Maison - Coulonges (17800) - CHARENTE MARITIME 699 500 € (HAI)

Réf : A08809

Magnifique maison de campagne rénovée. 5 chambres, 4 salles de bains avec piscine. Près de Cognac.

Leggett Immobilier est fier de présenter en exclusivité cette propriété exceptionnelle et unique - Il est recommandé de la visiter rapidement - vous ne serez pas déçu !

Entourée de vignes et de collines, la propriété offre une paix, une tranquillité et une intimité totale.
Luxueusement et soigneusement rénovée par les propriétaires, elle regorge de caractéristiques originales, y compris l'alambic en cuivre d'origine qui est un élément principal de la bibliothèque / salle de séjour.
Une aile de la maison peut être utilisée comme logement supplémentaire pour les amis et la famille, offrant 2 chambres, une cuisine, un espace de vie et une salle de bain. Elle peut également être utilisée comme gîte indépendant.
Un terrain entretenu avec une piscine au sel chauffée de 14m x 5m vient parfaire cette propriété exceptionnelle.
La maison bénéficie d'un toit récent et de dépendances supplémentaires.
Situé à seulement 5 km de Pérignac avec tous les commerces, 15 km de Cognac et Pons

Demande d'informations

Réf : A08809

Vous pouvez également nous appeler au

+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

La maison date du début du 19ème siècle et se situe sur un magnifique terrain clos et entretenu de 7700m2.
On entre dans le parc par un grand porche d'origine qui aurait accueilli les chevaux et les voitures dans le passé.
En passant par l'un des nombreux coins extérieurs de la maison, une jolie cour à l'avant de la maison permet de manger dehors ou de profiter de la paix et de la tranquillité.

La maison a des murs en pierre apparente, des poutres en chêne et des parquets.
Double vitrage.
Chauffage au fuel et poêle à bois.

REZ-DE-CHAUSSÉE
HALL D'ENTRÉE : 29m2 avec sol en pierre d'origine. Escalier artisanal en chêne menant au premier étage.
L'entrée s'ouvre sur :
CHAMBRE SUITE: 53m2 avec cheminée en pierre. Dressing séparé, salle de bain avec baignoire et douche et WC indépendant.
SALON : 35m2 avec poêle à bois qui assure le chauffage central.
CUISINE : 24m2 avec meubles intégrés faits à la main, plan de travail en pierre, cuisinière. Porte donnant sur la cour.
SALLE À MANGER : 27m2 ouverte sur la cuisine avec cheminée.
BIBLIOTHÈQUE / SALLE DE TV : 43m2 - présentant l'alambic en cuivre et le puits en pierre, tous deux rénovés.
ARRIÈRE CUISINE : 18m2 reliée à la cuisine.

PREMIER ÉTAGE
Un escalier en chêne magnifiquement conçu s'ouvre sur un HALL d'entrée de 23m2 qui donne accès aux 2 chambres.

CHAMBRE SUITE n°2 : 46m2 avec plafond voûté, dressing séparé, salle de douche avec WC séparé.
CHAMBRE SUITE n°3 : 44m2 avec plafond voûté, dressing séparé, salle de douche et WC séparé.

Une grande pièce de 43m2 à l'arrière du SALON, à laquelle on accède également par le HALL, peut être utilisée comme pièce d'été ou salle de sport. Offrant un accès au jardin et à la piscine.

2 autres grandes pièces / dépendances de 80m2 sont incluses dans l'empreinte de la maison.
Elles peuvent être transformées en espace de vie.

GITE / APPARTEMENT .

On y accède par un portail indépendant et une porte d'entrée avec la possibilité de communiquer avec la maison principale par la salle à manger ; cette partie de la maison peut être fermée à clé pour fournir une location séparée ou ouverte pour permettre un logement privé supplémentaire pour vos amis et votre famille.

CUISINE et salle à manger : 29m2 . Avec cheminée d'origine et porte vers le jardin.
CHAMBRE 1 : 18m2 avec porte donnant sur le jardin.
CHAMBRE 2 : 15m2 .
SALLE DE BAIN avec WC séparé : 5m2 .

EXTÉRIEUR :
Un vaste jardin privé entoure la maison avec de grands arbres, des arbustes et un grand verger.
De belles vues sur les vignobles et les champs de tournesols.

Une PISCINE au sel chauffée récemment installée - 14m x 5m de dimension et équipée d'un volet électrique.

Une grande GRANGE en pierre de 195m2 offre d'énormes possibilités, ainsi que d'autres jolies dépendances disséminées sur le terrain, dont une petite maison de 23m2.

Situé à seulement 5km de Pérignac avec tous les commerces, 15km des villes historiques de Pons et Cognac et seulement 50km des belles plages de sable de l'Atlantique.

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Prix
  • 699 500 € (HAI)
  • 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Granges / dépendances
  • Parking privé
  • Source
  • Insert/poêle à bois
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Piscine
  • Potentiel commercial
  • Raccordé à l'eau courante
Type de propriété
Localisation
CHARENTE MARITIME(17)
Poitou Charentes
  • DPE - 224
  • GES - 41