Réf : A21401EED16
452 m2 habitable
11 pièces
8 chambres
4 salles de bain
6.08 ha extérieur
SOUS OFFRE ACCEPTEE - Magnifique logis avec gîte, dépendances, piscine sur environ 6 hectares de terres
Niché au cœur de la campagne vallonnée de Charente Limousine, ce havre de tranquillité exquis offre des vues à couper le souffle. C'est l'endroit parfait pour des escapades familiales idylliques ou pour se lancer dans vos projets touristiques.
La superbe maison principale, une longère en pierre traditionnelle, bénéficie de fenêtres à double vitrage, d'une isolation moderne et d'une cuisine flambant neuve. Elle conserve tout son charme d'origine, avec ses sols en terre cuite, ses majestueux parquets en bois massif et ses anciennes cheminées, témoins d'une beauté intemporelle.
Répartie sur une généreuse étendue de 6 hectares, la propriété offre 2 hectares de paddocks clôturés et deux spacieuses écuries, idéales pour accueillir chevaux bien-aimés ou autres animaux.
Idéalement située à mi-chemin entre les villages de Nanteuil-en-Vallée et Champagne-Mouton, un éventail de commodités pratiques vous attend à proximité. À seulement 15 minutes en voiture se trouve la ville de Ruffec.
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Réf : A21401EED16
View advert in English Description détaillée
LA MAISON PRICIPALE :
Plain pied
- Grande entrée/couloir : 59 m² qui distribue toute la maison avec traditionnel sol en tomette
- Sas : 3,3 m² avec accès à la cave et cour
- Cuisine : 25,7 m² aménagée et équipée, elle à été installée en 2023. Accès au jardin
- Salon : 36,2 m² avec cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois, arche qui donne sur la...
- Salle à manger : 32,3 m² avec parquet massif ancien
- Chambre 1 : 22,8 m² avec coin d'eau (douche et évier), cheminée en marbre et parquet ancien massif.
- Chambre 2 : 19,9 m² avec parquet massif ancien
- Chambre 3 : 26,7 m² avec porte fenêtre donnant sur le jardin Sud, parquet massif ancien et cheminée en marbre. Salle d'eau privatif : 9,4 m² avec WC, douche, double vasque, bidet et dressing
- WC séparé : 1,9 m² avec vasque
- Dégagement : 4,2 m²
- Chambre 4 : 17,1 m² avec cheminée en marbre et parquet massif ancien
- Salle de bain traversante : 4,2 m² avec baignoire, vasque et WC
- Chambre 5 : 33 m² avec porte fenêtre donnant sur la cour, cheminée en marbre et parquet massif
MAISON D'AMIS :
Rez-de-chaussée :
- Entrée : 10 m² avec escalier
- WC : 1,1 m²
- Salle de bain : 3,6 m² avec baignoire et vasque
- Couloir : 8,8 m²
- Cuisine 15,7 m² porte fenêtre donnant côté cour
- Salon ou chambre : 15,7 m² avec une porte fenêtre donnant côté jardin
- Chambre 1 : 15,2 m² avec coin toilette (double vasque)
- Chambre 2 : 9,7 m²
Premier étage :
- Grande pièce à aménager en appartement ou salle de jeux : 76,5 m²
EXTERIEURS et DEPENDANCES :
- 6 hectares de terres avec bois, paddocks ombragés et clôturés et jardins
- Immense cour
- Terrasses
- Piscine au sel 10 x 5 avec vestiaire, cuisine d'été et local technique
- Cours de tennis
- Grange traversante : 100 m² avec mezzanine
- Ecuries avec deux vastes boxes, râteliers, eau et électricité
- Puits de source
- Chaufferie
- Atelier
- Chapelle
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Prix
- 560 000 € (HAI)
- 6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur (530 000 € hors honoraires)
Caractéristiques
- Granges / dépendances
- Parking privé
- De plain-pied
- Source
- Insert/poêle à bois
- Maison de caractère
- Indépendant
- Double-vitrage
- Maison d'amis/gîte
- ADSL
- Adapté aux chevaux
- Piscine
- Potentiel commercial
Type de propriété
Localisation
- Hameau
Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021
entre 4910 € et 6700 € pour 2021