Maison à Trie-sur-Baïse, Hautes-Pyrénées

Dans un hameau avec vues imprenables sur les montagnes, à seulement 2 minutes de Trie-sur-Baïse, charmant village dynamique offrant d'excellents services : médecins, dentistes, centre de santé, commerces, supermarché, garages, coiffeurs, boulangers, cafés, bars, restaurants et écoles.

MAISON PRINCIPALE – MAISON DE MAÎTRE

Cuisine – 43 m²
Superbe volume avec plafond haut, éclairage encastré, grands carreaux aspect pierre, double exposition. Plans de travail en granit flammé, vaste îlot central, robinet Quooker pour eau chaude/bouillante, piano de cuisson mixte gaz/électrique (110 cm), grand cellier intégré sur toute hauteur. Escalier en fer poli sur mesure menant à la suite parentale. Porte semi-vitrée ouvrant sur la véranda couverte pour vos repas à l'extérieur, accès direct à la grange/espace parking couvert, passage ouvert vers la salle à manger.

Salle à manger – 35 m²
Carrelage aspect pierre, plafond haut, grande cheminée d’âtre avec poêle à bois, vaisselier encastré d’origine du XIXᵉ siècle. Double exposition. Accès direct à la cuisine et au hall d'entrée par portes doubles d'origine.

Hall d'entrée – 21 m²
Plafond cathédrale, majestueux escalier en chêne et fer forgé réalisé sur mesure, carrelage aspect pierre, porte d'entrée d’origine. Accès direct aux pièces de réception.

Salon – 35 m²
Triple exposition, grande hauteur sous plafond, cheminée avec insert, sol en grands carreaux aspect pierre. Meuble de rangement intégré en chêne d’origine.

Suite Parentale – 89 m²
Plafond cathédrale avec poutres apparentes, planchers en bois, poêle à pellets et ventilateurs de plafond télécommandés. Composée de :
- Chambre – 38 m² avec accès à la salle de billard/salle de sport.
- Salon privé – 36 m² avec balcon couvert de 9 m² surplombant la cour.
- Salle de bains – 15 m² : baignoire, douche à l'italienne, double vasque, WC et bidet, carrelage au sol avec chauffage au sol.

Suite 2 – 35 m²
Chambre double exposition, sol en bois.
Salle de bains attenante – 16 m² : baignoire, douche séparée, WC, vasque, chauffage au sol.

Suite 3 – 36 m²
Chambre triple exposition, sol en bois.
Salle d’eau attenante – 3 m² : douche à l’italienne, WC, vasque.

Salle de Billard/Salle de Sport – 72 m²
Plafond cathédrale avec poutres apparentes, parquet bois, double exposition. Accès direct à la suite parentale et à l’atelier/salle de couture.

Véranda couverte
Espace idéal pour les repas en extérieur, accessible depuis la cuisine et la buanderie, vue directe sur la cour ornée d'une fontaine en marbre travertin.

Buanderie/Local technique – 24 m²
Nombreux rangements sur toute hauteur, sol carrelé, branchements pour machine à laver et sèche-linge, plans de travail intégrés.
Salle d’eau – 9 m² avec douche et WC.

BÂTIMENT À COLOMBAGES DU XVIIᵉ SIÈCLE – 2 NIVEAUX
- Atelier/Rez-de-chaussée – 45 m² : espace machines, coin cuisine, poêle à pellets. Deux portes vitrées orientées sud et est, portes de grange ouvrant sur la cour.
- Étage – 45 m² : chambre/bureau/atelier couture avec parquet bois, triple exposition, porte-fenêtre sur balcon. Accès à la salle de billard/salle de sport.

GÎTE INDÉPENDANT
- Rez-de-chaussée : chambre de 18 m² avec sol carrelé, porte donnant sur le jardin/cour.
- Espace attenant pour aménagement salle d’eau et kitchenette.
- 1ier Étage : accès par escalier extérieur, chambre de 11 m² avec parquet bois et balcon.

GRANGES – 233 m²
- Grande grange en L utilisée comme garage et remise à bois, avec portes automatiques et électricité.
- Deuxième grande grange avec sol bétonné, box pour animaux, vaste espace ouvert, accès électrique et portes coulissantes sur la cour avec fontaine.

EXTÉRIEURS
Parc paysager de 7030 m² : pelouse, massifs fleuris, potager, verger, lavoir d’origine. Piscinable
- Cour ornée d’une fontaine en marbre travertin.

EN OPTION
Possibilité d’acquérir jusqu'à 6,6 hectares supplémentaires incluant :
- Carrière équestre Equisol
- Deux boxes à chevaux
- Sellerie
- Étang
- Prairies, bois et terrain à bâtir potentiel
- Deux parcelles boisées séparées.

CHAUFFAGE
- Poêle à bois (Jøtul) dans la salle à manger
- Insert à bois (Jøtul) dans le salon
- Poêle à pellets dans la suite parentale
- Poêle à pellets dans l’atelier
- Radiateurs électriques à inertie sèche dans les deux suites supplémentaires
- Chauffage au sol dans la salle de bains parentale et la salle de bains de la Suite 2.
Système d’assainissement individuel conforme et bien entretenu.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée de cette propriété unique.

M2 DES PIECES - 502m2 total :
Cuisine – 43 m2
Salle à manger – 35 m2
Entrée – 21 m2
Salon – 34 m2
Suite Parentale:
Chambre – 38 m2
Salon – 36 m2
Salle de bain – 15 m2
Balcon couvert – 9 m2
Chambre 2 – 35 m2
Salle de bain – 16 m2
Chambre 3 – 36 m2
Salle d'eau – 3 m2
Salle de Billard/Gym - 72 m2
Atelier – rez-de-chaussée – 50 m2
Atelier / studio – 1ier étage – 40 m2

Logement d'invités:
Chambre rez-de-chaussée – 18 m2
Chambre 1ier étage – 11 m2
Buanderie – 24 m2
Salle d'eau – 9 m2
Dépendances / garage – 233 m2

TRANSPORT/VILLES
L'arrêt de bus scolaire est à 40m de la maison
30 minutes à Tarbes (gare SNCF/TGV)
40 minutes aéroport international de Tarbes/Lourdes
30 minutes à Lannemezan (gare SNCF)
1h30 à Toulouse (aeroport international de Blagnac)
Entre 45 minutes et 1h30 au stations de ski
2h à Biarritz/côte Atlantique
2h30-3h à Perpignan/Narbonne/côte Méditerranée

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr