Chalet à Limoux, Aude

Réf. : A43937LAC11 | NOUVEAU

250 m²

7 pièces | 5 chambres | 1 salle de bain

4 498m² ext.

645 000 €

250 m² - 7 pièces - 5 chambres - 1 salle de bain 4 498m² ext.

645 000 €

Ref. : A43937LAC11 | NOUVEAU

Maison bioclimatique d’exception avec vues pyrénées et montagne noire, 5 chambres et dépendance de 130 m²

Propriété à vendre à Limoux, Aude - 645 000 €

Vue panoramique

Maison bioclimatique construite en matériaux naturels (murs terre-paille et chaux, structure en bois local, matériaux sains) offrant d’excellentes performances énergétiques. Baignée de lumière et largement ouverte sur son environnement, elle profite de vues exceptionnelles sur les Pyrénées et la Montagne Noire depuis l'intérieur et 2 terrasses. Dès l’entrée, la pièce de vie impressionne par sa luminosité et ses volumes. Le plafond cathédrale, la structure bois apparente et les baies vitrées toute hauteur (vitrage haute pe) créent un espace ouvert, en lien direct avec l’extérieur. Cuisine ouverte, espace bureau, arrière-cuisine/buanderie et WC complètent cette partie. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, avec une VMC double flux couplée à un puits canadien. La partie nuit accueille 4 chambres et une salle d’eau avec WC. À l’étage, une grande mezzanine offre un bel espace supplémentaire (salon, bureau…) ainsi qu’une cinquième chambre ouverte avec une vue panoramique inspirante.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Architecture spectaculaire et volumes rares
Vues panoramiques exceptionnelles
Construction écologique et saine
Excellente performance énergétique
Maison familiale et modulable, garage 130m2

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Limoux - Aude

Languedoc-Roussillon (Occitanie)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A43937LAC11 | NOUVEAU

Chalet
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale

250m²
4 498m² ext.
7 pièces
5 chambres
1 salle de bain

* m² pour votre information seulement

Assainissement individuel
Garage
Granges - dépendances

Non mitoyenne
Vue montagne
Fibre optique

Potentiel commercial
Maison de caractère
Vue panoramique

Insert - poêle à bois
Jardin
Terrasse

AVANTAGES

Architecture spectaculaire et volumes rares
Vues panoramiques exceptionnelles
Construction écologique et saine
Excellente performance énergétique
Maison familiale et modulable, garage 130m2

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Limoux - Aude

Languedoc-Roussillon (Occitanie)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

645 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

4 656 €

Construit indépendamment, un grand garage/ atelier de 130 m² permet de garer plusieurs véhicules, un camping car... On pourrait également s'en servir pour un projet de logement indépendant, gîte...

Une construction écologique et économique

Cette maison bioclimatique a été réalisée en matériaux naturels: les murs sont en terre-paille et chaux, la structure en bois de Douglas local (Chalabre), les isolants sont naturels et les peintures et huiles pour le bois non polluantes.

Excellente performance énergétique

Le DPE A résulte de plusieurs caractéristiques :
Le chauffage principal au poêle à bois est complété par un puits canadien couplé à une Vmc double flux. Ce système utilise l'air souterrain qui a une température stable afin d'améliorer le confort thermique et la qualité de l'air ambiant. Cela aide à réchauffer de quelques degrés supplémentaires la maison. De plus, il contribue aussi à réguler la température en été.
La maison est isolée au niveau du plancher par de la paille, les murs également, et la toiture en partie par de la paille et par de la laine de bois.
Les baies vitrées sont en triple vitrage anti effraction,

Une maison familiale et modulable

Cinq chambres actuellement : quatre au rez-de-chaussée, une cinquième à l'étage accessible par la mezzanine, avec de grandes fenêtres donnant sur les Pyrénées.
Cette chambre est ouverte sur la mezzanine.

Côté salles de bain, une au rez-de-chaussée également avec douche, wc et double vasque. Des arrivées d'eau ont été prévues pour créer des salles d'eau supplémentaires facilement à plusieurs endroits de la maison (dans l'espace nuit deux autres possibilités, également dans la grande buanderie, dans le WC indépendant...).

Mesures pour votre information
(environ 250 m² surface habitable sans compter les m² "perdus" de la structure bois apparente et des hauteurs inférieures à 1,8m)

RDC
- pièce de vie avec cuisine ouverte et coin bureau : environ 100 m²
- arrière cuisine/buanderie de 24 m²
- WC avec lavabo 4,7 m²
- accès à la partie nuit par un dégagement de 10,8 m²
- chambre 1 : 14,8 m²
- chambre 2 : 15,1 m²
- chambre 3 : 13,6 m²
- chambre 4 : 11,5 m²
- salle d'eau avec douche wc et double vasque d'environ 9 m²

Etage :
- mezzanine de 45 m²au sol (environ 40m2)
- chambre de 20 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr