Description détaillée

Avec 10 chambres et 6 salles de bains, et en excellent état, il y a encore beaucoup de possibilités de développement et les trois propriétés peuvent facilement être reconfigurées selon vos besoins. La maison principale et le premier gîte, par exemple, pourraient être combinés pour créer une plus grande maison principale tout en fournissant une deuxième maison d'hôtes indépendante avec son propre système de chauffage central au gaz. Il y a également deux portes d'entrée et deux allées séparées pour la maison principale et les deux gîtes.

L'un des avantages de la configuration actuelle est que les deux gîtes peuvent être loués simultanément par des familles élargies et des amis, offrant ainsi plus d'espace et d'intimité.
La fibre optique (2GB) est présente dans toute la propriété.

Maison principale:
Une allée privée mène à la maison principale où se trouvent un parking couvert et un atelier.
Il y a également une terrasse extérieure couverte du côté de la cuisine.

De cette porte (l'une des trois entrées au sol) se trouve une cuisine magnifiquement équipée (18 m²) avec de beaux sols carrelés d'origine.

Elle mène à la salle à manger (19 m²) avec un beau poêle à bois.
De là, on accède au salon (18,5 m²) avec cheminée et poêle à bois.
Le couloir central (13 m²) est doté d'un magnifique escalier en colimaçon en fer forgé. Il mène à la buanderie où se trouve le système de chauffage central au gaz pour la maison principale et le premier gîte. Ils sont également équipés d'un chauffage par le sol. Il y a aussi une salle d'eau (7.5 m²) avec lavabo et WC séparé.

L'escalier en colimaçon mène au palier du premier étage :

Premier étage:

Chambre 1: (19.5 m²) avec sa propre cheminée.
Chambre 2: (19.5 m²) avec sa propre cheminée.
Chambre 3: (10 m²) servant actuellement de bureau.

Deuxième étage:

Chambre 4: (22 m²) avec salle de bain en suite.

Gîte 1:

Ce gîte dispose de 4 chambres et peut accueillir 10 personnes.
Il s'agit des anciennes écuries et ce gîte spacieux dispose de sa propre cour fermée, d'une grande cuisine ouverte et d'une salle à manger. Il dispose également d'une cour fermée, d'une terrasse et d'un accès facile à la piscine.

Il est rattaché à la maison principale et on peut y accéder facilement depuis chaque étage, mais des cloisons discrètes ont été mises en place lorsque des invités séjournent dans la maison.
Les deux maisons se sentent complètement indépendantes et privées avec leurs propres entrées, leur allée et leur parking privé.

Ce gîte comprend:

Rez-de-chaussée:

Cuisine/salle à manger (41 m²) avec portes-fenêtres donnant sur la cour.

Un grand salon (17 m²) avec des portes coulissantes donnant sur une terrasse ensoleillée.

Chambre 1: (9 m²) avec portes-fenêtres donnant sur la cour.

Salle de bain (2,5 m²) avec baignoire, lavabo et WC et de magnifiques carreaux espagnols bleus et blancs.

Premier étage:

Chambre 2: (11 m²) avec poutres apparentes.

Chambre 3: (14 m²) avec poutres apparentes.

Salle de bain (4.5 m²) avec baignoire, lavabo et WC.

Chambre 4: (10 m²) avec poutres apparentes.

Gîte 2:

Cette maison d'hôtes est l'ancienne distillerie d'Armagnac et peut accueillir jusqu'à 4 personnes.

Il y a 2 grandes chambres et la chambre principale est en suite et peut accueillir jusqu'à 4 personnes.

Elle dispose d'un impressionnant salon/salle à manger (72m2) avec un poêle à bois.

Elle dispose de ses propres terrasses privées, d'un parking et d'une allée.

Il est également de plain-pied, ce qui permet l'accès aux fauteuils roulants et facilite l'accès à la piscine.

Ce gîte a son propre système de chauffage central au gaz.

Le gîte 2 comprend:

Une cuisine bien équipée (20 m²) avec poutres apparentes et accès à une cour et à une terrasse couverte orientée au sud.

La superbe salle à manger / salon (73 m²) a des portes-fenêtres donnant sur la terrasse et dispose d'un élégant poêle à bois.

Chambre 1: (20 m²) avec portes-fenêtres donnant sur la cour et salle de bains attenante (5 m²) avec baignoire, double lavabo et WC.

Il y a aussi une salle d'eau séparée (4 m²) avec douche, lavabo et WC séparé.

Chambre 2 (15 m²) avec portes-fenêtres donnant sur une terrasse.

Espace extérieur:

Le terrain immaculé (1,5 hectares) est principalement en pelouse, avec des arbres matures, des arbustes et des bois. Il y a une source naturelle et un puits. Les vues sont magnifiques en toutes saisons et le parc est totalement privé, les vignobles d'Armagnac étant les voisins les plus proches.

La piscine est récente : 10 x 5 m avec une profondeur graduée et entièrement automatique.

Situation et infrastructure locale:

Située à l'extrémité sud du Lot et Garonne, la propriété est stratégiquement placée au point de rencontre de deux départements aussi divers et beaux l'un que l'autre : le Gers et les Landes. Vous bénéficiez ainsi du meilleur des mondes. Il y a beaucoup de choses à voir, à faire et à explorer à proximité.

Aéroports:

Aéroport de Pau-Pyrénées: 1 heure 25 minutes

Aéroport de Bordeaux-Mérignac: 1 heure 35 minutes

Aéroport de Toulouse-Blagnac: I heure 45 minutes

Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord: 2 heures

Liaisons ferroviaires:

Gare d'Agen: avec des liaisons ferroviaires à grande vitesse vers Bordeaux, Paris et Marseille : 55 minutes

Gare de Mont de Marsan : avec des liaisons régulières vers Bordeaux et le sud: 1 heure

Supermarchés les plus proches: Nérac, Condom, Gabarret et Éauze.

Marchés hebdomadaires en plein air à Sos et Mezin toute l'année et marchés nocturnes en juillet et août, qui attirent de nombreux touristes.

Il y a également des marchés hebdomadaires en plein air à Nérac et à Éauze.


Proche du Parc Naturel des Landes de Gascogne, qui attire les amoureux de la nature, les randonneurs, les cyclistes et les adeptes de l'écotourisme.

Piscines extérieures à Mézin et Gabarret ouvertes de juin à septembre.

Spa thermal à Barbotan Les Thermes de mars à novembre et à Casteljaloux toute l'année avec accès à une piscine extérieure chauffée à 37°.

Castelnau-d'Auzan: 8 minutes

Sos en Albret: 11 minutes

Gabarret: 13 minutes

Montréal du Gers: 17 minutes

Éauze: 18 mins

Barbotan Les Thermes : 19 mins

Condom: 31 minutes

Nérac: 35 mins

Agen: 55 mins






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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr