Description détaillée

Vous allez succomber au charme de cette villa dans un emplacement idyllique à quelques pas des roches plates de la calanque pour la baignade et proche des plages du Bestouan et de l'Arène. Vous pourrez également rejoindre le port de Cassis à pied en quelques minutes et accéder rapidement à toutes commodités, transports en commun et à l'autoroute.

Cette villa peut convenir à plusieurs projets de vie, tels qu' une activité libérale et/ou une activité locative à haut potentiel (actuellement classé 4*).

La villa est composée comme suit :
- Le RDC en rez de jardin est composé d’un séjour/salle-à-manger de 22 m2 ouvrant sur une large terrasse abritée, d’une cuisine indépendante de 5 m2, de 3 chambres (9 m2, 9,50 m2 et 12 m2) dont une avec cabinet de toilette, d’une salle de bain avec baignoire balnéo de 6 m2, d’une salle d’eau de 2m2 et d’un WC indépendant. Un espace buanderie est accessible par l'extérieur.
- A l’étage se trouvent un grand séjour en L avec cuisine américaine de 50m2 ouvrant sur une terrasse vue mer de 22 m2, deux chambres (9 m2 et 11 m2) et une salle d’eau avec WC de 5 m2.
- Enfin le studio en rez de jardin indépendant présente une pièce de vie de 16 m2, une cuisine de 3 m2 et une salle d'eau avec WC de 3 m2.
Un cellier indépendant de 14 m2 complète le bien.

Vous y trouverez des prestations de qualité avec double vitrage PVC et volets roulants, la climatisation dans chaque chambre, de nombreux placards, de belles portes en merisier, une baignoire balnéo en RDC, 3 cuisines équipées dont celle du 1er étage avec plan de travail en marbre. Vous ne manquerez pas de remarquer également de beaux éléments à l’étage comme l'élégante cheminée au gaz et la grande bibliothèque, et de beaux détails design tels que la magnifique porte en fer forgé du séjour et le joli vitrail éclairé signé dans l’entrée.

A l’extérieur, vous découvrirez la belle piscine à débordement chauffée en forme originale de piano à queue équipée d’une nouvelle pompe chaleur 4 saisons, avec sa plage en lattes de bois et sa large terrasse dallée. Le cellier est équipé d’un bel évier en pierre de Cassis et d’une jolie petite fontaine devant. Vous admirerez l'escalier en colimaçon "Majorelle" de la large terrasse couverte en RDC qui vous mènera à la terrasse au 1er étage et enfin au vaste solarium sur le toit pour contempler la mer et le Cap Canaille.
Le jardin méditerranéen, arboré de palmiers et de pins maritimes et fleuri, sera un gage de fraicheur aux heures chaudes.

Le bien a bénéficié de récents investissements de rénovation énergétique avec de nouvelles pompes à chaleur et un chauffe-eau thermo dynamique que le DPE actuel qui sera révisé prochainement, ne prend pas en compte.

Enfin L’occupation du sol de la propriété n’étant que de 10%, une possibilité d’extension serait envisageable, ce qui représenterait une valeur ajoutée.
Des plans existent pour un projet d’extension en élévation d’un étage du studio.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr