Maison à Grenade, Haute-Garonne

Autrefois école des filles du village, cette bâtisse de caractère porte encore en elle les souvenirs d’un autre temps : le crissement de la craie sur l’ardoise, les rires d’enfants dans la cour, les manteaux suspendus dans le couloir. Entièrement restaurée en 2022, elle a retrouvé une nouvelle jeunesse, mêlant charme de l’ancien, confort moderne et potentiel de vie remarquable.

Située dans une commune historique à 30 minute de l’aéroport de Toulouse-Blagnac, la maison principale (environ 360 m²) offre de généreux volumes baignés de lumière. Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée, un salon bibliothèque, un séjour spacieux et un large couloir traversant menant au jardin. À l’étage, quatre chambres, deux salles d’eau et une salle de bain composent un espace familial idéal. Deux chambres supplémentaires se nichent sous les combles.

Le gîte indépendant d’environ 138 m², également rénové, dispose d’une suite parentale en rez-de-chaussée, d’un séjour avec cuisine ouverte, et de trois chambres à l’étage. Entièrement meublé et équipé avec goût, il est prêt à accueillir vos invités ou à poursuivre une activité locative florissante.

Le jardin paysager de 2800 m² abrite une piscine au chlore de 10 x 4 m. Mais le véritable privilège réside dans le fait que la propriété jouxte un lac, calme et préservé, où l’on peut amarrer une barque, partir pêcher à l’aube, ou simplement savourer la quiétude d’un matin d’été sur l’eau. Une atmosphère rare, presque hors du temps.

L’activité du gîte génère environ 23 000 € de revenus annuels, et la proximité du château du village, très prisé pour les mariages et réceptions, renforce son potentiel locatif en haute saison.

Ancrée dans un village au passé médiéval – ancienne baronnie fondée vers 1200 – cette propriété offre une vie à taille humaine, entre nature, patrimoine et accessibilité. On y imagine des repas sous les arbres, des enfants qui grandissent au rythme des saisons, des projets qui prennent racine.

Ce n’est pas seulement une maison à vendre. C’est un lieu de vie, une nouvelle page à écrire.

Détails des espaces :

- Maison principale – 363 m² habitables

Rez-de-chaussée (147 m²)
Séjour de 25 m² avec cheminée
Cuisine équipée de 27 m²
Bibliothèque de 27 m² avec cheminée
Bureau de 11 m² avec cheminée
Buanderie de 24 m² avec entrée indépendante (potentiel studio ou suite)
WC indépendant

1er étage (138 m²)
Chambre 1 : 27 m² avec cheminée
Chambre 2 : 26 m² avec cheminée et salle de bain privative
Chambre 3 : 23 m² avec cheminée et salle d’eau privative
Chambre 4 : 12 m²
Salle d’eau + WC indépendant

2e étage (78 m²)
Chambre 5 : 17 m²
Chambre 6 : 15 m²
Salle d’eau avec WC : 4 m²
Pièce de 35 m²

Gîte indépendant – 138 m² habitables

Rez-de-chaussée
Pièce de vie ouverte (séjour / salle à manger / cuisine équipée) : 53 m²
Salon TV/Home cinéma : 13,4 m²
Cellier : 4 m²
Chambre 1 : 10 m² avec salle d’eau privative
WC indépendant

1er étage
Chambre 2 : 13 m²
Chambre 3 : 14 m²
Chambre 4 : 14 m²
Salle d’eau avec WC

Extérieurs
Terrain de 2800 m² arboré avec vue et accès direct au lac de Launac.
Terrasses : 32 m² (ombragée) + 44 m² (bois).
Piscine creusée 10 x 4 m avec terrasse en béton imprimé.
Abri de 80 m² (dont 20 m² fermés).
En bord de lac : espace pour terrain de pétanque et amarrage d’une barque.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr