Appartement à Nice, Alpes-Maritimes

Réf. : A37411VAP06 | NOUVEAU

94 m²

3 pièces | 2 chambres | 1salle de bain

669 000 €

94 m² - 3 pièces - 2 chambres - 1 salle de bain 0m² ext.

669 000 €

Ref. : A37411VAP06 | NOUVEAU

Musiciens / georges clemenceau – 3p de standing dans un immeuble bourgeois avec ascenseur, rénové avec goût

Propriété à vendre à Nice, Alpes-Maritimes - 669 000 €

Idéalement situé sur l'avenue Georges Clemenceau, au cœur du quartier prisé des Musiciens à Nice, ce superbe 3 pièces de 94 m² vous séduira par son charme bourgeois et sa rénovation de qualité. Niché au 2e étage d’un immeuble avec ascenseur, il offre une belle hauteur sous plafond, une climatisation gainable et réversible récente et des prestations raffinées. Traversant, orienté sud à l’avant et calme à l’arrière, il comprend un double séjour lumineux, deux chambres spacieuses, une vaste cuisine indépendante au look industriel, un dressing, des rangements et une salle de bains avec WC séparés. Une cave et une chambre de bonne totalisant environ 15 m² complètent ce bien rare. Petite copropriété bien entretenue avec ascenseur et un local vélo au RDC. Un véritable coup de cœur au cœur de Nice.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Immeuble bourgeois impeccablement entretenu
Situé dans le quartier prisé des Musiciens
Entièrement rénové avec goût, belles hauteurs sous
Chambres et séjour spacieux, grande cuisine indépe
Cave et Chambre de bonnes

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle

Nice - Alpes-Maritimes

Provence-Côte-D'Azur (Provence - Alpes - Côte d'Azur)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A37411VAP06 | NOUVEAU

Appartement
Maison de Vacances
Maison familiale

94m²
3 pièces
2 chambres
1 salle de bain

* m² pour votre information seulement

Tout à l'égout
Fibre optique
Double vitrage

Ascenseur

AVANTAGES

Immeuble bourgeois impeccablement entretenu
Situé dans le quartier prisé des Musiciens
Entièrement rénové avec goût, belles hauteurs sous
Chambres et séjour spacieux, grande cuisine indépe
Cave et Chambre de bonnes

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle

Nice - Alpes-Maritimes

Provence-Côte-D'Azur (Provence - Alpes - Côte d'Azur)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

669 000 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

1 663 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

MEDIAS ET DESCRIPTION COMPLETE

Visite virtuelle

APERÇU :
Ce magnifique appartement de 94 m², situé au 2e étage avec ascenseur d’un immeuble bourgeois impeccablement entretenu, combine élégance classique et confort moderne.

Son emplacement dans le quartier très recherché des Musiciens, à proximité immédiate des commodités, des transports et de la mer, en fait un bien d’exception.

Entièrement rénové avec goût, l’appartement offre une belle hauteur sous plafond, une climatisation réversible récente, ainsi que des menuiseries en aluminium avec double vitrage pour un confort optimal.

L'appartement est traversant, exposé plein sud côté rue et calme côté cour, garantissant à la fois luminosité et tranquillité. Il bénéficie en plus de 15 m² de stockage avec une cave au sous-sol et une chambre de bonne.

LA CONFIGURATION :
En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli par un hall d'entrée spacieux qui mène directement au couloir principal. Sur le côté droit, vous trouverez un WC séparé, suivi d'une grande salle de bains avec un espace pour un rangement supplémentaire ou une installation de buanderie. Un placard intégré offre un rangement fonctionnel supplémentaire près de l'entrée.

Sur la gauche du couloir, deux chambres de bonne taille (toutes deux d'environ 15 m2) offrent des espaces idéaux pour l'intimité ou l'hébergement d'invités.

En continuant vers le cœur de la maison, le salon/salle à manger s'ouvre généreusement sur la façade du bâtiment, baigné par la lumière du sud, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Derrière l'espace de vie, vous trouverez un dressing et une pièce de rangement, offrant un espace de rangement et de penderie rare et très pratique.

À l'arrière de l'appartement se trouve la cuisine spacieuse et élégante, à l'esthétique industrielle, parfaite pour ceux qui aiment cuisiner et recevoir. La cuisine s'ouvre sur une cour intérieure calme et est séparée du salon, offrant un environnement culinaire paisible.

L'appartement offre 94m2 d'espace intérieur au total.
Entrée → 6,8m2
Placard entrée → 0,4m2
Dégagement → 5,35m2
Chambre 1 → 14,8m2
Chambre 2 → 15,23m2
Séjour → 28,7m2
Rangement → 1,85m2
Dressing → 4,51m2
WC → 1,1m2
Salle de bains → 5,4m2
Cuisine → 9,65m2

Sous-sol - Cave → 8,45m2
5ème étage - Chambre de bonne →6,2m2

LE QUARTIER :
Le quartier des Musiciens est l’un des plus prisés de Nice, apprécié pour son élégance architecturale, ses rues arborées et sa proximité avec la gare, les commerces, les écoles, les transports en commun et la promenade des Anglais. Très central, mais résidentiel et calme, il séduit aussi bien les familles que les actifs ou les retraités recherchant un cadre de vie agréable au cœur de la ville. L’avenue Clemenceau offre une excellente accessibilité tout en conservant un charme authentique.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr