Description détaillée

Située sur un splendide parc verdoyant et arboré de 2,3 hectares avec une moitié de forêt, cette superbe bâtisse historique, des années 1820, anciennement un hôtel, présente une rénovation moderne, élégante et authentique.

L'accès à la propriété est sécurisée par un portail électrique ouvrant sur un stationnement pour plusieurs voitures..
A l'avant de la demeure, un bel espace de vie extérieur exposé sud agrémenté d'un boulodrome, vous invite à profiter de belles journées ensoleillées,
2 annexes indépendants complètent cet espace pour du rangement outillage, tracteurs, vélos ou stockage ou atelier ainsi qu'un espace clos pour volatiles.
En prolongement de la demeure principale, un splendide parc riche d'essences variées, tulipier de Virginie, lagerstremia, catalpa, eucalyptus, chêne-liège, se pare de couleurs multiples au gré des saisons et les amateurs de confitures se feront une joie de faire la cueillette de figues, des prunes, de citrons, de mandarines, goyave du Chili...
L'environnement se complète d'une partie forêt avec un chemin d'accès pour être au plus près de la nature.

La demeure se distingue par une magnifique façade qui appelle à franchir le seuil, encadré de superbes pierres d'époque, de belles menuiseries avec double vitrage et une magnifique porte d'époque, ouvrant sur une vaste entrée en dalles de pierre de Bidache, une promesse d'élégance et de charme, un mélange de passé et de présent tout en harmonie.

Le rez-de-chaussée accueille un spacieux salon confortable avec un très joli parquet ancien et une belle cheminée/insert, offrant une vue sur le parc. Attenant, une belle pièce bureau dotée de sa bibliothèque sur mesure et d'un parquet ancien pour s'adonner aux plaisirs de la lecture.
La salle à manger a conservé ses poutres apparentes et communique avec la cuisine aménagée, équipée d'un comptoir table sur mesure et de tommettes rouges au sol. permet l'accès au jardin.
Une double cave située sous la partie cuisine est accessible de la salle à manger.
Une annexe attenante au salon, ouverte sur le parc, ancien vestiaire avec cabinet de toilette et une seconde pièce, offre un potentiel d'aménagement en pièce supplémentaire, chambre, ou studio indépendant, ouvrant sur le parc également.

En prolongement de la maison, deux dépendances de 70 m2 chacune, dont une exploitée à ce jour en atelier avec une mezzanine et la seconde anciennement une grange, offrent un véritable potentiel d'aménagement supplémentaire laissant tout à chacun la liberté de créer un autre logement, une piscine intérieure, un espace de réception selon ses projets de vie.

Un bel escalier d'époque mène aux deux étages supérieurs.
Au 1er étage, un vaste palier/dégagement en parquet ancien dessert deux spacieuses chambres lumineuses avec de nombreux rangements partageant une jolie salle d'eau épurée avec toilette. De l'autre côté deux autres chambres élégantes, dont une avec dressing, communiquent également à une seconde salle de bain avec toilette.,toute en sobriété.
Au 2ème étage, un espace de jeux mène à 4 chambres et une salle de bain et toilette.

ORGANISATION INTERIEURE :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée 11,6 m2, avec au sol pierres de BIdache
- Un salon 46,4 m2, avec cheminée/insert, ouvert sur le parc, mélange au sol de parquet ancien et dalles de pierre
- Un bureau 29,3 m2, avec bibliothèque sur mesure, parquet ancien
- Une salle à manger 25,3 m2,, dalles pierre de Bidache et poutres apparentes
- Une cuisine aménagée 22,2 m2, avec table comptoir faite sur mesure, porte d'accès au jardin
- Une annexe environ 20 m2, accessible du parc et du salon, ancien vestiaire avec cabinet de toilette et pièce annexe,
- Une cave environ 30 m2, accessible de la salle à manger située sous la cuisine

Au premier étage :
- 4 chambres au total de surfaces d'environ 28 m2, 28 m2, 17 m2 et 25 m2
- une salle de bain 10 m2, avec toilette et double vasque communiquant à 2 chambres munies de plusieurs rangements
- une salle d'eau/douche 10 m2,, avec double vasque + toilette communiquant à 2 chambres dont une avec dressing

Au 2ème étage :
- un palier/pièce de jeux 27 m2
- 4 chambres avec moquette de surface au sol 16,3 m2- 15,3 m2 - 10 m2 et 15,,4 m2
- une salle de bain avec toilette 10 m2

ASPECTS TECHNIQUES ;
- Portail d'entrée électrique, possibilité d'installation d'une caméra
- Chaudière neuve de 2023 aux granulés pour le chauffage (radiateurs en fonte) et eau chaude avec 2 cylindres, une pour l'eau chaude et un pour le système de chauffage - Contenance du réservoir pour 3 tonnes de granulés /8 tonnes de granulés sur une année
- Puits naturel situé dans la cour pour récupération des eaux pluviales pour arrosage
-Assainissement individuel à mettre aux normes
- Double vitrage / volets en bois
- Fibre installée

SITUATION :
La propriété se trouve à Biaudos, un charmant village des Landes (40), niché dans le doux Sud-Ouest de la France. Ce village fait partie de l'agglomération du Pays du Seignanx, à proximité de Bayonne, offrant une ambiance conviviale et paisible.

Pour les besoins du quotidiens, Biaudos dispose d'une épicerie proposant divers services, ainsi que d'une école maternelle et de nombreuses activités sportives pour les enfants.
À seulement 7 minutes, la ville de Saint Martin de Seignanx vous attend avec toutes ses infrastructures : établissements médicaux, écoles jusqu'au collège, transports urbains reliant Bayonne, Anglet et Biarritz, ainsi que des commerces, moyenne surface, restaurants.

À moins de 20 minutes, vous découvrirez le Pays Basque et l’agglomération Bayonne-Anglet-Biarritz ainsi que les plages du Sud Landes, Ondres, Labenne, Capbreton, Hossegor, réputés pour son art de vivre, ses plages ensoleillées, ses centres-villes animés, ses festivals, ses spots de surf célèbres et ses spécialités culinaires qui font le bonheur des gourmets.
Balades et randonnées, plaisirs du vélo, vous trouverez des pistes cyclables et sentiers à proximité en campagne landaise ou dans les montagnes du Pays Basque.

A 1h30 les pistes de ski des Pyrénées
Espagne 1 h en voiture
Bordeaux 1 h30 en voiture - Toulouse 3 h
Paris 4 h en TGV et 1h en avion








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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr