Commerce - Saint-Martin-du-Bois (33910) - GIRONDE 2 940 000 € (HAI)

Réf : 60903XRO33

Propriété viticole avec personnel en place - 20 ha AOC Bordeaux Supérieur - Agriculture Biologique

Situation:
Situé à 45 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et à quelques minutes d’un village proposant tous les services (supermarché, banques, boucherie, assureurs…)

Demande d'informations

Réf : 60903XRO33

Vous pouvez également nous appeler au

+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

Cette belle propriété est une entreprise viticole bien gérée et rentable.

Maison et dépendances :

L’arrivée au domaine se fait par un long chemin privé, la maison principale de 280m² se compose de 5 grandes chambres et 3 salles de bains. Le salon et la salle à manger ont été rénovées avec goût, pierres apparentes, poutres en bois et grandes cheminées.
2 chambres ont été aménagées de façon à les transformer facilement en chambres d'hôtes avec un accès séparé.

On trouve également un grand et lumineux bureau.

Dépendances: existantes et en cours de construction.

L’endroit et calme et reposant sans aucun voisinage.


Foncier :

La propriété dispose de 38,5 ha de terrain d'un seul tenant dont 19,8 hectares plantés de vignes et 12 hectares de prairies en aire d’appellation.

Les vignes sont parfaitement entretenues et en AB depuis plus de 15ans.

Le cuvier, chai à barriques et de stockage ont été fabriqués en 1999 et 2002.
Il sont entièrement isolés et bien équipés, surface au sol d'environ 400m².
Le chai de vinification est équipé de cuves ciments et inox pour un volume total d’environ 2 000 hL.

Cépages rouges : Merlot 60 %, Cabernet Franc 16 %, Cabernet Sauvignon 12 %, Petit Verdot 7 %, Malbec 5 %
Cépages Blancs : Sémillon 70 %, Muscadelle 30 %
Terroir : Argilo-calcaire sur une pente douce (altitude à 67m)
Densité : 4 000 pieds/ha (vignoble complètement restructuré)
Age moyen du vignoble : 22 ans dont des parcelles de plus de 50ans
Production totale : 130 000 bouteilles de vin rouge et 20 000 bouteilles de vin blanc.


Les vins de cette propriété sont reconnus et vendus en France et à l’export.
2 noms de château enregistrés.
Portefeuille clients actif.


Eléments Complémentaires :

2 salariés sont attachés à l'exploitation 1 une secrétaire à mi-temps.
Le propriétaire actuel peut proposer un accompagnement actif.
Matériel viti-vinicole complet.

Prix
  • 2 940 000 € (HAI)
  • 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Granges / dépendances
  • Insert/poêle à bois
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Potentiel commercial
  • Panneau photovoltaique / solaire
  • Raccordé à l'eau courante
Type de propriété
  • Vignoble
Localisation
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Isolé
GIRONDE(33)
Aquitaine
  • DPE - 185
  • GES - 6