idéale pour une maison secondaire spacieuse ou pour louer aux vacanciers visitant le Béarn et Pays Basque.

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Réf : A09834 - EXCLUSIVITE

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+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

Cette fabuleuse villa de 254m² est située dans un quartier résidentiel tranquille à dix minutes du centre de Pau. La conception de la propriété a été inspirée par les fréquents voyages du propriétaire d'origine en Louisiane aux États-Unis et elle allie le style architectural américain à double balcon typique à l'élégance française très chic.

La villa est située sur une colline avec vue sur la belle campagne béarnaise et les Pyrénées au-delà. Le terrain de 1096 m² comprend un ravissant jardin orienté sud à l'arrière de la propriété, qui descend vers une piscine avec une terrasse en bois.

A l'avant de la maison, il y a une cour pavée, idéale pour manger en plein air à l'ombre pendant les mois les plus chauds. Depuis la cour, la porte d'entrée s'ouvre sur un magnifique hall d'entrée central avec un superbe escalier en bois. Les portes du hall s'ouvrent sur deux pièces de réception orientées au sud - un salon et une salle à manger formelle - chacune avec deux portes-fenêtres s'ouvrant sur une vaste terrasse orientée au sud. Au fond du salon se trouve un joli bow window - parfaite pour les petits déjeuners ensoleillés - avec une porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse.

Depuis le salon, une porte s'ouvre sur un bureau intime, qui a une porte sur le jardin et un chemin menant à la cour pavée. Cette pièce serait idéale à utiliser comme bureau/salle de consultation pour pour une profession libérale et toute personne travaillant à domicile. Cette pièce est également accessible via un vestiaire attenant au hall d'entrée. 

De l'autre côté du hall d'entrée se trouve une belle cuisine, qui a un passe-plat ouvrant sur la salle à manger formelle. À côté de la cuisine se trouve une salle à manger informelle avec des portes-fenêtres s'ouvrant sur la cour pavée.

Un escalier à côté de la cuisine mène au sous-sol sous la villa. Le sous-sol comprend une grande buanderie/débarras/cave d'environ 70m², une pièce rénovée d'environ 15m² (actuellement utilisée comme bureau) et un triple garage d'environ 50m². Le bureau a des portes coulissantes vitrées qui s'ouvrent sur le jardin, ainsi qu'une porte donnant sur la cave et une porte donnant sur le triple garage. Le garage a trois portes de garage qui sont accessibles en voiture depuis la route en traversant le jardin.

Le premier étage de la villa est très lumineux. Un balcon, qui est est accessible depuis trois des quatre chambres, longe les façades sud et est - et la vue sur les montagnes depuis le balcon est époustouflante! Le premier étage comprend deux grandes chambres, deux chambres plus petites, une salle de bains familiale (baignoire et WC) et une grande salle d'eau familiale (douche et WC). L'une des plus grandes chambres a trois portes-fenêtres donnant sur le balcon, l'autre chambre a deux portes-fenêtres. L'une des plus petites chambres a, elle aussi, une porte-fenêtre donnant sur le balcon.

Le deuxième étage est un vaste loft mansardé d'une superficie au sol d'environ 90m². Il est actuellement aménagé en plusieurs petites pièces: quatre chambres d'enfants, une salle de bains et un WC indépendant.

De la terrasse orientée sud à l'arrière de la villa, des marches mènent au jardin avec ses arbres et arbustes spécimens, dont un olivier mature. La piscine (12m x 4m), qui utilise un système de filtration au sel, est entourée d'une terrasse en bois avec une douche de piscine dans un coin.

En plus d'être extrêmement pratique pour les personnes travaillant à Pau et dans ses environs, cette excellente propriété est idéalement située pour tous ceux qui aiment à la fois la montagne et la mer. Plusieurs stations de ski des Pyrénées sont à une heure au sud - et les nombreuses stations balnéaires de la côte Atlantique sont à une heure à l'ouest. Il y a aussi les Gaves (rivières) à proximité pour le rafting en eaux vives, ainsi que de nombreux lacs de baignade avec des plages de sable pour les pique-niques et le bronzage!

LA VILLA

Rez-de-chaussée:
- une vaste terrasse plein sud
- une cour pavée
- un beau hall d'entrée avec un escalier traditionnel en bois
- un bow window orientée à l'est avec une porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse
- un magnifique salon orienté sud avec deux portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse
- une salle à manger formelle avec deux portes-fenêtres s'ouvrant sur la terrasse
- un bureau avec accès au jardin et à la cour pavée
- une cuisine avec passe-plat vers la salle à manger formelle
- une salle à manger informelle adjacente à la cuisine et avec une porte-fenêtre ouvrant sur la cour pavée
- un vestiaire
- un WC séparé

Premier étage:
- un balcon sur deux côtés de la maison
- deux très grandes chambres avec deux portes-fenêtres s'ouvrant sur le balcon
- deux chambres plus petites dont une avec porte-fenêtre ouvrant sur le balcon
- une salle de bains familiale avec WC
- une salle d'eau familiale avec WC

Deuxième étage:
- un espace loft mansardé d'une surface au sol d'environ 90m² aménagé en quatre petites chambres d'enfants, une salle de bains et un WC séparé

Sous-sol/rez-de-jardin:
- un bureau (env. 15m²) avec baie vitrée donnant sur le jardin
- un grand buanderie/débarras/cave (env. 70m²)
- garage pour trois voitures (env. 50m²)


LE JARDIN

Planté d'arbres et d'arbustes matures, le jardin orienté au sud descend vers une piscine d'eau salée (12m x 4m) avec une terrasse en bois. A l'avant de la villa, il y a une terrasse en pierre, idéale pour manger à l'ombre quand il fait très chaud.


LE POTENTIEL!

Proche du centre de Pau, la villa est idéalement située pour se déplacer facilement en voiture et en bus - donc que vous recherchiez une maison familiale, une maison secondaire, une maison de vacances ou une propriété à louer, cette spacieuse villa a tout ce dont vous pourriez avoir besoin.

Pour tous ceux qui travaillent à domicile, plusieurs des pièces seraient idéales pour servir de bureau/salle de consultation pour une profession libérale, certaines avec une entrée privée. Un home cinéma, une salle de jeux, une salle de sport ou encore un studio de danse pourraient être aménagés au sous-sol. Avec quelques modifications à la disposition des chambres loft, il serait également possible de créer quelques suites pour les clients des chambres d'hôtes, si désiré.


SERVICES & TECHNIQUE

Téléphone + Internet par câble
Électricité
Panneaux solaires (revenus de 2000€/an générés par la revente d'électricité jusqu'en 2029)
Chauffage central au gaz de ville
Tout à l'égout
Puits


LES ALENTOURS

Situé à l'est de Pau, les nombreux commerces et commodités de la ville sont facilement accessibles depuis la propriété et les bus réguliers sont à cinq minutes à pied. Il existe de nombreuses excellentes écoles à Pau et dans tout le Béarn avec des collèges-lycées offrant une gamme d'options d'études, ainsi que la possibilité de se spécialiser dans le théâtre, la danse, le sport… et même l'équitation! L'International School of Béarn est à seulement 10 minutes.

Le Béarn est très apprécié des touristes toute l'année pour la randonnée, le VTT, le rafting et la pêche. La région offre également un choix de sports d'hiver, y compris le ski de fond, les raquettes, le ski alpin et le snowboard, avec des ski-bus partant régulièrement de Pau pendant les mois d'hiver. Pour les activités de plage, les célèbres stations balnéaires de la côte Atlantique sont à environ 70 minutes, avec plages familiales à Hendaye et St-Jean-de-Luz, et surf à Biarritz et Anglet.

Aéroports: Pau, Tarbes-Lourdes, Biarritz
Train: Pau
Bus longue distance: Pau
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Gourette, Val-d'Azun, La-Pierre-St-Martin, Issarbe, Iraty, Candanchú (Espagne)
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Aqua Béarn, Le Petit Train d’Artouste, Grottes de Bétharram, Parc'Ours, Gorges de Kakuetta, Passerelle d’Holzarte...

Prix
  • 990 000 € (HAI)
  • honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
  • Tout à l'égout
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Parking privé
  • Source
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Vue sur montagnes
  • ADSL
  • Piscine
  • Panneau photovoltaique / solaire
  • Raccordé à l'eau courante
Type de propriété
  • Maison familiale
  • Villa
Localisation
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
  • Métropôle
PYRENEES ATLANTIQUES(64)
Aquitaine
  • DPE - 388
  • GES - 12