Description détaillée

La Ferme

Arrivez en grande pompe en empruntant une allée privée sinueuse qui mène à cette magnifique ferme en pierre traditionnelle, nichée dans un jardin isolé bordé d'arbres. Offrant 287 m² d'espace de vie sur deux étages, cette propriété allie charme rustique et confort moderne. Le rez-de-chaussée dispose d'un vaste espace de vie et de salle à manger décloisonné, idéal pour les rassemblements, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec un îlot central et un insert à bois. La suite parentale de 40 m², avec son propre espace bureau et son poêle à bois, offre un refuge confortable. Une deuxième chambre avec salle de douche attenante s'ouvre sur une véranda inondée de lumière (43,5 m²), idéale pour la détente. À l'étage, vous trouverez six autres chambres, certaines avec poutres apparentes, une salle de bains et des WC séparés, offrant beaucoup d'espace pour la famille et les invités.

Cette ferme est entièrement équipée de commodités modernes, notamment des fenêtres à double vitrage, un chauffage central au fioul, un système de caméras de sécurité et une réfection récente de l'électricité. La maison peut également être raccordée à l'eau de puits, disponible 10 mois de l'année, garantissant durabilité et confort.

Les Installations Équestres

À l'extérieur, la propriété se distingue par ses vastes installations équestres. Une grange entièrement rénovée de 320 m² abrite six boxes, un box de quarantaine, trois grands boxes de stabulation libre, une sellerie de 26 m², une salle du personnel/administration de 20 m² avec WC séparés, ainsi qu'un atelier/garage de 63 m². Le toit de la grange est équipé de panneaux photovoltaïques qui fournissent de l'électricité à l'ensemble du domaine, soulignant les références écologiques de la propriété. Une autre dépendance en pierre offre cinq autres boxes et une stabulation libre. Les paddocks sont bien équipés avec trois abris pour chevaux, deux mares pour l'abreuvement, trois bornes d'eau et des arroseurs pour la carrière en sable. Grâce aux permis d'irrigation agricole en place, la propriété bénéficie d'un approvisionnement en eau fiable toute l'année.

La Région

Située près du village dynamique de Saint-Sylvestre-sur-Lot, cette propriété offre à la fois tranquillité et commodité. Le village dispose de diverses commodités, y compris des commerces, des écoles, des restaurants, une banque, des médecins et un bureau de poste. Pour des services plus étendus, la ville animée de Villeneuve-sur-Lot n'est qu'à 15 minutes en voiture. Les déplacements sont faciles, avec l'aéroport de Bergerac à environ une heure de route, Toulouse Blagnac à 1 heure 45 minutes, et Bordeaux à seulement 2 heures.

Un Style de Vie d'Aventure et de Détente

Cette exceptionnelle propriété équestre n'est pas seulement une maison ; c'est un style de vie. La campagne environnante du Lot-et-Garonne est réputée pour ses paysages époustouflants, parfaits pour l'équitation, la randonnée et l'exploration. Les villages bastides de la région, avec leur charme médiéval et leurs marchés animés, offrent un aperçu de la riche histoire et culture de la région. Les amateurs de gastronomie se régaleront des produits frais locaux et des célèbres vins Malbec de la région. Pour ceux qui recherchent l'aventure, la région propose une variété d'activités de plein air, du kayak sur les rivières voisines au parapente au-dessus des collines ondulantes. Les mois d'été sont marqués par des festivals animés, où vous pouvez vous immerger dans les traditions locales, la musique et la cuisine.

Que vous cherchiez à gérer une exploitation équestre professionnelle, à explorer la beauté du Sud-Ouest ou simplement à profiter d'une retraite paisible à la campagne, cette propriété vous offre tout ce dont vous avez besoin pour vivre votre rêve.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr