À Théoule-sur-Mer, dominant la baie de Cannes, la Propriété Guerguy occupe 8 378 m² dans un cadre exceptionnel de la Côte d'Azur, avec des vues panoramiques sur la Méditerranée et l'Estérel.
Le bâti existant nécessite une réhabilitation complète. Un projet autorisé prévoit une résidence privée unique d'environ 1 500 m², associant environ 1 200 m² de structures existantes à une extension neuve d'environ 300 m².
Maurice Azoulay, architecte du projet autorisé et fin connaisseur du site, a confirmé sa volonté d'accompagner le futur acquéreur dans sa réalisation et son éventuelle personnalisation.
Ancien Hôtel Guerguy La Galère, réputé pour son restaurant deux étoiles Michelin, ce lieu historique offre une occasion rare de créer une demeure privée d'exception.
L'image principale est une visualisation artistique du projet autorisé et ne représente pas l'état actuel du bien. Les détails définitifs restent soumis à autorisation.
À Théoule-sur-Mer, dominant la baie de Cannes, là où les roches rouges du massif de l'Estérel descendent vers la Méditerranée, la Propriété Guerguy occupe une situation exceptionnelle sur la Côte d'Azur. Sa combinaison d'histoire, de paysage, de potentiel architectural et de droits à construire déjà autorisés serait aujourd'hui extrêmement difficile à recréer.
Depuis ce site dominant, le regard embrasse la Méditerranée, le littoral et les reliefs boisés de l'Estérel. Ici, mer, ciel et montagnes composent un décor presque théâtral, au point que le paysage devient une partie intégrante de l'identité architecturale de la propriété.
LA PROPRIÉTÉ ET SON ENVIRONNEMENT
La Propriété Guerguy comprend 8 378 m² de terrain privé. Immédiatement à l'arrière s'étendent plus de 12 hectares de bois inconstructibles, détenus séparément et ne faisant pas partie de la vente. Cet environnement naturel attenant contribue fortement à la qualité du cadre paysager et à la sensation d'ouverture du domaine.
Les bâtiments existants, qui abritaient autrefois un hôtel-restaurant renommé, nécessitent une réhabilitation complète. Leur transformation offre l'occasion de concilier le patrimoine architectural du lieu avec les exigences d'une résidence privée contemporaine.
L'image principale, ainsi que les autres visualisations architecturales, illustrent le projet de rénovation autorisé. Elles ne représentent pas l'état actuel de la propriété.
UN PROJET AUTORISÉ POUR UNE RÉSIDENCE PRIVÉE UNIQUE
Un projet résidentiel autorisé prévoit la transformation de l'ensemble en une résidence privée d'exception d'environ 1 500 m².
Le programme associe la réhabilitation et la transformation d'environ 1 200 m² de structures existantes à une extension neuve d'environ 300 m².
Il est important de souligner que le projet autorisé est exclusivement destiné à une résidence privée unique. Il ne prévoit ni exploitation hôtelière, ni développement commercial, ni division en appartements.
Le concept architectural définit un cadre ambitieux tout en laissant au futur propriétaire de réelles possibilités de personnalisation. Les aménagements intérieurs peuvent être adaptés aux préférences individuelles, tandis que certaines modifications du projet autorisé peuvent également être envisagées, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Dans l'environnement naturel protégé de l'Estérel, les possibilités de réaliser des projets d'une telle ampleur sont rares et étroitement encadrées. La conception architecturale, les études d'urbanisme et les échanges avec les autorités compétentes ont déjà permis d'établir un cadre précieux pour l'avenir de la propriété.
MAURICE AZOULAY : CONTINUITÉ ARCHITECTURALE ET EXPERTISE
L'un des atouts majeurs de cette opportunité réside dans l'implication de Maurice Azoulay, architecte à l'origine du projet autorisé.
Étroitement associé à l'évolution architecturale et urbanistique du domaine depuis de nombreuses années, Maurice possède une connaissance approfondie des bâtiments existants, des contraintes particulières du site et des réflexions ayant conduit au projet approuvé.
Celui-ci est le fruit d'un long travail de réflexion et de conception architecturale, au cours duquel différentes orientations ont été examinées avant que le projet actuel de résidence privée unique ne soit élaboré en concertation avec les services d'urbanisme compétents.
Maurice Azoulay a personnellement confirmé sa volonté d'accompagner le futur acquéreur dans les prochaines étapes du projet, depuis l'étude d'éventuelles personnalisations jusqu'à sa réalisation architecturale et son achèvement.
Pour un acquéreur souhaitant créer une demeure profondément personnelle, cette continuité de connaissances et d'expérience constitue un avantage pratique important. Plutôt que de repartir de zéro avec une nouvelle équipe, le futur propriétaire pourra envisager de travailler avec l'architecte qui a contribué à établir les fondements architecturaux et urbanistiques du projet.
Toute future mission confiée à Maurice Azoulay ferait l'objet d'un accord professionnel distinct. Les éventuelles modifications du projet autorisé resteraient soumises à la réglementation applicable et aux autorisations nécessaires.
UNE PAGE REMARQUABLE DE L'HISTOIRE DE LA CÔTE D'AZUR
L'histoire de la propriété lui confère une dimension rarement rencontrée dans les opportunités résidentielles contemporaines.
Dans sa vie ultérieure sous le nom d'Hôtel Guerguy La Galère, le domaine devint un établissement intimiste de seulement 14 chambres, réputé pour l'excellence de sa gastronomie.
Sous l'impulsion du restaurateur Lucien Guerguy, le restaurant obtint sa première étoile Michelin en 1970, puis une deuxième en 1972. Pendant plusieurs années, ce petit établissement dominant la Méditerranée figura parmi les adresses gastronomiques distinguées de la Côte d'Azur.
Un témoignage particulièrement évocateur de cette époque est le Livre d'Or historique de l'hôtel. Ses pages portent notamment les noms de Serge Gainsbourg, Charlotte Rampling, Pierre Cardin et Jean-Michel Jarre, parmi de nombreuses autres personnalités.
Si une signature ne permet pas toujours de connaître les circonstances ou la durée d'une visite, ce Livre d'Or constitue une trace tangible des artistes, acteurs, créateurs, musiciens et visiteurs internationaux dont les chemins croisèrent celui de cet établissement remarquable.
Après la fin de son activité d'hôtel-restaurant, la propriété tomba progressivement dans l'abandon. Son architecture subsistante attend aujourd'hui une nouvelle vocation.
Son prochain chapitre peut être entièrement différent.
LA LIBERTÉ DE CRÉER UNE DEMEURE PERSONNELLE
Plutôt que d'acquérir la vision achevée de quelqu'un d'autre, le futur propriétaire de la Propriété Guerguy dispose de l'occasion de réinterpréter un lieu historique de la Côte d'Azur autour d'un art de vivre contemporain.
Les volumes intérieurs, les terrasses, les jardins et les relations entre architecture, mer et montagnes peuvent être repensés dans le cadre urbanistique autorisé, selon les goûts, le mode de vie et les collections de son nouveau propriétaire.
Il ne s'agit pas simplement de restaurer un bâtiment ancien, mais de donner une nouvelle identité à un lieu remarquable, tout en préservant les qualités qui le rendent irremplaçable.
Cannes et ses infrastructures internationales sont facilement accessibles, tout comme l'aéroport Cannes-Mandelieu. L'aéroport Nice Côte d'Azur relie la région aux principales destinations européennes et internationales.
Théoule-sur-Mer conserve pourtant une atmosphère sensiblement différente des secteurs les plus urbanisés du littoral : plus sauvage, plus naturelle et intimement façonnée par la rencontre entre l'Estérel et la Méditerranée.
Il ne s'agit donc pas d'une propriété « clé en main ». Elle s'adresse à un acquéreur à la recherche de quelque chose de beaucoup plus rare : une situation remarquable, une véritable ampleur architecturale, une identité historique et la liberté de créer une résidence profondément personnelle plutôt que d'habiter celle imaginée par quelqu'un d'autre.
Son passé lui donne son caractère. Il ne dicte pas son avenir.
Pour son prochain propriétaire, le prochain chapitre reste à écrire.
Toutes les visualisations architecturales constituent des représentations artistiques non contractuelles du projet de rénovation autorisé et ne représentent pas l'état actuel du bien. Les détails définitifs peuvent évoluer, sous réserve, le cas échéant, des autorisations nécessaires.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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