Description détaillée

Réparti sur 3 étages, ce chalet de 170m2 avec 3 chambres est à vendre dans un hameau à proximité de Saint Gervais les Bains. Il offre un espace de vie spacieux, de belles vues et un emplacement très paisible à seulement 4km (5 minutes en voiture) des deux charmants villages alpins de Saint Gervais et Combloux. Elle est située dans un jardin mature avec plus de 1300m2 de terrain.

Rez-de-chaussée
Entrée menant à :
-Buanderie (9.6m2)- grande buanderie carrelée avec grande armoire intégrée et espace pour machine à laver et sèche-linge.
-Grand garage (27m2)
-Grand espace de stockage (40m2) idéal pour transformer en une grande salle de jeux, salle de ski, home cinéma ou pour ajouter un sauna / espace bien-être.

Escaliers menant au niveau du jardin :
Grand espace de vie ouvert (41m2) avec cheminée et double hauteur de plafond au-dessus de la salle à manger et donnant un accès direct à la terrasse, au jardin et au balcon. Avec une vue magnifique sur les montagnes.
-Cuisine entièrement équipée
-Chambre 1 -grande chambre double (15m2) avec grand dressing (5m2).
-Salle de bain familiale (8m2)
-WC séparés
Palier avec escaliers menant au 1er étage :
-Grand espace TV/salle familiale de 15m2.
-Chambre 2 -chambre double (12m2) avec accès direct au balcon.
-Chambrer 3 - grande chambre (21m2) avec un lit superposé et un lit simple et beaucoup d'espace de rangement sous les combles et avec un accès direct au balcon.
Salle de douche et WC (12.5m2) avec espace de rangement sous l'avant-toit.

La terrasse mène de la salle à manger au jardin mature avec un verger. Il y a de belles vues sur le massif de Warens au nord et vers le massif du Mont Blanc à l'est. Le jardin à l'ouest de la maison serait un endroit parfait pour une terrasse avec un bbq pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir avec de belles vues vers les montagnes Aravis et vers le Lac Passy dans la vallée en dessous.

La télécabine principale de Saint Gervais les Bains est à 3,4 km (5 minutes en voiture) et la télécabine Princesse pour un accès direct au domaine skiable de Megève est à 3,8 km (6 minutes en voiture).

LA VILLE ET LA STATION
Situé au cœur du Domaine Evasion Mont-Blanc, le 3ème plus grand domaine skiable de France avec 445 km de pistes, 5 snowparks comprenant les pistes de Megève, Les Contamines et Combloux ainsi que Saint Gervais les Bains lui-même. En plus des installations de ski de première classe, il existe de nombreuses possibilités de profiter des magnifiques paysages alpins et des grands espaces, quelle que soit la saison. Saint Gervais est une véritable ville de marché ouverte toute l'année avec son spa et constitue une excellente base pour la randonnée, l'alpinisme, le canyoning, le VTT et d'autres activités de plein air. La ville dispose de plusieurs courts de tennis et les terrains de golf de Chamonix et Megève sont à proximité.

Avec un nouvel hôtel 5 étoiles et un autre hôtel 4 étoiles qui vient d'ouvrir cette année, deux restaurants classés au Michelin et une foule d'autres bars, cafés et restaurants parmi lesquels choisir, il est facile de comprendre pourquoi Saint Gervais les Bains est la ville la plus vendue par Leggett en France depuis 2015.

Le Tramway du Mont Blanc tout proche est un chemin de fer à crémaillère vieux de 100 ans qui vous emmènera vers de nombreuses promenades et il y a de nombreux refuges de montagne pour passer la nuit pour les plus aventureux.

TRANSPORT / ACCÈS
Genève à environ 60 km (environ 1 heure)
Service de bus régulier vers Genève
Train Leman Express de Genève à St Gervais.
Paris 600 km - environ 6 heures
Ports de la Manche, environ 8 heures de route
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr