Maison à Sarlat-la-Canéda, Dordogne

Nous sommes fiers de vous présenter cette exceptionnelle propriété en pierre exposée plein sud, nichée dans les collines au-dessus de la ville médiévale de Sarlat-la-Canéda, offrant une vue panoramique, une tranquillité totale sans être isolée, et de nombreuses possibilités d'aménagement et de location au cœur du Périgord Noir.

À seulement 25 minutes à pied du centre médiéval de Sarlat, avec une boulangerie et un restaurant à proximité.
Cette propriété magnifiquement entretenue est située sur un terrain de 8 656 m² de superbes jardins paysagers avec des arbres et des arbustes matures qui serpentent le long de l'allée principale, offrant de nombreux coins tranquilles pour s'asseoir et profiter de la vue imprenable et du cadre exceptionnel.

La propriété offre une combinaison rare de charme, de confort moderne et de potentiel de revenus.

Les points forts de la propriété comprennent :
• Surface habitable totale de 294 m²
• Terrain de 8 656 m² de jardins paysagers
• Trois habitations séparées offrant une grande flexibilité d'aménagement et un potentiel de revenus
• Deux piscines
• Calme mais à proximité des commodités et du centre historique

Maison principale (166 m²)
Construite en 1961 et entièrement rénovée, la maison principale est lumineuse, spacieuse et bien conçue, avec une vue imprenable sur la campagne depuis la plupart des pièces.
• Piscine au sel (10 x 3,5 m) (installée en 2025) et terrasse bois ensoleillée.
• Grand salon / salle à manger (42 m²) avec poêle à bois et accès direct à une terrasse panoramique
• Cuisine contemporaine Mobalpa avec appareils électroménagers modernes intégrés (16 m²)
• 5 grandes chambres (3 au rez-de-chaussée, 2 au 1er étage)
• 2 salles de bains (une à chaque étage)
• Espace salon à l'étage (10 m²)
• Bureau/salle de sport/buanderie (6 m²)
• Sauna avec douche (5 m²)

Appartement indépendant (63 m²)
Situé au rez-de-chaussée de la maison principale avec sa propre entrée privée, idéal pour les invités ou les locations de vacances
• Grande terrasse privée avec vue imprenable,
• Cuisine ouverte/salle à manger (20 m²)
• Chambre spacieuse avec accès direct à l'extérieur (15 m²)
• Salle de bains avec douche et WC (10 m²)

Cottage/gîte indépendant (65 m²)
Datant de la fin du XVIIIe siècle et rénové avec goût en 2001, ce charmant cottage en pierre offre à la fois confort et caractère
•Piscine (11 x 4 m) avec coque en fibre de verre, couverture de sécurité et alarme
•Séjour/salle à manger ouvert (30 m²)
•Cuisine Le Peyre de haute qualité (7,2 m²)
•Chambre 1 (13 m²) avec salle de bain attenante (3,5 m²)
•Chambre 2 à l'étage (7,6 m²) avec salle de bain attenante (3,5 m²)

Caractéristiques supplémentaires :
•Grande grange en pierre pouvant être transformée en troisième gîte ou en atelier spacieux
•Garage indépendant
•Finitions de haute qualité sur toute la propriété, vous pouvez simplement posez vos valises et en profitez immédiatement.
• Coûts énergétiques relativement faibles grâce à un système de chauffage économe en énergie, au double vitrage et à une bonne isolation
• Excellent potentiel locatif dans une région touristique très prisée

Emplacement privilégié dans le « triangle d'or de la Dordogne, Périgord Noir »
Idéalement situé pour profiter du meilleur de cette région magnifique.

Une opportunité à ne pas manquer.
Que vous recherchiez une maison familiale luxueuse, une retraite idyllique pour vos vacances ou un investissement locatif clé en main, cette propriété offre tout ce dont vous rêvez : espace, charme, qualité et emplacement.

Pour plus d'informations, photos supplémentaires ou pour organiser une visite privée, veuillez me contacter.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr