Réf : A20256NGA16
25km d' ANGOULEME. Superbe propriété avec 5 gîtes, dépendances, piscines, 10 ha de prés et bois
Jolie propriété dans un hameau comprenant une habitation principale, cinq gîtes (sixième à finir), grange, deux piscines, prés et bois (10 hectares). Située à 25 km d'Angoulême et aux portes de la Dordogne.
Demande d'informations
Réf : A20256NGA16
View advert in English Description détaillée
Située en campagne, au calme, cette propriété se compose de :
Une maison principale totalement indépendante des gîtes, comprenant au rez-de-chaussée :
- entrée avec W.-C., 19 m²
- grande cuisine dinatoire avec poêle, 30 m²
- séjour avec poêle, 44 m², et mezzanine de 20 m²
- cellier, 13 m²
- suite parentale avec dressing et salle de bains/W.-C. 26 m²
À l'étage :
- pallier, 13 m²
- salle d'eau/W.-C. 4,5 m²
- chambre, 12 m²
- chambre avec dressing et placard, 21 m²
- suite parentale avec salle d'eau, 29 m²
Chauffage par géothermie, fibre, double-vitrage, grand parking couvert avec borne de charge. Très jolies vues dégagées sur la campagne.
Cinq gîtes entièrement meublés et équipés :
- Gîte 1 (4 personnes) de 60 m² avec 2 chambres, séjour/cuisine, salle de bains, W.-C.
- Gîte 2 (6 à 7 personnes) de 70 m² avec 3 chambres, séjour/cuisine, 2 W.-C., salle de bains
- Gîte 3 (8 personnes) de 160 m² avec 4 chambres dont une avec salle d'eau/W.-C., séjour, cuisine, W.-C., salle de bains
- Gîte 4 (6 personnes) de 80 m² avec 3 chambres, séjour/cuisine, 2 W.-C., salle d'eau
- Gîte 5 (2 à 3 personnes) de 40 m² avec chambre en mezzanine, séjour/cuisine, W.-C., salle d'eau
-Dépendances :
Gîte 6 à finir de 100 m²
Grange attenante de 70 m²
Chaufferie
Puits
Local technique
Extérieurs :
- piscine et pataugeoire sécurisées
- jeux pour enfants
- grand parc arboré avec vues
- diverses parcelles attenantes et non attenantes de prés et bois
Toutes commodités à 5 km, Angoulême est à 25 km, la Dordogne à 10 minutes.
Propriété idéale pour combiner habitation et activité touristique !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de Performance Energétique
ANCIENNE VERSION RÉALISÉE AVANT LE 1ER JUILLET 2021
Prix
- 1 255 000 € (HAI)
- 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur (1 200 000 € hors honoraires)
Caractéristiques
- Piscine
- Assainissement individuel
- Parking privé
- Granges - dépendances
- ADSL
- Non mitoyenne
- Potentiel commercial
- Maison de caractère
- Parking couvert
- Double vitrage
- Maison d'amis - gîte
- Adapté aux chevaux
- Insert - poêle à bois
Type de propriété
- Maison de Vacances
- Maison
- Maison de Campagne
- Maison familiale
- Gîte
Localisation
- Hameau