Maison à Herblay-sur-Seine, Val-d'Oise

Avec son magnifique balcon surélevé de 30m2 et sa terrasse de 58m2 surplombant la Seine qui s'incurve à l'est et à l'ouest, cette maison est un incontournable pour tous ceux qui apprécient une vue spectaculaire.

Que vous aimiez prendre votre petit déjeuner en regardant le soleil se lever sur Paris ou vous détendre avec un apéritif en regardant le soleil se coucher sur la Seine, la terrasse surélevée offre le point de vue idéal.

La maison a été entièrement repensée et reconstruite par des architectes qui ont réussi à optimiser l'impact de l'extraordinaire vue orientée au sud. Ils ont créé un espace de vie moderne qui répond au besoin d'un grand espace de vie idéal pour recevoir, avec un accès ouvert à des espaces de vie extérieurs exceptionnels, y compris une cuisine d'été sur la terrasse.

Le logement est organisé comme suit :
REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée avec placard menant à un plan ouvert Salon / Salle à manger / Cuisine (71,38m2) avec plafond cathédrale et portes-fenêtres donnant accès à une terrasse surélevée avec cuisine extérieure ; WC1 (1,96m2). Couloir (9m2) menant à 2 chambres (14,75m2 et 14,68m2), une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et 2 lavabos séparés avec rangement (7,88m2), une buanderie (9,46m2), une salle de cinéma (25,7m2), une cave à vin (2,25m2).

PREMIER ETAGE : Depuis l'entrée, un escalier mène à un bureau en mezzanine (14,16m2) ; une chambre principale (17,55m2) avec dressing (3,52) ; une salle de bain avec baignoire, deux lavabos et douche à l'italienne (8,22m2).
NIVEAU JARDIN : Un escalier mène à un palier (2,57m2), une chambre (12,84m2) avec accès extérieur indépendant et une salle de douche (5,1m2). Une vaste salle de jeux avec bureau et rangement (41m2). Des portes-fenêtres donnent accès à une terrasse de 58m2 exposée au sud.

PARKING : Garage (21,4m2) avec atelier, électricité et évier. Abri séparé de 30m2 pour deux voitures. Les deux parkings sont sécurisés et accessibles par des portes roulantes automatiques.

JARDIN : Jardins matures avec une allée de jardin menant à des terrasses en pelouse et à un terrain de football clôturé avec une surface de jeu en tapis artificiel ne nécessitant que peu d'entretien. L'eau de pluie est recueillie et stockée dans un réservoir de 10 m3 afin d'arroser le jardin. Le jardin bénéficie d'un éclairage nocturne.


La maison présente les caractéristiques suivantes
Fenêtres à double vitrage avec volets électriques pouvant être commandés individuellement, par étage ou tous ensemble.
Volets à lamelles réglables dans le salon.
Système de haut-parleurs intégré dans le salon.
Câble de fibre optique RJ45 dans chaque pièce.
Climatisation réversible dans les chambres.
Chaudière à gaz Veissmann et pompe à chaleur par plancher chauffant.
Contrôle d'accès Videocon.

Herblay offre un cadre de vie très agréable avec la promenade des bords de Seine, propice à la marche, au jogging et au vélo. Il y a également un certain nombre de bons restaurants et de bars le long du front de rivière.
Des clubs de sports nautiques, des clubs de golf, des centres équestres et des clubs de tennis se trouvent à proximité.

Herblay dispose d'un centre-ville dynamique avec des magasins, des services et des écoles, ainsi que d'une gare à 22 minutes de Paris Gare St Lazare avec des trains partant toutes les 15 minutes.
L'aéroport Charles de Gaulle est à 37 minutes en voiture.

*Les frais liés à cette transaction sont à la charge du vendeur.

*1 450 000€ honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 4.32% du prix du bien hors honoraires. Prix du bien hors honoraires : 1 390 000€.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr