Maison à Chantonnay, Vendée

Réf. : A41447DOW85 | NOUVEAU

165 m²

6 pièces | 3 chambres | 3 salles de bains

2 396m² ext.

583 000 € (HAI)

165 m² - 6 pièces - 3 chambres - 3 salles de bains 2 396m² ext.

583 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Chantonnay, Vendée - €583 000 - photo

Ref. : A41447DOW85 | NOUVEAU

Villa de style méditerranéen avec piscine à l’année, énergie solaire, excellent emplacement à chantonnay

Propriété à vendre à Chantonnay, Vendée - 583 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Idéalement située dans la commune recherchée de Chantonnay, au cœur de la Vendée, cette villa de style méditerranéen offre un cadre de vie exceptionnel mêlant confort, tranquillité et proximité immédiate des commerces, d’un grand supermarché, des établissements scolaires (lycée et collège) et des principaux axes de transport. À seulement trente minutes du célèbre parc du Puy du Fou, l’une des attractions les plus visitées d’Europe, la propriété bénéficie d’un fort potentiel de location saisonnière, Airbnb ou location à l’année. Avec ses prestations estivales remarquables, ses beaux volumes et son environnement privilégié, cette villa représente une opportunité rare alliant qualité de vie et excellente rentabilité locative.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Complexe aquatique intérieur/extérieur
Système de stockage d'énergie solaire panneaux
Aménagement paysager méditerranéen mature
Sous-sol aménageable d’environ 191 m²
Garage double et simple

EMPLACEMENT

Ville
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle

Chantonnay - Vendée

Pays-de-la-Loire

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A41447DOW85 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Villa
Maison familiale

165m²
2 396m² ext.
6 pièces
3 chambres
3 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Tout à l'égout
Garage

Parking privé
ADSL
Non mitoyenne

Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité
Fibre optique

Linky
Potentiel commercial
Maison de caractère

Parking couvert
Double vitrage
Insert - poêle à bois

Jardin
Terrasse
Balcon

AVANTAGES

Complexe aquatique intérieur/extérieur
Système de stockage d'énergie solaire panneaux
Aménagement paysager méditerranéen mature
Sous-sol aménageable d’environ 191 m²
Garage double et simple

EMPLACEMENT

Ville
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle

Chantonnay - Vendée

Pays-de-la-Loire

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

583 000 € (HAI)

Honoraires agence

6% TTC inclus

Payés par

acheteur

Prix sans les honoraires

550 000 €

Taxe foncière

Cette maison de style méditerranéen, lumineuse et économe en énergie, offre de superbes volumes et des équipements de loisirs rares sur le marché.

Dès l’entrée, un hall lumineux avec espace vestiaire donne le ton. En face, une buanderie fonctionnelle avec évier et rangements se situe à proximité de l’escalier menant à l’étage. Un bureau dédié profite d’un poêle à bois moderne double face, partagé avec la cuisine, apportant chaleur et convivialité. Le vaste espace de vie ouvert réunit cuisine, salle à manger et salon, créant un cadre idéal pour la vie de famille comme pour recevoir des invités. La cuisine entièrement équipée bénéficie d’une vue dégagée et d’un accès direct à un balcon dominant l’allée paysagée de végétaux méditerranéens, facile d’entretien. De grandes portes pliantes prolongent naturellement le séjour vers un exceptionnel complexe aquatique. La piscine d’eau salée mi-intérieure mi-extérieure (8,5 m x 4 m) est équipée d’une couverture rétractable en polycarbonate et d’un système de ventilation automatisé avec capteur de pluie, permettant une utilisation confortable en toute saison. La terrasse couverte de 52 m², élégamment carrelée, comprend un espace barbecue, un coin salon et deux grandes œuvres d’art. L’ensemble de cette zone est chauffé et extrêmement économique grâce à l’installation solaire de 20 kW avec 12 kWh de stockage, garantissant des coûts d’électricité très faibles. Le bien bénéficie également du chauffage au sol, d’un bon classement DPE, du double vitrage intégral et d’un voile d’ombrage extérieur pour un confort thermique optimal. Un couloir depuis l’espace piscine dessert une salle d’eau pratique et un WC. La cuisine arrière et la buanderie offrent un beau potentiel d’amélioration pour optimiser le service côté piscine. On accède ensuite aux garages et aux extérieurs, comprenant un potager productif et un poulailler. De nouvelles portes pliantes depuis le salon ouvrent sur le préau, qui accueille les batteries solaires et offre un espace de stationnement couvert. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre et une salle de bains.

À l’étage, deux chambres supplémentaires (11 m² et 13 m²), dont une avec balcon, se partagent une salle de bains et des toilettes séparées. Le sous-sol propose environ 191 m² d’espace aménageable, offrant un fort potentiel de développement : salle de sport, cinéma, espace bien-être, chambres d’hôtes ou logement locatif.

Grâce à sa piscine intérieure/extérieure unique, ses équipements de loisirs de qualité, son agencement généreux et ses nombreuses zones de réception, cette propriété offre un véritable style de vie méditerranéen et un excellent potentiel locatif. Située dans une région très touristique, elle séduit autant les familles que les porteurs de projets d’hébergement ou de location saisonnière.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr