Réf : A34659ARM33
422 m2 habitable
8 pièces
4 chambres
4 salles de bain
6250 m2 extérieur
Magnifique propriété en pierre de 422m² en bord de Garonne
A seulement 450m de la gare et 35mn de la rocade bordelaise, cette propriété prestigieuse allie élégance, espace et raffinement et offre une vue incroyable sur le fleuve.
Sur un terrain de 6200m² : une maison principale, des dépendances, une piscine 12x8 et un accès privatif aux bords de Garonne (en position dominante par rapport au niveau de la Garonne, cette maison n’a connu aucune inondation depuis plus de 20 ans).
Cette demeure d’exception, dans son écrin bucolique, offre des espaces généreux et le charme indémodable de la pierre.
En rez-de-chaussée une grande cuisine tout équipée avec son arrière-cuisine, quatre grands espaces de réception (possibilité d’une suite parentale en rez-de-chaussée).
A l’étage, l’espace nuit se compose de 4 grandes chambres dont la disposition et l’aménagement sont conçus comme des suites.
Sans oublier de magnifiques espaces extérieurs, une piscine 12x8, cette propriété vous séduira grâce à son charme authentique, ses espaces et sa convivialité.
Demande d'informations
Réf : A34659ARM33
View advert in English Description détaillée
Propriété d’exception implantée dans un cadre bucolique, idéalement située en bord de Garonne.
Cette magnifique propriété allie le charme de la pierre, des volumes généreux et un environnement exceptionnel, tout en offrant de multiples possibilités d’aménagement sur un terrain de plus de 6.000 m².
La maison principale de 422m² est dotée :
En rez-de-chaussée de quatre grands espaces de réception conçus pour accueillir la famille ou pour une activité de maison d’hôtes
- Une majestueuse entrée de 35m²
- Une grande salle à manger de 38m²
- Une cuisine élégante de 15m² et son arrière-cuisine de 12m²
- Un élégant bureau de 25m²
- Un salon cosy et chaleureux de 24m²
- Une grande bibliothèque de 24m²
- Avec une salle d’eau et wc il est facilement possible d’aménager une suite parentale à ce niveau
A l’étage l’espace nuit se répartit autour d’un superbe pallier, avec
- 4 chambres de 37m² - 25m² - 26m² et 13m² (avec un salon attenant de 15m²)
- Une immense salle de bain de 25m²
- La disposition des chambres avec dressing ou dégagement et salle d’eau (deux supplémentaires à cet étage) se pensent comme des suites.
Espaces extérieurs et Dépendances
- Une jolie cuisine d’été fonctionnelle avec barbecue d’environ 10m²
- Un salon d’été
- Une grande salle à manger d’environ 25m²
- Une terrasse d’été
- En sous-sol, deux caves
Piscine et Parc
- Une grande piscine de 12x8 m au sel entourée d’un joli parc sans aucun vis-à-vis
- Un vaste terrain de plus de 6.000 m², dont les espaces se partagent à l’avant et à l’arrière de la propriété, avec son accès privatif aux bords de Garonne
Alliant charme et authenticité, cette propriété bénéficie d’un environnement idéal en étant proche de la gare et des commodités accessibles à pied. Elle bénéficie d’espaces généreux et fonctionnels, sans travaux à prévoir.
Avec ses espaces lumineux et bien conçus, cette demeure de charme a un cachet incroyable.
C’est un bien rare sur ce secteur recherché, à seulement 35mn de la rocade bordelaise.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021
entre 7030 € et 9570 € pour 2021
Prix
- 836 000 € (HAI)
- 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur (800 000 € hors honoraires)
Caractéristiques
- Piscine
- Tout à l'égout
- Près d´ une rivière
- Garage
- Parking privé
- Granges - dépendances
- Source
- Non mitoyenne
- Raccordé à l'eau courante
- Raccordé à l'électricité
- Près d'un golf
- Fibre optique
- Potentiel commercial
- Maison de caractère
- Parking couvert
- Près d'une rivière
- Jardin
- Terrasse
- Propriété historique
Type de propriété
- Maison de Vacances
- Gîtes
- Maison
- Maison de Campagne
- Villa
- Maison familiale
Localisation
- Ville
- A proximité d'un golf
- A 0-2 km des commerces de proximité
Gironde(33)
Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)
Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021
entre 7030 € et 9570 € pour 2021