Description détaillée

Performance énergétique
- 285 E / 61 E --> Energie Finale 276 E
- Travaux essentiels pour passer en C --> entre 11800 € et 17700 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en A --> entre 12000 € et 17900 €

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement --> Pondération 215,36 m2 = 8730 euros/m2
- Total habitable --> 225,98 m2 surface au sol ; 204,74 m2 Carrez.
Détails des pièces : Entrée 10,03 m2 ; Salon 39,16 m2 ; WC : 1,9 ; Couloir 5,39 m2 ; SdB 6,2 ; Chambre 1 : 9,21m2 ; Chambre 2 : 9,88 m2 Cuisine 8 m2 ; Chambre 3 : 10,12 m2 ; Cuisine / Salle à manger : 32,63 m2 ; Salle de jeux : 17,21 m2 ; Bibliothèque : 20,6 m2 ; Salle de bain : 11,05 m2 ; Toilettes : 1,47 m2 ; Buanderie : 6,9 m2 ; Bureau : 11,5 m2 ; Local de stockage : 8,69 m2 ; Local technique : 2,8 m2.

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 29€ / m2 / mois --> 5937 € (ref DRIHL or SeLoger) --> 3,8 % de rendement projeté

Prestations: Prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures selon goût, cuisine équipée récente et moderne, orientation S/O. Grandes baies vitrées sur cour arborée au niveau du rdc. Beau volume donnant un esprit loft dans le salon et la salle à manger. Très nombreux placard et rangement fait sur mesure avec portes coulissantes intégrées entre 2 des chambres. Comme une maison comprenant un rez de chaussée de 51 m2, un premier étage de 41 m2, un étage intermédiaire ou se trouve la cuisine et l'espace salle à manger de 32 m2, puis un vaste souplex de 80 m2. Immeuble sécurisé (Vigic + digicode), fibre optique haut débit, chauffage individuel, charge 368 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau + taxe foncière 1679 €/an, idéal pour maison familiale ou investissement, peux convenirt les professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif Porte Saint-Denis, cet immeuble de 6 étages sur RDC a été bâti en 1780, abrite 2 bâtiments et dénombre 34 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 828 m2 situé à 168m de la station de métro Poissonnière (L7) et 310m de la Station Cadet (L7). Sectorisé Collège Lamartine à 791m. Station Velib' à 2 pas.

Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 3520 € et 4810 €
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
-L'installation intérieure d'électricité comporte un ou des anomalies pour lesquelles il est vivement recommandé d'agir à fin d'éléiminer les dangers qu'elle représente. L'installation électrique comporte au moins une connexion avec une partie active nue sous tension accessible. Au moins un conducteur isolé n'est pas placé dans toute sa longueur dans un conduit, une goulotte, ou une plinthe ou une huisserie en matière isolante ou métallique, jusqu'à sa pénétration dans le matériel électrique qu'il alimente.
- L'installation de gaz comporte au moins une anomalie du type A1 qui devront être réparé ultérieurement. (norme 2022)
- Plomb : Dans le cadre de la mission il aétét repéré des unités de diagnostique classe 1 et/ ou 2. Par conséquent, le propriétaire doit veiller à l'entretient des revêtements recouvrant les unités de diagnostics de classe 1 et 2, afin d'éviter leur dégradation future.
- ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Mouvement de terrain - Approuvé - 19/03/1991; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible .

10ème arrondissement - Situé sur la rive droite de la Seine. Il est peu connu des touristes, mais il cache quelques joyaux tels que le Canal St Martin. Flâner le long du canal au coucher du soleil, vous vous sentirez comme un vrai Parisien. Ce quartier multiculturel contient également un élément bohème avec ses cafés et restaurants le long du Canal Saint-Martin. Ce quartier est a un jet de pierre du centre-ville animé et est devenu très à la mode ces dernières années. En plus des jeunes artistes, c’est devenu une destination populaire pour les touristes et les locaux, apportant une nouvelle énergie dans ce secteur de Paris. Deux grandes gares, Gare du Nord et Gare de l’Est, construites au 19ème siècle sont situés ici ainsi que l’historique Place de la République. Les autres principaux sites et attractions comprennent la Place Sainte-Marthe avec ses arbres majestueux et lampadaires romantiques, Marché St-Quentin, l’un des marchés alimentaires couverts le plus connus, offrant une grande variété de produits frais. Vous pouvez certainement compter sur Paris pour les musées inattendus, dont le Musée de l’Éventail qui abrite une collection vraiment impressionnante de plus de 400 éventails du 18ème siècle à nos jours. Passer du temps ici, vous vous sentirez comme un ‘vrai’ parisien.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr